某小区近20套房源集中拍卖，法拍房的水有点深？

日前，九江中院阿里法拍挂了一系列房源。细数了一下共计19套房源均来自同一个小区，这似乎有些非比寻常。

部分房源展示

看了一下，所有的坐标均指向九瑞大道339号金域蓝湾小区。并且这19套房产均属于一位名叫周镇平的人！

房源统计如下：

房源实景图如下：

粗略算了一下，拍卖的19套房源总价达400万元。基本集中在1栋，分布在中高层的位置。单套房屋价基本在20万左右。在九江首付都得要接近20万的现在，这个价格着实让人心动。但值得注意的是这19套房源均没有房产证并且拍卖结束后也不承诺办理不动产权证。

平常我们买房不是新房就是二手房，很少提到法拍房，这是为什么呢？主要是法拍房总有一些隐形“坑”，比如这次拍卖的房源无法办理房产证。

01

什么是法拍房？

即“法院拍卖房产”的简称。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。

02

便宜是最大卖点！

近几年包括淘宝网、京东网、公拍网在内的多家网站推出拍卖板块，成为法拍房的“官方”拍卖平台。起拍的标价一般比市场价低，基本上挂价都在起码八五折！

并且按规定可以拍卖三次，而只要“流拍”一次，价格就会降到原来的八折，所以到了“三拍”，经过几次折扣，价格已经十分优惠（诱惑）了。而如果三次均“流拍”，法院则会以更低的折扣进行“变卖”，届时价格会更低。

简单的解释就是：市场价格为100万元的房子，拍卖价就是80万元（100万*80%），如果流拍，第二次拍卖价64万元（80万*80%）等。

03

法拍房八大“坑”！不得不防

第一坑：多头债权，多次抵押，产权纠纷

例如，房屋此前因为债务纠纷被原业主抵用以抵扣部分债务，那么即使你已得到了房屋产权，也是不能破除这个抵押的。法律上是要保护善意第三人的。

此外还有可能有原业主的隐形债务纠纷。比如他可能在民间借贷机构借了钱、你又不晓得。突然有一天有个人到你家来，跟你说这个房东欠我钱，我找不到他了，我不管，我要找你。每天骚扰事小，要是有些人狠动手可是大事。

第二坑：产权属性也有坑！

假如你接手的房子是“国有划拨（比如有限产权房屋的安置房，但不是所有安置房都是国有划拨）”而不是“国有出让（商品房）”，还需要缴纳土地补偿款。

第三坑：恶意租赁

注意！“法院不负责清场和交付（腾房）”。

举个例子，原业主房子要遭法院拍卖了，他赶紧找人补一个租房合同，时间好长（有些达20年），租金近无，然后在你拍下后才发现有人理所当然的住在里面，而根据物权法“买卖不破租赁”的条款，你还不能赶他出去。总之就是一句话，耍无赖。

这种买房的最终结果，只是买了个房产证而已！

第四坑：税费欠费全由买方出

该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。

第五坑：户籍迁入难，学区没保障

现在除非达成协议，否则法律并没有条款，可以强制迁移户口，如果原房主户籍占用，特别是某些学区房，你是无法享受到的。

第六坑：暗藏的天价过户个税

如果该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户会产生20%的个人所得税！

据媒体报道：郑州杨某230万元竞得一套法拍房，过户时被告知该房屋上一次交易是“直系亲属交易”，过户总价只有500元，再次过户需要缴纳差价的20%个人所得税，也就是230万减去500元再乘以20%，近46万元！

第七坑：名义可贷款，实际操作难

拍卖房基本都是一次性付款，而且还有一定的期限。这就对购房者的资金实力要求不小，目前，虽然也有几家银行可以办理按揭贷款，但要求是相当复杂。

第八坑：你想捡漏？骗子也想

据长沙晚报报道：某酒店女经理蒋某，声称有渠道可以100%保证无购房资格的购房者买到“法拍房”，结果骗了18人！涉案金额近500万元！

受害人武伟阳出示交了13万元购房定金的收条

法院发布的竞拍公告会对房屋的权属、地理位置、楼层、朝向、户型、面积、房龄、装修情况，瑕疵等基本信息进行简略描述。但同时声明一切以实物为准，法院不作担保，责任一律由买受人自行承担。

一句话说，法拍房的水很深，买房需谨慎。

04

对待“法拍房”，千万要谨慎！

总而言之，对于法拍房，千万要谨慎，不要“因贪便宜而冲昏头脑”，如果你确定要买，一定要做好时间和精力的双重准备！

建议

未清场的法拍房，坚决不去碰；

对于不是太俏的法拍房，尽量在“三拍”时再出手；

如果想投资“法拍房”、需要你有慧眼识珠能力，能完整地查处该房产的抵押、债务和担保情况，对该房屋做到“知根知底”。建议还是提前找个律师。

总之，从一定角度上说，法拍房不是一个便宜的买房渠道，而是一个“让你觉得会便宜”的卖房渠道。感兴趣的小伙伴可以点击阅读原文，去阿里拍卖一探究竟~

本稿件为住在九江网独家原创稿件，信息仅供参考，并不构成投资建议。引用或转载时应注明“来源：住在九江网”。