广州土地市场10月首拍 3宗地底价成交 黄埔地价腰斩

     自2017年下半年开始，广州土地市场开始呈现降温态势，进入2018年，广州土地市场持续转冷。10月10日广州一次性推出5宗商住地，其中3宗地块以底价“秒成交”。

     10月10日，广州一次性推出5宗商住地。其中3宗地块以底价“秒成交”，最火的长岭居CPPQ-A1-3地块经过一番争夺之后，最终被深圳天健以10.6亿元斩获，折合楼面价16648元/平方米，溢价约为11.5%。

     10月广州首次土拍以平淡收场，5宗商住地总金额仅为41.7亿元，较早前动辄超百亿元及两百亿元的土地出让额相去甚远。

     第一太平戴维斯广州公司董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海在接受记者采访时指出，土地市场降温已是大势所趋。临近年底，房企需要更多资金偿还各类款项，同时销售端承压，房企发展模式发生变化，在拿地方面将呈现出更加审慎的态势。

图片来源：视觉中国

     土拍平淡  3宗地块底价成交 

     10月10日，广州一次性推出5宗商住地块，其中深圳天健成为最大赢家，以约15.79亿元总价斩获长岭居CPPQ-A1-3以及增城中新地块，楼面价分别为16648元/平方米以及12835元/平方米。

     南沙灵山岛尖、长岭居YH-A3-7和白云钟落潭3宗宅地底价成交，竞得人分别为越秀、广州开发区交通投资集团有限公司和广州空港综保区投资运营有限公司，楼面地价分别为12605元/平方米、11574元/平方米以及3245元/平方米。

     从当日成交的5宗商住地块来看，土地市场持续爆冷，总成交额仅41.7亿元。其中长岭居CPPQ-A1-3地块为5宗地块中竞争最激烈的，仅12轮报价，11.5%的溢价率已是当日土拍最高溢价率。

     长岭居CPPQ-A1-3地块紧的邻中冶·逸璟台项目，是中冶于2016年8月拿下，当时正值广州土地市场火热之际，成交楼面价约为27274元/平方米，一度刷新片区楼面地价纪录。

     两年后土地市场转冷，长岭居片区地价大幅下降，10月10日深圳天健拿下的该地块较中冶·逸璟台项目地价几近“腰斩”。

     资金承压  房企拿地意愿降低

      记者观察发现，底价以及低溢价成交已成为广州土地市场的主流现象。自2017年下半年开始，广州土地市场开始呈现降温态势，进入2018年，广州土地市场持续转冷，低溢价和底价成交成主流现象。包括南沙、荔湾广钢新城以及增城等多片区的地块楼面地价遭遇“腰斩”。

      据第一太平戴维斯发布的数据显示，2018年第三季度广州土地成交总用地面积约116万平方米，同比下降五成；成交总价为124.7亿元，同比下跌三成。

      谈及广州土地市场持续降温的原因，刘蔚海在接受记者采访时分析指出，土地市场受宏观政策影响较大，高周转、快速开发的时代已经过去，房企融资艰难，购买土地也会慢下来。开发商开发速度和经营模式发生较大变化，导致土地市场持续降温。

     刘蔚海表示，10月10日土拍的结果延续了上半年的趋冷态势，同时年底开发商对资金需求量较大，拿地将会更加谨慎。接下来开发商将销售存货获得资金，以价换量将成为很多开发商的选择。

     记者实地调查发现，近期广州市场特价优惠单位增多，降价范围已从增城、南沙等外围区域向中心城区蔓延，部分楼盘优惠幅度超10%，甚至有盘优惠力度接近20%。