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土拍热潮频现,九江房价恐……对此你有什么看法?

2019-07-08 09:32:13 来源:住在九江网 【 浏览字号:

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昨天开发区五地齐拍的盛况,可谓是把最近的土拍市场推向了更热的高潮。从5月以来九江的土拍市场一路走火,最近两个月共拍卖了14宗地块。

今天柴桑区也有一宗土地挂牌的,将在8月开拍,后续结果我们将持续关注。但是从近期市场的表现来看,预售和开盘此起彼伏。可以预见,下半年的房地产市场又会是怎样的热闹场面。

显然开发商们早已做好了准备,而且按照现在的开工状况,从拍地到开工不过月余。不出意外的话,这两三个月的地,最早年底,最迟明年上半年就会入市。

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到底这些地块拥有怎样的魅力?吸引着开发商们频频拍出高价。据统计已拍的地块最高楼面价达5241.67元/㎡,溢价率高达60%。

浔南板块

浔南板块算得上是这几年的新兴地块了。伴随着路网建设的全面升级、医疗、教育、生活、高端商业配套也全线落地。目前已有铜锣湾广场、九江万达广场等商业综合体开业,商业气息浓郁。浔南小学、德化学校(规划在建)的加入更是为片区增色不少。在最近一轮又一轮的土拍中,浔南片区地块都有着亮眼的成绩,可算得上是兵家必争之地。

十里片区

十里片区,这个上半年相当热闹,土拍、棚改轮番上阵。原来的老街俨然焕发了新的生命力。而且十里片区一向都是九江人口的传统聚集地,不少老九江人在此诞生成长,相信在后续的发展中又会有新的突破。

濂溪区

本来濂溪区是没有必要单独拎出来的,浔南板块和十里片区的抢眼表现,已经足够说明它的火热。濂溪区的新盘最近频频涌现,也早有预兆。在每一次的盘点中,唯独濂溪区的房源没有增加,还在不断减少,而八里湖、开发区时有加推以及新盘入市,当然6月后濂溪区也在发力。

开发区

开发区可以说久违能见到商住用地,只要挂牌就多是工业用地。昨天开拍的5宗地块,虽然面积不大,但胜在周边开发基本完善,各类配套都相当齐备。 

尤其是昨天拍卖的DGD2019015号地块,持续了近2个小时的争夺,最终以712万元/亩的价格成交,溢价率高达70%。 

足以看出开发商们对这块地青睐与看好。这是一宗纯商业地块,周边围绕柴桑春天、柴桑国际、联盛快乐城、大润发、九方购物中心等,人流量很有保障。就是不知道这宗商业地块未来会建造什么?写字楼?公寓?还是综合体?可以预见,未来此区的繁华更盛。

  

曾有人说过土地市场的火热也能侧面印证楼市的火热。毕竟开发商并不会做亏本的生意。土拍,就是房地产市场的信心,无论对于开发商还是买房者。

从最近几个月报中大家就可以看到,随着每一轮的土拍落幕之后,其周边楼盘房价定会维持在上行的状态。售楼部总会迎来一波又一波的人潮。

豆子询问了一下周边的小伙伴们,虽然并不具备普适性,但是也可小窥一下大家的心态。有火急火燎的也有驻足观望的,有漠不关心的亦有紧张兮兮的。

①火急火燎的和紧张兮兮的小伙伴心态都是类似的。既担心后续房价上涨,又担心会降价。一种很矛盾的心态。市场上有风吹草动,都会促使他去售楼部冷静冷静。有正好看中的,就买了。当然也有看房三四年,至今还在挑剔的,最近他还问豆子为什么城区楼盘都没有便宜的了。

 

②驻足观望的。这部分小伙伴与其说是在观望,不如说是不缺房。当然真的要买,还是有闲钱付首付的。

③漠不关心的。是的,没有看错,还有一批对这件事无感的。有部分是破罐子破摔,买房钱是不想了,还是过好自己吧。也有部分是房子是啥?有几十万我还不如玩得开心点。

 以上就是豆子的朋友们,那么面对如此火热的土拍现状,你又是怎么看的呢?

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