改革开放四十年，原来九江是这样“长大”的

40年砥砺前行

40年春风化雨

1978-2018

随着改革开放步伐的迈进

九江城市发展迎来前所未有的变局

一座座拔地而起的“新视觉”

折射着九江这座城市的变迁。

作者：李定华

近日，“伟大的变革——庆祝改革开放40周年大型展览”在国家博物馆开幕，央视网公益频道推出改革开放40年《 百城纪事》系列，展示城市巨变。 江西仅有5座城市有此殊荣，九江就是其中一个。

▼▼▼

八里湖旧貌（田小元 摄）

八里湖新貌（周继根 摄）

上世纪八十年代的八角石景象（黄邦浔 摄）

现在八角石已成为重要交通枢纽 （田小元 摄）

庐山脚下十里铺（田小元 供）

原来的十里铺，今天的南山公园（顾伟东 摄）

九江火车站（田小元 供）

如今的火车站（顾伟东 摄）

濂溪书院

濂溪书院

九江楼市发展史

回顾改革开放以来，中国人的“家”经历了从福利分配到个人消费的巨大转变。这是国的40年，也是家的40年。在房地产市场形成的背景下，九江市居民住房条件发生了天翻地覆的变化。

1985年，九江产生了第一家房地产开发企业——中房九江公司 ，并于80年代末开始建设商品房。

1991年，九江市第一个大型住宅小区——长虹小区的建设，标志着我市房地产综合开发的开始。

1997年4月，随着九江市房产管理局挂牌成立，我市房产市场管理走向规范。逐步开展了出售公有住房、建立住房公积金制度、建设保障性住房、开发商品房等工作，实现了住房货币化，建立了较为完善的住房供应体系，我市房地产发展走向成熟。

2001年，九江市民记忆中的福利分房制度正式宣告结束，当年11月我市出台了《九江市进一步深化住房制度改革加快住房建设实施方案》，自此全市一律停止住房实物分配。由单位为职工建房、购房、分房改为住房分配货币化，形成个人直接支付的住房消费市场。

没有对比，就没有变化，

没有对比，就没有震撼！

今天，带大家回顾下

▽▽▽

从“土坯房”到“浇筑房”

那时候绝大部分人

住的都是土坯房或者土坯与砖石相结合的房子

很少有全水泥浇筑房

而且那时的土坯房空间小

采光还不好，安全性也较差

现在呢？

住的房子基本上都是浇筑房

浇筑房

浇筑房是指房子的楼板与支撑是一体，楼板房的楼板是预制板，与梁的链接基本为搭接所以不坚固，在承受地震时容易造成严重的破坏。

从“平房”到“楼房”

改革开放前大家住的都是平房

砖块、泥土和瓦片盖起来的房子特别不结实

也禁不住狂风暴雨

一到阴雨天气

墙上地上都会渗水

现在大家都住进了高楼大厦或是洋房别墅

家家户户宽敞明亮

楼房的好处

一是占地少，同样大小的土地，可以容纳更多的人口；二是人口聚集区，便于统一管理；三中满足一部分人要住在高处的愿望；四是相对来说，比建同样多的房子来得省地、省钱。

从“福利房”到“商品房”

那时候，

我国实施的是“统一管理、统一分配”

的共有住房实物分配制度，

但大多存在面积小、环境差等问题。

1998年，

国务院宣布终止住房实物分配制度，

实行住房分配货币化。

商品房逐渐成为住房供应的主体。

商品房进入视野

直到1997年，亚洲金融危机爆发不久，我国宣布实行宏观政策重大转向，其中包括实施积极的财政政策。在扩大内需的过程中，迫切需要一个活跃的房地产市场。而当时的中国房地产市场还处于起步阶段，对中国内需的带动作用还处于促进和形成阶段。当时掌控中国经济大局的朱镕基副总理高瞻远瞩，盯上了住宅建设，他认为必须尽快启动住宅消费，用它来拉动中国经济。自此，房改进入筹备和研讨阶段。

随着国家对于房改的积极作为，很多开发商却在1998年上半年都熬不下去，把土地纷纷卖掉退出市场。但是到了1998年6月左右，政策面开始发生变化，国家出台了一系列的刺激房地产发展的政策。在新中国延续了近半个世纪的福利分房制度寿终正寝，开始向住房分配货币化过渡，市场化的“商品房”成为城市住房建设的主题。这意味着所人们要取得住房，都要到市场上去买房，通过市场来解决住房问题，这种政策使得有效需求在短期内爆发，并大幅快速上升。

从“蜗居”到“宜居”

1988年，九江城区人均居住面积不足7平米；2017年，九江房地产投资达170.37亿元，全市商品房销售面积599.24万㎡，其中住宅512.24万㎡。全市商品房销售额175.49亿元，其中住宅136.84亿元，我省人均居住面积达42.5㎡。改革开放40年来，从“蜗居”到更加“适居”到“乐居”，九江城镇居民住上了更宽敞的房子，过上了更有尊严的生活。

从“自住”到“投资”

那时候，

人们对于房子最迫切的需求，

是自用。

一家几口、三代同堂

住在一间大房子里是寻常事。

即使是结婚娶亲，

也只是把单人房改成小主卧，

很少有结婚单住的。

现在除了自用，买房有了更多的原因，正如买房被称为“置业”一样，人们对房子的需求早已不局限于自用，更是一种投资：外租、升值都成为人们购房的理由。

作者：扈才汉

听听Ta怎么说

▼▼▼

@对牛弹木头：我小时候住的房子，是一个可以用木棍在墙壁上画画；大门口有门槛、门墩；窗户是木头做的；楼板也是木头做的，二楼不住人，要搬梯子才能爬上去。

@杨先生：家里住得就是土坯房，时间长了，晚上闹老鼠，还哗哗往下掉土。

@简单：上世纪70年代末，那时城里住的房子都是单位宿舍的筒子楼（一间房10来个平米），共同的水房和厕所。筒子楼的尽头往往是洗漱间。一整层的住户，都要依靠它来完成日常生活中最重要的清洁工作。住户早晨排队洗漱也是家常便饭。

@一生一梦：记得刚房改那会，我妻子符合购买条件，我们购买了人生中第一套住房，那是一套70平方米左右的住房，两室一厅一厨一卫，还有两个阳台，当时别提多高兴了。

@樱桃：20世纪，我眼中的家乡发生了翻天覆地的变化，基本上每家每户都建起了“豪宅”，放眼望去，就像现如今的联排别墅区一样。

@七七：进入21世纪，走进农村的每家每户，都可以看到室内装上了空调，购置了新家具，可以说城里人有的渐渐乡下也都有了。

改革开放40年来，九江市民住房功能从满足防风避雨到舒适温馨，实现了翻天覆地的变化。住房的变化，得益于改革开放40年的高速发展，得益于城市经济的繁荣，从“居者优其屋”到“居者有其屋”再到“居者乐其屋”，回首住房史，发生变化的不仅仅是住房的面积，更多的是人们的生活幸福感。

那我们未来的房子

又会是什么样的呢？

会不会真的就如同视频中一样呢？

·END·

本稿件为住在九江网独家原创稿件，信息仅供参考，并不构成投资建议。引用或转载时应注明“来源：住在九江网”。