百城房价同比增幅持续13月收窄 9月或更多城市加入降价行列

     上海易居房地产研究院近日发布的《100城住宅价格报告》显示，在其监测的100个城市中，8月份房价环比上涨的城市数量为76个，相比上月减少4个。此外，房价同比增幅方面保持13个月的持续收窄，充分体现了“房住不炒”的政策效应。

     对于8月份开始出现的部分降价现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网（微信公众号：zhongfangwang）表示，这说明部分开发商在项目销售不达预期的情况下，采取了主动调低价格的措施。据其预测，9月份或有更多城市加入到降价行列之中。

     房价同比增幅保持13个月持续收窄

    报告显示，2018年8月，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12952元/平方米，环比增长1.1%，同比增长8.1%。当前房价继续上涨，相比7月份12809元上涨了143元/平方米。当前100城房价已保持连续12个月超过1.2万元的均价水平，且不断接近1.3万元的水平。

     8月份100个城市新建商品住宅成交均价同比增幅为8.1%。从历史数据可以看出，该曲线总体上呈现出持续收窄的态势。其中在2017年7月创下历史新高，达到27.6%的水平，随后此类曲线持续收窄，目前已保持连续13个月的同比增幅收窄态势。易居研究院报告认为，这充分体现了近一年“房住不炒”的政策效应。

    一线城市持续17个月保持4万元以上均价水平

从均价来看，8月份100个城市新建商品住宅成交均价中，一线、二线、三四线城市分别为42548、13762和10698元/平方米。具体来看，一线城市4万元以上均价水平持续了17个月，二线城市1.2万元以上均价水平持续了14个月，三四线城市1万元以上均价水平则持续了12个月。值得注意的是，一线城市房价在2018年1月创下新高（42607元/平方米），随后月份总体处于下滑态势，到今年下半年房价则呈现了小幅反弹态势。

    从各线城市同比增幅情况来看，8月份100个城市新建商品住宅中，一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为3.5%、12.9%和6.3%。从幅度上看，二线城市的同比增幅最大。报告认为，这也是此类城市当前政策频频加码和“打补丁”的原因所在。

    11城均价达2万元以上

    从均价排行来看，8月份100个城市中，房价最高的城市为深圳，达到55265元/平方米，而房价最低的城市则为荆门，为4678元/平方米。另据易居研究院统计，目前房价突破两万元的城市共有11个，包括深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、南京、宁波、珠海和燕郊。而类似苏州、海口、广州等也开始接近2万元的均价水平。

    从房价上涨城市数量来看，8月份100个城市中，房价环比上涨的城市数量为76个，相比7月份减少4个。下跌的城市数量有所增加，目前下跌的城市数量为24个。

     从房价同比增幅情况来看，8月份100个城市中，包括宜昌、海口和北海等城市房价同比增幅较大，增幅分别达到了52%、42%和42%。这也和此类城市楼市交易比较火爆的因素有关，若是增幅继续偏大，那么未来政策收紧的可能性是很大的。而在房价同比下跌排行中，大厂、香河和廊坊等城市的房价下跌最明显，跌幅分别达到了29%、29%和26%。此类下跌受到很多因素影响，包括新房交易数据不多导致数据异动、新房项目备案价格受到严厉管控等。

     9月份或有更多城市加入降价行列

    报告认为，8月份100城房价同比增幅继续收窄，充分体现了"房住不炒"的政策效应。对于8月份开始出现的部分降价现象，在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这说明部分开发商在项目销售不达预期的情况下，采取了主动调低价格的措施。据其预测，9月份或有更多城市加入到降价行列之中。

    报告显示，随着新推盘项目的增多，市场营销竞争更加激烈。房企也会调整定价策略，进而影响相应城市的成交均价水平。这从侧面也说明一点，即房地产市场的调控效应正不断显现，房价过高的态势也逐渐受到遏制。

     附注：100个城市按一、二、三四线城市划分如下

    4个一线城市：北京、上海、广州、 深圳

    32个二线城市：哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、石家庄、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、福州、厦门、郑州、武汉、长沙、贵阳、南宁、海口、昆明、重庆、成都、西安、兰州、西宁、呼和浩特、银川、乌鲁木齐

    64个三四线城市：丹东、秦皇岛、唐山、承德、廊坊、燕郊、香河、大厂、固安、保定、张家口、烟台、威海、日照、济宁、徐州、扬州、镇江、常州、无锡、江阴、昆山、南通、温州、嘉兴、嘉善、湖州、舟山、金华、淮南、蚌埠、安庆、芜湖、马鞍山、滁州、泉州、晋江、漳州、莆田、赣州、九江、景德镇、株洲、岳阳、常德、襄阳、荆门、宜昌、珠海、东莞、佛山、中山、肇庆、惠州、清远、韶关、茂名、湛江、北海、柳州、桂林、三亚、洛阳、包头。

      需要说明的是，燕郊是城镇的行政级别，但考虑到城市规模大，也将其纳入到三四线城市的范围中。

      报告来源：上海易居房地产研究院