买对商铺钱生钱,九江城区热门在售商铺大盘点

截止到目前，九江即将推出的新楼盘数量比较少，不足10个盘，然而近日，又有多宗土地挂牌出让，这让新房市场又火热起来了，一些投资者心思也活络了，其实相对于住宅而言，商铺投资更安全。

商铺不容易受市场行情的影响，即使房地产市场不好的时候，商铺也照样有饭吃，因为人们的生活离不开“衣、食、住、行”，而商铺恰恰在生活中扮演了人们所需要物品的场所。

商铺若是买的好，就不用那么烦恼，毕竟“一铺养三代”，出租当房东或亲自当老板，都是很不错的选择，是时候让生活慢下来，投资个商铺啦。

浔阳区-人流密集的老城区，坐等收益

浔阳区在卖的商铺基本上都是临街商铺，目前瀚林国际花园商铺余量不多，中辉凯旋城也仅剩12套，有要的要抓紧了。

濂溪区-多重商圈交汇，浓厚的商业气息

濂溪区的商业综合体项目是九江市区目前最多的一个区，而且近期又一个综合体诞生——华东星光汇，该综合体项目于2019年4月30日开盘招商。

开发区-背靠庐山，面向长江，生态浓厚

八里湖新区-未来的城市中心区，九江的“红谷滩”

柴桑区-即将建成的高铁，未来的热点区域

柴桑区的商业综合体项目较少，甚至可以说在联盛国贸这个项目之前，柴桑区无商业综合体，目前联盛国贸的商铺正在火热销售中，买了这里的商铺，可以当甩手掌柜，直接收租金，托管20年。

*本篇文章内容为售楼部咨询、电话搜集或网络整理，具体信息及销售策略以售楼部为准！

小编在统计过程中发现，目前在售的商铺主要分为社区临街底商以及综合体商铺、商业街底商，而这几种商铺类型也各有优缺点。

简单的梳理一下：

社区商铺：也就是住宅楼座的临街底商，这类商铺一般拥有固定的消费客群，尤其是地段好的临街商铺，升值空间和收益都比较高。不过，正因这一特点，也使它对于小区的入住率以及业主的消费能力依赖度较高，如果商铺太多或者所卖的商品较贵，都会影响以后的经营和出租。

综合体商铺：投资这类商铺，需要看业态，看招商情况，有哪些大品牌店家进驻了，还有后期整体的运营能力，一般品牌开发商更保险一些。另外热门地段的综合体项目投资成本普遍较高，单价不亚于临街商铺，有些甚至更贵。这类商铺中部分是针对纯投资型客户，交房后交付由专业的团队运营，后期只需收租金即可，比如联盛国贸、华东星光汇。

了解完几种商铺类型的优缺点，再附上一个衡量物业值不值得购买的国际通用算法：如果该物业的净年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。如果我们买了一个商铺，一年的租金收入是8万元，那我们商铺应有的价值应该是120万。大家在购买商铺之前不妨参考一下。

结语：当然了，投资商铺远远不止做这些功课，大家一定要根据自身的需求、能力，综合各方面因素入市。

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