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九江楼盘物业大分析,你家小区物业是哪种

Tue Jan 29 11:23:29 CST 2019 来源:住在九江网 【 浏览字号:

辛辛苦苦,买套房子

就是希望能有个安稳而温馨的家

而小区的安稳于温馨

就是要靠物业的服务了


01

但买房后停车难、宠物扰民、商业经营、占用消防通道、违建或擅自改扩建、物业乱收费……这些与日常生活相关的物业问题,层出不穷。

本以为掏尽全家”六个钱包“的新家,缴纳不菲物业费后,美满生活的画卷应该徐徐展开!然后却事与愿违,原因在哪里?难道我们缴纳的物业费不够高吗?


九江的物业费标准普遍是多少?

近期上市项目的物业收费

高涨的物业费,你能接受吗?


★仅统计近20个盘中已知物业费的楼盘,仅供参考


在这个表单中,可以得出:

目前九江的,新建普通高层的物业费分布在1.6—1.99元之间,平均价格1.86元/㎡/月。

按照普通住宅100㎡的建筑面积来计算,月支付186元,年整体花费2232元左右。


02

上面的数据过少可能看不出什么真实情况,用多一点数据来说明下。


前几年开发的楼盘物业收费▼

高涨的物业费,你能接受吗?


大概平均价格1.25元/㎡/月


近几年开发的楼盘物业收费▼

高涨的物业费,你能接受吗?


大概平均价格1.7元/㎡/月


对比下会发现大概2、3年的时间,物业费上涨了0.45元/㎡/月,涨了接近36%的幅度。

更多九江物业收费情况可点击→九江最贵物业费达3.74万/年,92个热门楼盘物业费曝光!

同时可以发现各家开发商的楼盘,更倾向于使用自己的物业公司。


03

对于九江物业费贵不贵这个问题,有的业主需求更好的服务,贵点自然无所谓,有的业主觉得仅仅是打扫个卫生,看个大门,当然是越便宜越好。

可谓是仁者见仁,智者见智。但收费要与服务的水平相匹配,这是一条公认的标准。

接近2元/㎡/月的物业费到底高不高?

根据2016年1月17日实施的《九江市住宅物业服务收费管理办法》(九价字[2015]25号),对于物业费收取标准制定了如下规定:


高涨的物业费,你能接受吗?


按照其指导价收费标准:高层物业收费最高1.9元/㎡/月

愿望是美好的,现实是残酷的!

早在2015年1月4日, 国家发改委对外宣布,放开24项商品和服务价格。其中包括非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务这些方面的服务价格。

2018年关于《九江市住宅物业服务收费管理办法》的补充通知中也提到了:已成立业主委员会的住宅小区物业收费(含停车收费)由业主委员会与物业公司合同约定,实行市场调节价。

换句话说,物业费的收取,已经实现了市场化的自有调节,按照质价相符、公平公开、合理诚信的原则收取。

政府仅仅起到监管作用,开发商说了不算,最终是由业主委员会统一制定标准,经业主大会同意方可执行。

对于名不副实的物业公司,更是可以一换了之,切实维护业主是自身的利益。


04

物业费该怎么收?或者说什么样的物业公司才是质价相符的公司!

很多人或许都知道,物业公司也分资质等级的。所有的物业公司分为一级,二级,三级。

大家通常认为不错的物业公司,比如万科物业,建业物业等等都是属于一级物业公司。

但是,不好意思。

物业公司的企业资质认定也在今年被取消了。企业等级认定成为历史。


高涨的物业费,你能接受吗?


取消的原因很多,更重要的是考虑整个市场的经济导向。

一、资质和企业能力不成等号,有资质不代表会做物业。

很多物业公司都是开发商的下属企业,以盈利为主要目的,捆绑贩卖,没有给业主选择的余地,当然也不会把业主的诉求放在日常工作的首位。

二、资质要求的标准能达到要求的极少,形成弄虚作假成风。

部分物业公司都没有达到资质标准所要求的条件,可能就是开发商随便挂靠一个空壳公司,随便招一批退休老大妈老大爷,然后就开始物业工作了,完全就是糊弄业主。

三、资质标准和物业企业的服务标准有错位现象。

一级资质的企业也可能做着三级的服务标准,三级也可能做着一级资质的服务标准。

市场发展的规律到了市场放开的时候了。

物业公司也需要完全市场化,自由品质竞争,优胜略汰,相关行业管理部门做好管控即可。

如此一来,具有竞争力的企业蒸蒸日上,服务不到位、不作为的物业企业被市场淘汰。

没有了资质等级作为批判标准,那什么样的物业公司才是大家信的过的物业公司。

最终的结果只能靠口碑,靠广大业主用脚投票。

以上仅为九江部分物业

最后我想说的是:

物业是一个楼盘升值保值的关键,是一个开发商软实力的体现,其重要性不言而喻。

相对于价格来说,服务品质更加重要,不管是2块多还是更高的价格,真正选购合理的服务才是我们追求的目标!

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(责任编辑:zxd)

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