喜盈门·喜悦城
7600元/m²
3室(4) 4室(3) 5室(1)
九江濂溪区十里大道与南山路、濂溪大道合围处
7月4日，九江市开发区迎来了土拍热潮，5宗地块同时出让。1宗纯商业用地、2宗纯住宅用地、2宗商住用地，共约67亩。其中编号18、19地块经过1个多小时的竞拍才拍下，编号15地块经过近2小时的拉据战终于拍下，溢价率高达70%。
（地块位置分布图）
DGD2019015号
此次土拍中唯一的一宗纯商业（可兼容商务）用地，具体位置为九江市开发区南海路以北、柴桑国际中心以西，南至南海路、西至光辉大夏、北至市消防大队。出让总面积6.2328亩。
由周琼琼成功以712万元/亩的价格竞得，折合楼面价约4272元/㎡。
规划容积率：FAR≤2.5；
规划建筑密度：D≤40%；
绿地率：GAR≥20%；
土地使用权出让年期：40年；
交地时间：以现状条件交地（除地上建筑物、附属物由出让人及九江经济技术开发区管理委员会负责拆除迁移外）；
动工时间：土地成交后9个月内动工建设（以主体工程桩基础的全面建设为动工标准）；
竣工时间：建设周期12个月；
配套要求
（1）机动车位：按0.8泊位/100㎡建筑面积；非机动车位：按1.5泊位/100㎡建筑面积。
（2）要求配套建设物业管理用房（建筑面积不小于计容建筑面积的千分之二，且满足《江西省物业管理条例》的规定）、垃圾收集点。
现场图
地块周边商业中心林立，像柴桑国际、联盛快乐城、大润发、九方购物中心等。与住宅大户柴桑春天仅一路之隔，另还有多个已入住的老盘，人流密集。
DGD2019016号
地块位置为九江经济技术开发区向湖一路以南、向阳新村以西，东至八里湖一支路、南至向湖二路、西至茅山头集团公司宿舍、北至向湖一路；出让总面积为15.6071亩，性质为纯住宅用地。
由九江富和建设投资集团有限公司成功以底价350万元/亩的价格竞得，折合楼面价约2917元/㎡。
规划容积率：FAR≤1.8；
规划建筑密度：D≤30%；
绿地率：GAR≥30%；
土地使用权出让年期：70年；
交地时间：以现状条件交地（除地上建筑物、附属物由出让人及九江经济技术开发区管理委员会负责拆除迁移外）。
动工时间：土地成交后9个月内动工建设（以主体工程桩基础的全面建设为动工标准）
竣工时间：建设周期12个月；
现场图
配套要求：（1）机动车位：按1.0泊位/户；非机动车位：按0.5泊位/户。
（2）必备的公共服务设施。要求配套建设物业管理用房（建筑面积不小于计容建筑面积的千分之二，且满足《江西省物业管理条例》的规定）、社区用房（每百户建筑面积不少于30㎡），群众体育健身设施（室内人均建筑面积≥0.1㎡或室外人均用地≥0.3㎡），社区居家养老服务设施（每百户建筑面积不少于20㎡，且不少于150㎡），社区用房、社区居家养老服务设施等配套设施应集中布置，公厕（建筑面积不小于60㎡）、垃圾收集点以及居住区规划设计规范要求的其他配套设施。
（3）物业管理用房、群众体育健身设施由土地竞得人建设后无偿移交给业主委员会，社区居家养老服务设施、社区用房等由土地竞得人建设后无偿移交给辖区所在地的政府相关部门（民政部门和街道办事处、乡、镇）。
特别注意的是：此宗地有建筑限高，建筑高度不超过56米；临街阳台均应全封闭。
DGD2019017号
地块位于九江市港务局宿舍以北，东至原火车站水厂、南至九江市港务局宿舍、西至九江尚都置业有限公司、北至用地红线；出让面积6.9429亩，土地用途为商业、住宅用地（商业建筑面积所占比例3%）。
由九江富和建设投资集团有限公司成功以底价350万元/亩的价格竞得，折合楼面价约2917元/㎡。
规划容积率：FAR≤1.8；
规划建筑密度：D≤28%；
绿地率：GAR≥35%；
土地使用权出让年期：商业40年住宅70年；
交地时间：以现状条件交地（除地上建筑物、附属物由出让人及九江经济技术开发区管理委员会负责拆除迁移外）。
动工时间：土地成交后9个月内动工建设（以主体工程桩基础的全面建设为动工标准）。
竣工时间：建设周期12个月。
现场图
配套要求：（1）机动车位：商业按0.8泊位/100㎡建筑面积；住宅按1.0泊位/户；非机动车位：商业按3.0泊位/100㎡建筑面积；住宅按0.5泊位/户。
（2）必备的公共服务设施。要求配套建设物业管理用房（建筑面积不小于计容建筑面积的千分之二，且满足《江西省物业管理条例》的规定），群众体育健身设施（室内人均建筑面积≥0.1㎡或室外人均用地≥0.3㎡），养老服务设施（每百户建筑面积不少于20㎡，且不少于150㎡），垃圾收集点以及配套设施应集中布置。
