喜盈门·喜悦城
7600元/m²
3室(4) 4室(3) 5室(1)
九江濂溪区十里大道与南山路、濂溪大道合围处
近日，我在网上浏览信息时，发现一件与买房人息息相关的事情，“今年上半年全国有多家房企破产”，且买且谨慎。
为此，我特意去人民法院网站查看了下，截止今日（7月12日）2019年有253家房企申请破产，其中九江有一家房企于本月申请了破产。
（人民法院网站截图）
这家公司便是九江市华强房地产开发有限公司，其在九江开发的项目仅太阳岛公寓，该项目已全部售磬。
我通过网上搜索资料了解到，该公司在开发项目上遇到资金短缺等问题，陆续借高利贷，负债约4426万元，申请破产，此刻，太阳岛的业主应该感到庆幸。
从人民法院网站公告的名单中我们可以看到，破产的基本都是一些中小房企，很多我们连名字都没听过。
（人民法院网站部分截图）
但是从另一份资料中显示，除了这些不知名的中小房企被淘汰，一些知名房企也难逃厄运。
前段时间，克而瑞地新引力发布了2018年至今，由于无序扩张和盲目多元化等多重因素，被打上“破产”烙印的21家房企名单，其中不乏全国百强房企。
其中，银亿集团作为全国五百强的著名房企在负债500亿元的重压下，于2019年6月突发申请破产，曾经的首富也至此跌落神坛！
所以就算是大开发商，买房时也要提高警惕！
近2年，九江出现了大量的新盘，加上销售人员的舌灿莲花，导致很多置业者跟风上车，楼市异常火爆。
“某楼盘400多套房子60秒卖光”
“400多人疯抢97套房源，房价直逼万元每平米，一个半小时抢光”
“九江神盘再现！日光+加推，开盘现场堪比春运！”
这些亮眼的标题，让一群需购房的刚需者着急上火的看房买房。
然而，房买了，后面却有一堆的问题等待着彼此。
我想问个问题，今年暑假，关于房子，什么事情最热闹！
（网络图）
我相信很多人看过、或者路过听说这些事情，又或者本身就是其中一员参与到这个事情中来。
那就是维权！
其中最引人关注的便是学区问题，这个我就不多提了，毕竟这个学区每年都会有微调，谁也不能承诺必定就读，只是根据以往推测罢了，相关政策网上也传的到处都是，业主还能因为这个而维权，那我也是无话可说了。
除此之外，便是交房时出现的质量问题或者楼盘私自更改规划。某些楼盘会在与业主沟通之后进行整改，然而有的楼盘可谓是“死猪不怕开水烫”，这就很无奈了。
但至少房子能拿到手，若是开发商破产，买的房子可能就此与你byebye了。
所以就算是急着上车，买房还需谨慎，半辈子积蓄砸在买房上面，一旦遇到烂尾楼，钱房两空，谁受得了？
那么，对于购房者来说，如何才能避免买到烂尾楼呢？我也为大家找了一些辨别方法。
1、综合考察开发商实力。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。
2、仔细考察开发商的信誉。看开发商口碑。了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。
3、全面了解项目楼盘的手续。可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。
4、选择合适的时机出手买房。据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。
最后
祝大家买房路上一切顺利！
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