实探！下半年楼市新盘扎堆，九江土拍已动工的地块大汇总

近两年，九江土地市场风起云涌，“地王”频出，土豪当道，土地市场精彩不断，土地热度明显回升。房产大鳄纷纷进驻，碧桂园再得一子，金科、新城首入九江市，中基再得濂溪区地王，中辉在八里湖新区与濂溪区再下两城......这些房企巨头的频频亲睐，正是看中了九江这个城市跃升的巨大潜力。

小编近期实探这些新地块，发现很多地块都已经动工在建，可以预见下半年乃至明年上半年九江必定会掀起一波新房热潮。

濂溪区

濂溪区可谓是近年来的土拍届的网红地，浔南板块的繁华医疗、教育、生活、高端商业配套也全线落地。目前已有铜锣湾广场、九江万达广场等商业综合体开业，商业气息浓郁。

浔南小学、德化学校（规划在建）的加入更是为片区增色不少，但是目前濂溪区的在售房源已然不多，多个楼盘都已经售罄，新湖庐山国际、浔南悦都也只有少量房源。

不过濂溪区的土地动工情况也是一片欣欣向荣，小编走访了6块濂溪区的地块，5块都已经动工，看样子新房入市指日可待了。

美的金科华府

2019年4月16日，位于九景高速入口北侧（荷花垄棚改）地块以总价2.17亿元被南昌金科房地产开发有限公司成功竞得，楼面价2407元/㎡。由九江市规划局发布的批前公示得知该项目案名为“美的金科华府”。

目前美的金科华府的营销中心已经在建，进度看起来也不错，主体已经基本成型。目前美的金科华府的临时接待中心设在濂溪区怡福路与德化支路交汇处（原美的铂悦府销售中心）。有意向的小伙伴可以前去先了解一下情况哦。

“濂溪区地王”

今年5月7日由本土开发商“中基”拿下位于站前路东侧，德化路南侧（万达旁）的地块，总价约3.24亿，溢价率60.05%，楼面价达5242元/ ㎡，刷新片区地价记录，成为濂溪区新晋地王。

此地块在今年6月份小编已经报道过开工情况，目前此地块正在有序的进行土地平整作业。目前该项目的案名并没有公布，不 过此地块位的地理位置十分优越，处于浔南板块核心地段，紧邻万达广场，附近又有规划好的德化学校，而整体容积率仅1.8，绿化率达到35%，且为纯住宅用地，可以预估这个项目的户数并不会太多，居住舒适度也自然就上去了，这些对于追求高品质生活圈的阶层势必是个杀手锏，相信入市之后又会掀起一阵热潮。

火车站附近地块

今年5月、6月火车站旁地块A/B/D三宗地块总面积130.77亩，共计87198.71㎡，均由南昌亿拓房地产开发有限公司和九江市城投房地产开发有限公司联合成功拍得，总价6.76亿元！C地块由九江市城市建设投资有限公司以总价7302.08万元、单价379万元/亩的底价竞得，楼面价2274元/㎡。

而近日，此处的A地块公布了工程设计方案，批前公示新鲜出炉。该项目备案名为悦隽中央公园。

濂溪区第一小学对面地块

今年6月，位于濂溪区第一小学正对面，恒大御景旁地块由九江中广置业有限公司（中辉）以总价5.26亿元、楼面价4087元/㎡拿下。此地块位于濂溪区十里片区成熟版块，区域内学府林立， 知名医疗资源，丰富的休闲娱乐购物资源，还有生活服务资源，为您的生活保驾护航。另外周边双公园加持，清新空气源源不断，为您提供散步、玩耍好去处。