（3）物业管理用房、群众体育健身设施由土地竞得人建设后无偿移交给业主委员会，养老服务设施等由土地竞得人建设后无偿移交给辖区所在地的政府相关部门（民政部门）。
此外，出让用地范围内的公共绿地503.7675平方米不纳入该项目容积率、建筑密度、绿地率等规划技术指标核算范围（以规划部门要求为准）。
DGD2019018号
此地块位于九江经济技术开发区浔阳西路以南、贵和小区以北 ，东至海扬安置房、南至贵和小区、西至塞纳东路、北至浔阳西路。面积为14.2341亩，土地用途为商业（可兼容商务）、住宅用地（商业建筑所占建筑面积比例15%）。
由王泽松成功以515万元/亩的价格竞得，溢价率10%，折合楼面价约3511元/㎡。
规划容积率：FAR≤2.2；
规划建筑密度：D≤30%；
绿地率：GAR≥30%；
土地使用权出让年期：商业40年住宅70年；
交地时间：以现状条件交地（除地上建筑物、附属物由出让人及九江经济技术开发区管理委员会负责拆除迁移外）。
动工时间：土地成交后9个月内动工建设（以主体工程桩基础的全面建设为动工标准）；
竣工时间：建设周期12个月；
现场图
配套要求：（1）机动车位：商业按0.8泊位/100㎡建筑面积；住宅按1.0泊位/户；非机动车位：商业按1.5泊位/100㎡建筑面积；住宅按0.5泊位/户。
（2）必备的公共服务设施。要求配套建设物业管理用房（建筑面积不小于计容建筑面积的千分之二，且满足《江西省物业管理条例》的规定）、文化服务站（建筑面积不少于400平方米），社区居家养老服务设施（每百户建筑面积不少于20㎡，且不少于150㎡），社区用房（每百户建筑面积不少于30㎡，且不少于300㎡），卫生服务站（建筑面积不小于150㎡），群众体育健身设施（室内人均建筑面积≥0.1㎡或室外人均用地≥0.3㎡），菜市场（建筑面积不少于2000平方米）、公厕（建筑面积不小于60㎡），垃圾收集点，社区用房、社区居家养老服务设施等配套设施应集中布置以及居住区规划设计规范要求的其他配套设施。
（3）物业管理用房、群众体育健身设施由土地竞得人建设后无偿移交给业主委员会，社区居家养老服务设施、社区用房等由土地竞得人建设后无偿移交给辖区所在地的政府相关部门（民政部门和街道办事处、乡、镇）。
另出让用地范围内的道路用地640.2平方米不纳入该项目容积率、建筑密度、绿地率等规划技术指标核算范围（以规划部门要求为准）。
DGD2019019号
此地块位于九江市六中以南、自来水集团公司以西，东至八里湖二支路、南至规划路、西至浔海领域、北至中纬路，土地性质为住宅商业用地，面积为24.4517亩。
由袁艳平成功以400万元/亩的价格竞得，溢价率达14%，折合楼面价约3333元/㎡。
据了解，袁艳平所在公司曾参与开发九江聆湖春天项目。
规划容积率：FAR≤1.8；
规划建筑密度：D≤30%；
绿地率：GAR≥30%；
土地使用权出让年期：70年；
交地时间：土地成交后2个月内以现状条件交地（除地上建筑物、附属物由出让人及九江经济技术开发区管理委员会负责拆除迁移外）。
动工时间：土地成交后9个月内动工建设（以主体工程桩基础的全面建设为动工标准）；
竣工时间：建设周期12个月；
现场图
配套要求：（1）机动车位：按1.0泊位/户；非机动车位：按0.5泊位/户。
（2）必备的公共服务设施。要求配套建设物业管理用房（建筑面积不小于计容建筑面积的千分之二，且满足《江西省物业管理条例》的规定）、社区用房（每百户建筑面积不少于30㎡），群众体育健身设施（室内人均建筑面积≥0.1㎡或室外人均用地≥0.3㎡），社区居家养老服务设施（每百户建筑面积不少于20㎡，且不少于150㎡），社区用房、社区居家养老服务设施等配套设施应集中布置，公厕（建筑面积不小于60㎡）、垃圾收集点以及居住区规划设计规范要求的其他配套设施。
（3）物业管理用房、群众体育健身设施由土地竞得人建设后无偿移交给业主委员会，社区居家养老服务设施、社区用房等由土地竞得人建设后无偿移交给辖区所在地的政府相关部门（民政部门和街道办事处、乡、镇）。
另还有以下要求，出让用地范围内的道路用地2669.51平方米不纳入该项目容积率、建筑密度、绿地率等规划技术指标核算范围（以规划部门要求为准）。
建筑限高：建筑高度不超过56米。
建筑设计要求：拟建建筑物后退应满足建筑基本后退线的要求，同时满足《江西省城市规划管理技术导则（2014版）》相关规定。
本月还将有两场土地拍卖，敬请期待！
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