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网友:九江房价不降回2016年坚决不买房!真的会发生吗

2019-05-22 15:38:57 来源:住在九江网 【 浏览字号:

说到买房,绝对是很多人眼中的噩梦。“房价有没有降啊?”俨然成为了很多购房者的口头禅。

毕竟现在房价太高了。而且经历了房价几轮大涨之后,很多人顾虑现在买房会成为高房价的接盘侠,也担心长年累月的高额供房贷将会把一家人拖累。

由此很多人就表示如果房价不降50%绝对不买房,也就是说房价要降回到2016年的水平。今天我们就来说说这种情况在九江真的会发生吗?

从目前楼市现状开始说:

大局为重

房价以稳为主

今年的《政府工作报告》中提出,要更好地解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。由此来看,我国房地产市场将沿袭此前的“三稳”(稳房价、稳地价、稳预期)基调。

住建部部长王蒙徽表示,将坚决落实党中央、国务院的部署,稳妥实现房地产市场平稳发展的长效机制工作方案。

“房地产市场稳定的基础比较明确。2019年中国房地产市场房价趋缓的大格局不会改变。”全国政协委员、申万宏源证券研究所首席经济学家杨成长在两会期间接受记者采访表示。

大局就是如此,2019年,全国楼市调控依然会执行,这是大基调,“房住不炒”的主题是不会变的。调控的目的是为了稳定房价,并不是希望房价大跌,所以2019年房价大跌概率较小。

国家统计局发布70城房价

九江依旧上涨

近日,国家统计局发布《2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示:九江新建商品住宅价格环比3月上涨0.7%,同比去年4月上涨10.7%。

其实从国家统计局网站统计的数据我们可以看出,不光九江的房价在持续上涨,大部分城市的房价都是在持续上涨。

一起看下

近一年多九江房价涨幅数据

▼▼▼

自2018年1月以来,九江新房环比已连续16个月上涨。

低价盘逐渐清盘

高地价盘不断上市,市场主流被替换

九江楼市供应已经在发生变化:高地价楼盘开始陆续上市,刚需楼盘逐渐消失,改善楼盘将成为市场主流。

2019年,这一趋势更加明显。

最近,我统计了九江市区单价7000元以下的楼盘,发现只剩10家,柴桑区楼盘房价均未超过7000元/㎡,此次就没盘点。

低价刚需盘逐渐消失的同时,是近两年拍出的高价地块陆续上市。目前九江已经有10余幅地块楼面价超过3000元/㎡,这些地块从2018年开始陆续上市,房价全部都在1万/㎡左右,个别楼盘价格已经逼近2万/㎡。

九江刚需楼盘逐渐消失,高地价楼盘进行补位,房价自然很难降了。

本月月初土拍拍出的楼面价5241.67元/㎡濂溪区地王,以及以起拍楼面价4980元/㎡挂牌的人民路西侧(绿豆湾棚改)地块,更是给了九江市场一个强心剂。

近年来

九江拆迁东风劲吹

年初,省住建厅、发改委、财政厅等三部门联合发文,下达我市2019年35879套城市棚户区改造开工任务,同比增加7062套。其中,市中心城区开工任务22484套。

据了解,除开工目标外,文件中还明确了我市基本建成任务9629套,其中,市中心城区5500套。按上级要求,2019年8月底前,2019年度货币安置和异地建设安置房的棚户区改造项目要全面达到开工要求,10月底前就地建设的要全面达到开工要求。市财政局相关负责人表示,今年8月底前,各地2018年结转的棚户区改造多层建筑续建项目和2017年结转的高层建筑将全面达到基本建成要求。

2019年要建设22个保障性住房项目,安置6871户棚户区居民。

4月上旬,九江市发改委下发 《全市保障性安居工程2019年第一、第二批中央预算内投资计划的通知》第一批预算16565万元,第二批预算16617万元,共计33182万元。

九江城市的快速发展

2017年的九江:中国最具特色旅游城市30强、中国最佳休闲旅游城市、中国山水城市。2018年的九江:国家品牌城市地级市50强、中国十大魅力城市、全国十佳宜居城市。2019年,九江更是将迎来大爆发。

惠民项目有:

城市书房、城市公园、濂溪区文化艺术中心、芳兰湖生态公园、 庐山四季花城、民族养老中心、 沙滩立体停车场等一批惠民项目在规划或正在建设中……

出行也更加便捷:

江西规划从今年起,新增18条高速,到2035年,全省高速公路里程将达到约8273公里,其中九江多条高速纳入计划。还有九江火车站改建、九江快速路的建设、 昌九客运专线、 双轻轨也都在规划或正在建设中……

各大学校扩建:

湖滨小学改扩建项项目,新建濂溪区第三小学,新村小学,六中扩建项目,江西财经职业学院新校区建设项目!

八里湖新区目前已规划新建八里湖一小、八里湖二小和九龙新城幼儿园;新区对接收的向阳中心小学、七里湖中心小学、九龙村小学、青峰小学、白合小学和杨花小学将投入近200万元用于校舍维修与提升……等等。

综上所述,未来房价大幅度波动不会发生,并且九江交通配套日益完善,产业经济不断发展,楼市拥有强有力的支撑,所以九江肯定不会出现房价暴跌情景,更不会出现“白菜价房子”!

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