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【盘点】九江20个纯新盘即将入市,你会如何选择?

2019-01-18 16:16:28 来源:住在九江网 【 浏览字号:

猪年到了,你许好今年“留”九愿望了吗?

2019年九江有望入市的纯新盘有20个甚至更多,纯新盘受限制比较少,并且一般开发商都是低开高走,所以很多人也都对它比较关注。

今天就来剧透一下猪年即将入市的纯新盘。它们都是哪些项目?处于九江什么位置?不同购房需求的置业者如何选择?请接着往下看:

选择纯新盘可以参考以下几个标准:

第1、纯新盘才可以全新定价,不必受二期比一期定价高的制约,只有纯新盘开出的价格才有可能给人意外的惊喜;

第2、最好是大盘,为了树立品牌,一期品质不能差;

第3、还得是靠谱的房企,不能为了眼前的利好,而去赌未知的未来。

20个纯新盘

目前2019年新入市的项目有20个,不包含商业项目,我们可以一起来看看,也欢迎收藏。

注:

1、以上均为2019年有可能开盘的住宅,不包含纯商业性质公寓,目前有些盘已经入市;

2、以上盘点只是基于现有资料,仅供参考,不排除其中某些楼盘延迟开盘,也不排除另有楼盘提前入市;

从表格中可以看出,九江各区域入市的纯新盘数量上算得上平分秋色,八里湖新区略胜一筹占了5席,可谓猪年新房供应“大户”。

楼盘具体位置


01浔阳区(3个)




富力浔阳公馆:项目容积率2.8,还好,并规划引进高端幼儿园,这也是富力地产集团在九江首个高端公馆系产品。

恒丰满庭春:就在MOMA满庭春南侧,九江商业核心区近年来唯一新建的纯住宅轻奢社区,楼盘体量比较小,由1栋29层和1栋7+1层组成。

九江文澜府:项目容积率3.9,有点高。值得注意的是,文澜府规划了三栋百米以上超高楼。分别是5#134.8m、9#149.0m、10#138.9m。近150米住宅楼,九江首个,实属少见!


02濂溪区(3个)




广隆中梁·首府壹号:中梁在九江拿的第二块地,地块摘牌10天后就开始地勘了,本以为以这速度很快就会面市,但听闻因附近有军事用地,目前项目处于停工阶段。

国豪·美庐湾:国豪第五城,这个项目容积率超低,只有1.69,也是九江唯一一个(庐山)山泉活水自然流入社区形成独特生态水景的项目。附近环境很好,预计开盘时间1月底。

俊怡·庐山御府:俊怡地产集团进入九江的第一个项目,楼盘体量大, 整个项目占地约340亩,容积率仅为2.2,绿化率:35.0%,现正在全城火爆认筹中,项目对外的宣传价格是首开5318元/㎡起。


03开发区(4个)



远洲九悦湾:远洲携手九鼎集团,双强联袂续写“九悦”系列新品——九悦湾,九江市首创5.1m至臻挑高,建筑面积64-78㎡城仕轻墅,买一层享两层。容积率低至1.99,绿化率25.0%。

滨江凯旋城:联盛集团、华安地产、新世纪建设三大开发商联合打造,由6幢高层住宅、1幢酒店式公寓组成,容积率2.7,还不错,周边配套比较成熟,大润发、联盛九龙广场(在建)、恒大金街(在建)、联盛快乐城四大商圈都在项目周边。

广隆星澜湾:本土知名开发商,广隆已在九江开发了数十个项目,原为广隆星河湾,后改名为广隆星澜湾。主力户型为112-115平,偏刚需。

九江印:由杭州西子集团、德信控股、杭州晶泰三家联合开发建设,户型为105-143㎡,偏改善,同时这里还规划两座超高层建筑,主体建筑高度分别约为180米和150米,计划于2019年开工建设。


04八里湖新区(5个)



融创·政务壹号:这里位置不用多说,四个字:黄金地段!它周边的项目都卖得不错,想要买八里湖的朋友,可以关注下。

联发新旅·君悦江山:位置和融创·政务壹号比较靠近,稍微逊色一点,具体规划还没有出来,可以关注。

御景峯:九江老牌房企-润地置业开发,项目共10栋建筑,分别为7栋住宅楼,2栋商业楼、1个幼儿园、1栋商业综合体。项目最大的特色是规划了大型综合体,日后或将跟九方商圈、快乐城商圈形成三足鼎立的局面,发展潜力巨大。

托斯卡纳小镇:这里的容积率可以称为超低了,仅为1.0,项目由 41 栋 3 层低层住宅、 32 栋 8 层多层住宅及相应社区配真设施组成。

联发·君悦湖:容积率2.2,还不错,不过目前周边配套比较弱,位置较偏,不过靠近柴桑区新城,高铁新区发展起来后,也许是个不错的位置。


05柴桑区(4个)




柴桑金鹏城:国企金鹏地产布局九江又一精心力作,在品质上会有一定的保障,由6栋高层和1栋写字楼组成,户型面积主要为100-135㎡(建筑面积约)的三房四房。

玺悦城:由9栋住宅和沿街商铺组成,目前为柴桑区首个运动智能社区,容积率2.2,算低的了,户型段在90-120平,目前正在全城畅销中。

九颂珑园:项目位于繁华的老城区,周边配套成熟,小区容积率2.5,还不错,距离柴桑区二小和九江私立陶渊明中学仅一步之遥。

水墨江南:项目体量较小,规划建造4栋楼,2栋分别为27层和30层的高层,和2栋11层的小高层,2栋高层中间是2层楼的集中商业。


如何选择?

首先声明,本文针对的仅是2019年九江即将入市的纯新楼盘。其他更好的选择,不在本文考虑范围内


如果你是配套优先型刚需。最在意交通和配套,特别是交房后想要有个较低的生活成本和通勤成本。可以优先考虑御景峯、滨江凯旋城或广隆星澜湾,这两个地方都有老城生活配套,交通也很便捷。

如果你是总价优先型刚需。对价格敏感,可以在柴桑区周边找找看,比如说九颂珑园。主推的基本都是中等刚需户型,周边房价也比较亲民。

如果你是配套优先型刚改。有些在意品质,又注重地段、交通和生活配套。广隆中梁·首府壹号、融创·政务壹号、富力浔阳公馆既有配套,又是偏高端产品,可以优先考虑。

如果你是环境优先型刚改。有点情调,对生活配套要求不高,注重品质和周边的自然环境。国豪·美庐湾和俊怡·庐山御府更加合适。

如果你是产品优先型改善。对周边配套建设可以给予时间,但对居住舒适度和房屋品质要求更高。托斯卡纳小镇、联发·君悦湖,这里配套建设还不够完善,但项目舒适度又比较高。

如果你有投资的想法。九江印可以考虑,九江印所在的赛城湖新城,为九江城市发展的时代焦点,而且九江印恢弘百万方综合体,在九江乃至整个江西省都不多见!大盘的好处我就不用多说吧!

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