这些观念没厘清，买房也惘然

最近“马爸爸”的风头正盛，接连喜提热搜。前是“996是你们的福报”，后有“结婚为了生孩子”。词词句句都扎了不少人的心，引发全民热议。

粗看一下，似乎有几分道理，细细一想似乎又有哪里不对。对此网友之间也持不同的意见。如果说婚姻只是为了合法地生孩子，那把夫妻双方的感情置于何地呢？

日常生活中也有很多这种看似有道理但细想之下就经不起推敲的话语。例如上面截图中网友说得话，房子真的买不起吗？没买房就人生就绝望了？

借着这机会，今天就聊一聊那些关于房产伪命题。

1

观念伪命题

房价太高，买不起房/楼市泡沫太多，迟早要崩盘

其实这两句话，说到底都是一件事：房价高，没人买得起房，最终楼市崩盘。乍一看，好像蛮有道理的，但其实这番道理每一年都被拉出来示众，08年说过、12年喊过……其实只要每次政府出台房地产调控新政策，都会有人吵着说房价要崩盘，然后看着房价上扬。

远的不说，就拿今年举例，1、2月楼市数据低迷，所有人都觉得今年楼市将下行。实质上从3月起，央媒屡次发声“警惕楼市过热”，更有419中共中央政治局会议重提、住建部重申“房住不炒”。此间种种都进一步说明了今年的楼市的状态。

并且前不久来自克而瑞研究机构的统计数据显示，今年前4个月，有75家房企销售额突破百亿。

○制图：财经韬略；数据：克而瑞

其中， 碧桂园、万科、恒大、保利、融创等5家龙头房企销售额突破1000亿，完成了多数企业一年的销售目标；碧桂园、万科销售额更是超过2000亿。另外，500至1000亿的有9家，100至500亿的有61家。

全国大环境如此，连国家统计局也只能用“涨幅稳定”或“涨幅进入合理区间”这样的措辞来表述房价走势了。

再看九江，这个月土拍、挂牌、棚改轮番发力，甚至有地块挂牌地价就已接近5千。以及之前公布的省府发文、九江未来规划，可想而知，九江后续将会如何发展。

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由此来看，那些天天鼓吹房价崩盘的可以歇歇了。

……

如果真的有人信了，我也不知道该这么说。

至于一直叫嚣着买不起房的，说到底是需求的匹配问题。高需求，高房价，低需求，低房价。地段好、交通好、学校好、楼层好、面积大，这样的房价不高，我都不敢买。浔阳区买不起，还有柴桑区和城西港。明确自己的需求，付诸行动，总比每天想着要离买房更进一步。

2

楼层伪命题

楼层选单不要双

6~11楼“扬灰层”

楼层不要含“4”、不要“13”、“18”

先聊一下楼层单双和楼层号的问题，这两个问题说白了就是传统观念的作祟。百尺高楼平地起，楼是一层一层的建的，即使改变了楼层的叫法，也改不了楼层的实质。现在购房者趋于年轻化，这部分观念也在逐步改观。

所谓“扬灰层”由来，是指污染颗粒物在离地面一定高度的空气中形成一个漂浮带。它与地形有关，地势高的地方，扬灰层相对高度要低，洼地就高一些；它的高度还会被气压影响，气压越高，浮尘带就越低。所以扬灰层具体位置在哪，并不确定。还有一些专家认为在空气没有污染源的情况下，楼层越高，空气越干净。

上述的问题虽然是个伪命题，但实际上楼层的选择上确实有很多学问，可以探讨。这里就先列一下我的建议：

• 买给爸妈住，选6层以下。

• 家里有老有少，为了满足大家需要，选6-11层。

• 年轻人自己住，选择11层以上，视野好，私密性又高。

至于为什么这么选择，我们下一次再细说，这里就不占用篇幅了。

3

产品伪命题

豪宅别墅想要公共交通和商业，还要求精装修

这个疑虑想必大家都有考虑过，豪宅别墅貌似都比较偏远，开车比较方便，如果要是公共交通，那基本上很绕且远。之前我们网站也做了相关统计，在售别墅多分布在濂溪区和开发区。

说到底是因为别墅的定位就与普通住宅不同。别墅定位是高端化的圈层，强调的是私密性，卖点是高端、纯粹的居住氛围。想想那些明星大咖，多选择豪宅别墅居住，就是因为其保密性高，毕竟回家就是为了放松。

而这些保证品质的因素都是和地铁、商业相矛盾的。

开车之余还有公共交通作保，确实是交通便利，但是必然伴随着嘈杂的人流。

商业也是一样，吸引大量的人流，来来往往，会破坏片区的居住氛围和私密性。

至于别墅想要精装修，标准化的流水线装修，哪有一点品味和个人喜好的体现呢？即使是购置普通住宅的人群，也愿意自己的家由自己做主，彰显自己的个性。更何况愿意买别墅豪宅的人，大多也都是可劲造的主。

毕竟对于豪宅来说，什么配套都是附加价值，品质感才是最重要的。至于豪宅想着有公共交通、商业配套、还想要精装修的，基本都是伪豪宅。

4

房产配置伪命题

远郊盘/乡下给父母或自己养老

这个问题，其实在九江出现的并不明显，但说到底，每个人其实都有一定的田园情怀。身边不少人说未来想要去乡下养老，种种菜，养养花，钓钓鱼什么的。尤其是年近不惑的那一批。

听起来，这样的田园景象确实不错。但是如下问题真的考虑过吗？自己种菜并不意味着不用买菜，菜市场、商超没有；三甲医院没有；公共交通不便利，一天只有几趟的通勤车，更可怕是人烟稀少，住的人都没几个，冷冷清清。

那如果是这种景象的话，在乡下养老，唯一可以做的就是——喂蚊子。

要清楚真正养老需求是先进的医疗和完善的配套，特别对于患有急性病症的老人来说，救护车早到还是晚到10秒钟都是天壤之别。

精彩的老年生活是，走路就可以去菜市场、没事和老伙伴一起杀一盘棋遛一遛鸟，晚上一条微信就可以号召一群朋友齐聚广场舞...

而这些，远郊盘/乡下统统都无法实现。

再者，这些远郊盘，因为配套不齐全，片区规划利好难以兑现，更缺乏可租可住的市场，长期处于滞涨状态，真心不建议去填坑。

结

其实这些问题基本都是根源于购房者的固化印象，看似合理，其实都经不起推敲。

买过房子的人都应该知道，世上本就没有完美的房子，所谓的好房子，只是厘清自己的需求，让它更切合你对美好生活的理解和追求。

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