九江房价到底算不算贵，现在的价格合理吗？

自从九江房价上涨之后，平时听得最多的是：“九江现在的房价太高，一个小小的城市，九江人民又不都是开矿滴。”

前天居然看见这样一句话：

更神奇的是有人附和：

同事听到这份言论后也纷纷发表看法：

随着城市建设发展，交通路网的不断完善，各大房企的不断入驻，九江房价也开始上涨。犹记得两年前九江房价大概是4000出头，现在4000元的差不多绝了。

那目前九江动不动就是七八千，甚至还有上万的房价真的合理吗？今天我们就来讨论下吧！

要小编来说：九江房价对比周边不高，对比买房者高。

房，尤其是商品房，作为一种商品，其价格高低有没有一个公认的客观标准？

按国际上通行的衡量标准，房价的高低主要是相对于住房购买力而言。购买力也有大小之分，但最有代表性与说服力的应该是普通居民的购买力，超出普通居民购买力水平的房价就是过高。

最常用的衡量购买力的指标是房价收入比发达国家一般为3-4倍，即一个中等收入的家庭用三四年的全部收入可以购买一套中等档次的住房。

通常认为这一比值在3-6倍之间都是合理的，超过6倍即说明房价偏高。那么来看看九江，九江平均工资2500元，咱们来做一个反推，房价收入比，区间值为：7500-15000/㎡，照这个来看，九江目前整体房价还是合理的。

但是从另外一个角度来说，相对于本地经济发展水平和居民可支配收入而言又算是高的了。

根据九江市统计局的数据，2017年（18年年报目前还未发布），城镇居民人均可支配收入32592元，农村居民人均可支配收入13303元，小编觉得这个数据对于目前有工作的家庭来说，还是偏低。

从身边的信息来看，一个30岁左右的中年男性一个月挣5千左右比较普遍，夫妻两人每月收入达到8千左右比较容易。

这个收入能买的起房？家庭支出加上养娃支出算3000一个月（大部分人可能会说3000一个月是在搞笑的，3000不算多，但生活没问题，只是没房想买房的只能压缩支出），也就是一年能存6万。

这买的起房？我们按照100平米的房子来计算，按均价7000元/㎡来算，总价为70万，商贷首付30%，也就是21万。存四年，能凑够，但是月供呢，贷款49万计算，贷款30年，等额本息每月还款额为2600元（这还是按照4.9的基准利率计算的）。

还有装修，请自己计算。总的来讲，相对于本地经济发展水平和居民可支配收入而言九江的房价着实高。

最后，我想说的是：我认为“幸福是创造出来的”。无论是正在买房路上，还是完成置业，我们一起加油！同时提醒正在买房路上的，买房一定要匹配自己的资金情况，买你买得起的，而不是你想要的房子。

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