目前此地块已经动工，相应施工车辆及机器已经进场

新五中附近地块

今年1月，位于濂溪区五里街道五里村黄金地块由九江鄱湖置业有限公司以总价18353.34万元、单价316万元/亩、楼面价2369.89元/㎡拍下。此地块的综合配套十分完善。其周边是成熟已入住的小区，生活氛围浓厚；与外国语学院仅几步路的距离，上学方便；与万达广场和铜锣湾广场驾车也仅仅10分钟不到的路程，成熟的商业配套也成为其凸显生活便利的一大保障。

小编拍摄到的工地照片来看，此地块也正在进行现场施工，项目施工围挡搭建中。而且小道消息，此地块的案名为“壹号公馆”。

龙华商务中心

位于濂溪区九莲南路东侧目前此地块还未动工。

八里湖新区

嘉圆悦湖居

此地块拍下已有段时间了，是于2017年8月22日下午15点24分由江西嘉浔置业有限公司以总价11.67亿元，折算楼面价约5064元㎡的价格竞得，刷新了当时的土拍成交记录！到目前为止，仍然是八里湖的“地王”。

目前此地块仍然在进行平整土地等一系列前期施工过程中。目前嘉园悦湖居的城市展厅已经开放，地址位于九江市浔阳路原白鹿宾馆西侧50米，欢迎大家前去了解。

中辉御龙湾

今年1月17日，中辉以3505元/㎡的楼面价拍下该地块，近日规划局网站公布了该项目的工程设计方案批前公示，确定备案名为“中辉御龙湾”。

此地块位于八里湖大道北侧，财富大道西侧，西至奥林匹克花园，北至八里湖安置小区，用地面积约64.04亩。目前周边楼盘众多，联发新旅·君悦江山、融创·政务壹号、联发·君悦湖等纷纷入市，作为本土知名房企，中辉未来会以怎样的产品力来和这些top级“外企”一较高下，让我们拭目以待！

碧桂园地块

本地块五月由碧桂园高价拍下，楼面价高达4500元/㎡，此地块本身就处于一个改善产品为主的区域，起点高于其他区域，周边众多学校与政府机构环绕，汇聚了九江市第一人民医院、九江小学、九江第一中学、九龙山公园等优质资源，优势明显。

目前项目已有施工车辆进场，场内土地正在平整中。而且小编听闻此地块案名暂定为碧桂园九珑山。

浔阳区

老京九水产批发市场地块

地块位于原老京九水产批发市场，虽然面积小了点，但是在寸土寸金的浔阳区也实属难得，六月由新旅置业以楼面价3010元/㎡竞得。地块周边花果园小区、满庭春MOMA、御江一品、城市花园等多个小区早已入住，九江鼎新购物广场、中国人民解放军第一七一医院、浔阳区第一幼儿园、浔阳区小学等都在该地块不远处，集各种优势配套于一身，业态十分成熟！

该地块目前围挡已设立，场地内已经动工。

绿豆湾地块

地块位于人民路西侧，处浔阳区的核心地段，地块周边多个楼盘均是已经入住的老盘，人群密集，与湖滨小学仅一路之隔，来往的车流量大，紧邻瀚林国际花园，其周边目前在售的新楼盘几乎没有，这里再建住宅，对于“眷恋旧林”的人来说，无疑是满足了他们的住房需求。

目前此地块正在进行地勘

开发区

此地块由修水县投资集团有限公司在2018年2月竞得。目前此地块已经开工，并且在建。销售中心已初见雏形。目前案名暂定“九瑞新城”。

柴桑区

此地块2017年9月由恒丰地产拍得，楼面价分别为1202元/㎡，1105元/㎡。目前已经在建设中了。

此地块在今年2月就公布了批前公示，项目位于柴桑新区中心，周边多个楼盘环绕，待入住后，人气十足。通源柴桑郡规划打造大型商业综合体，联盛国贸与项目一路之隔，届时购物非常方便。此外柴桑区第一中学、柴桑区第一小学等距离项目也很近。项目地理位置还是很占优势的。

这样看来，今年下半年的楼市可要热闹了！

这么多新盘，有你们中意的么

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