深圳罗湖一公立名校明确对小户型房主申请学位设限

12月4日傍晚时分，罗湖公立名校螺岭外国语实验学校在其官网发布了《关于学位申请补充要求的告示》。告示称，用于申请该学校学位的小户型房今后将受到一定限制，面积小于或等于30m2的，房主需购房及实际在此居住满6年以上，且在深圳市内没有其他更大面积的住宅类商品房。

该校所在的学区范围内小户型房占主流，对于许多为了该校学位买了小户型房的家长及投资者，此事事关切身利益，于是，告示一发便“一石激起千层浪”。

学校会进行核实

螺岭外国语实验学校在告示中称，近年该校地段生源持续增加，学校学位已到极限，为优先保障学校地段内实际购房居住的户籍适龄儿童就近入学的权利，防止临时择校性申请挤占地段生的学位，人为造成不公平和学位紧张局面，保证教育教学的正常开展，于是参照兄弟省、市、区的做法，结合该校实际情况，从明年开始，对申请该校学位的房产做出补充要求。

补充要求的内容为：住房面积小于或等于30m2的，需购房及实际在此居住满6年以上，且在深圳市内没有其他更大面积的住宅类商品房；住房面积大于30m2、小于或等于50m2的，需购房及实际在此居住满4年以上，且未被锁定；住房面积大于50m2的，需购房及实际在此居住满1年以上，且未被锁定。以上所述的购房年限均以当年4月30日为基点向前倒算，学校将通过社区网格系统记录和家访等对是否在申请房产实际居住进行核实。

学区内最小房子才19m2

记者了解到，螺岭外国语实验学校所在学区小户型房源比较多，如对口小区东门168、海珑华苑、华隆园等十几个小区，都存在大量50m2以下的住宅。因为面积小、含学位，虽然其单价比较高、但是总价较低，片区的成交量一直不错。除了需要学位的家长，一些投资者也看重其投资门槛低而买入。

以东门168为例，该楼盘有南北两座共1290套房，房型有30~40m2的一房一厅、50~70平方米的两房， 最小面积的房仅有19m2，而19~40m2的小户型占主流。小区目前在链家网挂牌参考均价为7.14万元/m2，其中一套19m2的小户型挂盘报价已达8.8万元/m2。因为户型小、总价低、有名校学位（小学为螺岭外国语实验学校、初中为罗湖中学），该小区一直是片区的成交热点。

片区中介告诉记者，东门168每层都有20多户，有点像筒子楼，居住舒适度很打折扣，绝大部分房子都是租户在住。作为学区房，该小区的房价一直呈上扬态势，中介监控的数据显示，过去两年里，该小区的房价涨幅都在20%左右，超过全市平均水平。此次螺岭外国语实验学校的告示一出，对买了该楼盘小户型房子的业主来说，影响可想而知。

罗湖另一中学也曾对小户型设限

今年5月，罗湖翠园中学东晓校区贴出公告，提醒小升初学生的家长注意，50m2以下房产必须实际居住或有仅此一套住宅。该校负责人接受记者采访时表示，今年初一年级的报名人数太多，经请示上级部门，在验核材料环节增加了上述条件。

与螺岭外国语实验学校相似，该校同样地处罗湖、口碑不错、学位紧张、小户型房居住者比例较高。

2013年，珠海市教育局曾下发新规，从2014年起，学生及其法定监护人在珠海同一行政区内有二套以上（含二套）全权房产的，按其建筑面积在50m2以上的房产学区安排学位。