西安加码限购：外地人落户满一年或缴纳12个月社保才能买

作为在18日统计局公布的70个大中城市中房价领跑的西安，20日便发布进一步的限购政策。其中，从市外迁入户籍的居民家庭在西安市限购区域内购房，应落户满1年，或在西安市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。新增临潼区为住房限购范围。

据西安市住房保障和房屋管理局官网消息，为深入贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，坚决遏制投资投机性购房需求，稳定住房市场发展，西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组20日发布《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》规定，自下发之日起，从市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在西安市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在西安市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）。

对于非西安市户籍居民家庭，《通知》规定，须在西安市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。

《通知》将临潼区纳入住房限购范围，严格执行西安市住房限购政策。

6月18日，国家统计局发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，新房价格环比涨幅居首的城市是西安，涨2%领跑。

中原地产首席分析师张大伟向经济日报-中国经济网记者表示，从政策本身看，西安是过去2年全国户籍政策最宽松城市代表，人才吸引政策、落户政策，纳入了大量的新增购房需求，这是过去几年西安房价明显上涨的最主要原因之一。“新政策一定程度上能够缓解供需结构紧张，但西安目前市场存在新房与二手房倒挂的现象，新建住宅的价格因为限价，并没有完全释放出过去的价格真实上涨数据，所以预计未来一段时间，西安的房价上涨依然会处于高位。”