多城1月份二手房的成交量下降 厦门一枝独秀强反弹

上海易居房地产研究院昨日发布《10城二手房市场报告》。该报告显示，2019年1月份，易居研究院监测的10个城市二手房成交量为5.0万套，环比增长0.5%，同比下降6.4%。

1月成交量同比下跌

报告显示，1月二手房成交量较2018年12月略有增长，但成交量仍然低于2012年以来的月平均成交套数（5.6万套）。1月二手房成交量仍处于低位盘整态势，总体来看二手房市场仍较低迷。

对此，易居研究院研究员姚方表示，历年1月份二手房成交量均高于2月份成交量。受春节时间点影响，中介及房东年末促成交易的意愿较强，部分二手房需求得以释放。预计2月份二手房成交量仍将下降。一是因为2月份春节对二手房成交量有所影响，其次是二手房成交量和调控政策有关，目前仍处于中央对房地产市场调控不放松的大环境下。

厦门成交量能最强无锡最弱

分具体城市，按易居院成交量能度指标来看，1月10城二手房成交量能度的排行表中，量能度最强的城市是厦门，为42%。其次是苏州，量能度为28%，而最弱的城市是无锡，其次是深圳，量能度分别为-19%和-18%。

报告显示，1月厦门二手房成交量为3166套，环比增长42%，同比增长312%，超过2012年以来的月均成交量的33%。姚方表示，在调控升级后，厦门二手房市场成交量尤为低迷。自2018年3月至12月，厦门二手房价格指数同比已持续下跌10个月，部分降价房源达到一些购房者心理预期，购房需求得以释放。不过，厦门二手房市场是否见底，仍需观察后续的成交量。预计厦门2月二手房市场成交量将下降。

数据还显示，1月无锡二手房成交量为2653套，环比下降35%，同比下降14%。姚方指出，在2017年多次调控下，无锡二手房成交量在同年5月开始步入下行通道，但2018年二手房成交量仍在2012年以来月均成交量水平之上，透支的大量需求使得无锡二手房成交量在2019年首月出现了较大幅度的萎缩。此外，2018年无锡市一二手房成交以改善型需求为主，依赖于本地常住人口，城市吸引力相对于强二线城市较弱。预计无锡2月二手房市场成交量将继续下行。