买房先看容积率，才能舒心又称意

很多人在买房子时，总会听到容积率这个词，那么容积率是什么意思呢？容积率又是怎么计算的呢？到底高点好还是低点好呢？

首先我们来了解下容积率是什么

其实容积率就是项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

用通俗的话来说“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于居住者来说，容积率直接会涉及到居住的舒适度。小区土地上盖了越多的房子，自然看上去密密麻麻。 容积率越小房子建的越少越矮，马路变宽，绿化增多，居住的舒适度也越高。容积率越大，证明房子建的越多越高，楼间距就会越小，那采光、通风、噪音、绿化、安全数不尽的问题就会增多。

普通购房者对于容积率，只需要记住两句话。

1、容积率越低越好，容积率2的肯定比容积率3的舒服。

2、一个品质良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，洋房应不超过3，绿地率应不低于30%。

小编统计了下市面上一些容积率在2.0以下在售楼盘的情况，希望可以给大家做一个参考

▼▼▼

国豪美庐湾

（点击图片查看楼盘详情）

容积率：1.69

楼盘简介：国豪-美庐湾总建筑面积约8万平，1.69超低容积率，规划以电梯洋房和阔景小高层的物业类型。项目全板楼设计，南北通透，户户采光，前后观景阳台。整个社区以一条东西贯穿的天然活水为界，分为东西两块，天然形成的生态溪流，草木葱郁的叠水园林，这也将是九江唯一一个（庐山）山泉活水自然流入社区形成独特生态水景的项目。

项目地址：濂溪区前进东路与濂溪大道交会处

销售动态：项目在售11#,12#，11#总层高16F，12#总层高18层，均价约6500-7500元/㎡；另13#楼洋房在售，总层高9层，户型为110㎡的三房，一梯两户，均价8000元/㎡；现9#诚意登记中，户型面积为104-125㎡，项目整体预计2021年6月30日交房。更多详情请咨询营销中心。

浔南名邸

（点击图片查看楼盘详情）

容积率：1.37

楼盘简介：项目位于九江市主城区东部，择址濂溪区浔南中心位置，新老城区双城腹地，进可续浔阳千年底蕴，退可接浔南全新繁盛。外有超110000㎡浔南城市森林公园，仅一路之隔，内拥中央生态园林，尽情诠释自然生态园居，回家住公园，出门逛公园。

项目地址：九江市濂溪区金凤路与德化东路交汇处（浔南城市森林公园正对面）

销售动态：浔南名邸城心洋房仅剩少量房源，均价10000元/㎡。更多详情请咨询营销中心。

信华紫悦都

（点击图片查看楼盘详情）

容积率：1.94

楼盘简介：项目总占地面积为186亩，总建筑面积26万方，由126套别墅、和约1500套住宅、4.9万方商业为一体的城市综合体项目，项目分为三期开发，【一期二期案名为：西溪悦府】一期由9栋亲水别墅，4.9万方商业等及通关商务 ，二期为22栋亲水别墅、2栋6层带电梯洋房（目前均已那建成交房）【三期案名为信华紫悦都】三期为3栋6层带电梯洋房116-135㎡，11层小高层96-118㎡，33层高层看江、看湖景房。

项目地址：九江市城西港区九瑞大道399号

销售动态：项目最后一栋，荣耀加推4288元/㎡起，建面约120-138瞰湖高层 全城热销，详情请咨询0792-8999998。

保利庐山林语

（点击图片查看楼盘详情）

容积率：1.98

楼盘简介：项目是片区内唯一央企开发的低密度山居人文大盘。总占地面积约353亩，总建筑面积60 万㎡，容积率仅为1.98，配套3万㎡的商业中心，规划有1栋1.2万㎡的学府公寓，近1.8万㎡褐石风情商业步行街，还规划有国际影城和配套商业、农贸超市(将成为濂溪区最大最齐全的生活超市，改变周边传统农贸市场的形象，让您享受星级购物标准。

项目地址：九江市濂溪区九莲南路和学府二路交界处

销售动态：建筑面积约102-127平央企美宅热销中，均价6300元/平，在售楼栋为A1#-A6#高层房源，另在售12#-16#、18#-19#洋房房源，更多详情可咨询售楼部！

保利八里翡翠

（点击图片查看楼盘详情）

容积率：1.23

楼盘简介：项目地处八里湖开发新区核心区域，奢享政府耗资近千亿打造的城市配套，并且与柴桑高铁新区无缝对接。保利地产立足城市运营，秉持“和谐生活，自然舒适”的企业理念，致力于创造九江优美的居住环境，项目建筑风格为欧洲风情水镇，配合中心精致园林景观，万亩八里湖水岸，辅以若比邻社区O2O商业体系、国家一级资质保利物业，致力于打造九江高档别墅生活典范。

项目地址：九江市开发区八里湖大道，香蒲路以南，水葵路以北，恒水路以西。

销售动态：项目在售高层E13#号楼，建面约90-130㎡，均价在6000-6200元/㎡；在售洋房D1-D6#楼，建面约125㎡，均价7100-7800元/㎡；在售建面约168-188㎡亲湖别墅，总价210万元/套起！另项目新加推D15#栋6层墅景洋房，建筑面积约125㎡，均价7500元/㎡，具详情请咨询营销中心。

托斯卡纳小镇

（点击图片查看楼盘详情）

容积率：1.0

楼盘简介：以意大利文艺复兴建筑风格为蓝本，赋予建筑纯正的艺术感和文化感；中轴对称，借势建园，构建台地景观。瀑布、叠水、多层次动态呈现；阵列式对称整形的树木及花卉，大面积台地利用灌木花草镶嵌，组成各种别致图案。引领九江住宅新风尚，为九江精锐敬献国际先进理念全新风格低密度社区。 

项目地址：九江市八里湖新区环湖西路长江二桥引桥以西，八赛路以北

销售动态：目前诚意登记中，敬请期待，具体详情请咨询售楼部。 

▼▼▼

对于住宅楼来说，每平方土地上的建筑面积越小，代表着入住的人就越少，车就越少，小区就越安静，和你分享小区绿化、电梯、公共设施的人就越少。你独享的资源越多，但房价自然也就越贵。

希望通过今天的文章，让大家可以对房子的容积率更加了解？让大家在购房置业的过程中又多一重选择，最终买到合适的房子。

本稿件为住在九江网独家原创稿件，信息仅供参考，并不构成投资建议。引用或转载时应注明“来源：住在九江网”。