2019年楼市：楼市未来五大猜想 刚需应该如何做？

猜想一：大部分城市的调控政策将逐步放开。

在比较低迷的市场大势下，未来很多城市有可能取消限价限签。

首先放开限价。第一个放开应该是放开限价，因为现在很多城市的价格冲不上去了，未来很有可能会敞开对发展商的限价。

紧接着取消限签。为了使整个城市的交易统计数据好看一些，很多时候签约会受到一定程度的限制；但是未来不排除政策调控会逐步放开。

猜想二：上半年，大部分地区房价呈下滑趋势

2019年的上半年，是第一次买房和换房的好时间，因为这个时候政府还是以稳定房价为主。

2018 年房价以稳为主，在 2019 年应该也是如此。 在 2018 年 12 月 24 日举行的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部指出，2019 年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。

2019年的上半年，大部分城市的房价会出现缓慢的下滑，这个是承接2018下半年的趋势。

猜想三：商业银行或会对利率做调整

从去年下半年开始，内地很多三四线城市，由于银行的头寸比较紧，发展商拿不到按揭款，所以很多银行出现了一些非常规政策，能接受利率上浮30%-50%的买房人，就可以优先拿到按揭款。

如果要坚持利率在20%，就需要花较长的时间等待，但时间一长，可能房子就被别人买走了。

2019年上半年，估计房地产交易市场较为低迷，而在这段时间银行的头寸比较充裕，如何把款放到一个优良的资产上面，就又变成了银行的压力。中国老百姓欠债要还的意识非常强，所以买房所产生的个人按揭款绝对是银行的优良资产。

只要银行开始竞争，房贷利率上浮比例将有可能会下降，商业银行或会对利率做一些调整。

猜想四：国家的货币供应偏稳健

有人预测经济下滑一定还会像2009年一样大水漫灌。从现在国家现行的政策和执行的精神来看，不会大水漫灌。

大水漫灌会带来后续的通货膨胀压力，由此而产生的物价上涨，将会给城市居民带来巨大的生活压力，可能引起社会的动荡。这种情况应该尽量避免，所以国家在2019年的货币供应是偏稳健的。

有人预计2019年的货币政策会在6%，也有6.3%-6.5%，但我们研究，稳健的货币政策应该在8%左右，比国家的GDP增长略高。假设货币政策在6.3%上浮40%左右，也就是8%。

猜想五：房产税很有可能会出台

近日，国家税务总局对政协相关提案做出回复，预计2019年上半年公布房产税草案，最早2020年完成国家层面立法。

房产税是一个长效机制。房产税的出台，是建立房地产市场的长效机制的重要方式之一，让房屋回归居住属性。从国外经验及国内试点情况来看，房地产税的出台更重要的是作为政府财政的一项补充，对于房价的影响也是微乎其微的，但可以有效打击投资炒房的行为。

房产税或将“因城施策”。有人预计房产税三年五年推不出来，但从国家经济财政这个分析来看，只要房价不会大跌，国家这个税收推出的可能性会很大，且很大可能会因城施策。

房产税的推出或者会引起一小部分房子比较多的人的不满，但是，对于大部分只有一套房子的人或者没房子的人，这是一个利好政策。

中国的老百姓不患寡而患不均，如果老王有五套房子被国家收了税，那么这个事对于很多只有一套房子或者没房子的人来说确是件很开心的事。

所以在这种情况下，房产税的推出不会引起大面积的社会问题。但小问题确是不可避免的，房产税的推出，将会引起一部分富裕阶层、权力阶层及垄断产业阶层这些人群的不满。

房产税不是市场涨跌的重要因素。估计房产税最早将在2019年，最迟2020年推出，房产税的推出早期会引发一部分投资者抛盘。但预计房产税的征收强度不大，因此不会引发大面积的抛盘。因为房产税对房价的下跌也不会起到决定性的作用，所以房产税的推出不是让市场涨跌的一个重要因素。

对此，笔者有以上两大建议：

1、刚需刚改的朋友可以抓紧上车

2019年下半年和2020年上半年，房地产市场不会有太大的变动，相关政策也不会对市场有太大的影响。根据这些预测。

建议：刚需刚改的朋友，要利用好这半年左右的窗口期，赶快买房上车。

2、投资的朋友建议减持手中房产

投资的朋友可以出手一部分房产，换取一定的资产流动性。因为未来房价大幅度上涨的可能性不太大，如果资产流动性差，会带来较大的经济压力。