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九江未来房价是涨是跌,官方终于定调了

2019-07-26 17:38:13 来源:住在九江网 【 浏览字号:

关于九江的房价,一直都是大家所关心的,未来是涨是跌,众说纷纭。

且今年上半年,九江楼市冷热不均,有的楼盘营销中心门可罗雀,有的楼盘营销中心热火潮天、一房难求;有的楼盘降价1200元/㎡,但有的楼盘涨价2900元/㎡;有的楼盘开盘15秒便全部售磬,有的楼盘卖了大半年还是那几栋在卖。

于是,九江楼市的走向变得扑朔迷离起来,大家都看不懂市场,更有人会把一些现象渲染得更加云里雾里。

很多人都在问:未来九江的房价到底是会涨?还是会跌?

面粉价紧逼房价

从4月份开始,九江的土拍市场一路“跑火”,房企拿地竞争激烈,高溢价地块频出。

今年以来地块最高楼面价达5241.67元/㎡,溢价率高达60%。已直逼3年前中心城区的成品均价中心城区(不含柴桑区)商品住房均价保持在5000元/㎡左右,且九江某些地方房子成品均价也才6000元/㎡左右。

从各区域来看,目前,浔阳区已有两个盘房价已破万,中基学府的住宅均价1.8-1.9万元/㎡、求振国际均价1.2万元/㎡,浔阳区在售房源均不多。

今年成交的人民路西侧(绿豆湾棚改)地块楼面价5167.5元/㎡,截止到7月25日,今年浔阳区仅成交2宗地块,后续房源供应量就显得稍有不足,且物以稀而贵。

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(浔阳区今年成交土地详情)

濂溪区目前仅庐山国际房价破万,均价1.2万元/㎡,其它楼盘房价也多数在8000元/㎡左右。

但随着站前路东侧、德化路南侧地块楼面价5241.67元/㎡、溢价率高达60%成交,刷新了濂溪片区的地价记录,成为濂溪区新“地王,该地块周边楼盘也跟着水涨船高,最为明显的就是浔南悦都,目前均价8400元/㎡,完全不愁卖,而且后续还有很大的涨价空间。

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濂溪区新“地王

八里湖新区房价从整体均价来说,是九江最贵的区域,目前联发碧桂园·天璞均价9500-11500元/㎡,融创政务壹号首次开盘的洋房均价1万元/㎡,且开盘时还全部售磬。就在7月25日,联发新旅君悦江山首次开盘,208套房源仅15秒便全部售磬

今年八里湖新区土地成交楼面价最高为4500元/㎡,溢价率高达72%。

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联发新旅君悦江山微信开盘截图)

现在的面粉价格越来越贵了,两年后这面粉做成面包,按照最简单的算法,翻个倍,未来多个楼盘的房价得进入万元时代了

跌:新楼盘集中入市

据不完全统计,九江目前有45个新盘待入市,目前已经动工的地块或已定备案名的有19个项目,分别如下:

浔阳区:人民路西侧(绿豆湾棚改)地块,老京九地块、以及瀚林国际花园二期

濂溪区:美的金科华府、中基地块(濂溪区地王)、悦隽中央公园、中辉地块、壹号公馆

八里湖新区:嘉圆悦湖居、中辉御龙湾、碧桂园九瓏山、御景峯、庐林溪谷;

开发区:九瑞新城、蓝湖郡、舜弘府;

柴桑区:恒丰理想城、柴桑澜泊湾、盛世豪庭。

以上列举的这些楼盘未包含安置房,九江今年发布的几次棚改计划,均是以货币补偿和产权调换两种方式实行补偿,现在九江建设的安置房小区配套设施也一应俱全,与市面上的商品房不相上下,当这些在棚改范围内的居民工资承担不了市场房价的时候,那么选择房屋安置的人必定增多

目前在建的安置房数量不少1350户的孙家垄安置小区、1200户的八里湖赛湖村安置小区、虞家河乡山湖安置小区二期、987户浔南小区、875户江西海扬南山明珠、八里坡二期贺家垅二期东组团安置小区二期……

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(位置示意图)

以上楼盘房源数量一旦集中入市,势必造成供过于求,楼盘去库存压力增大,开发商不一定会降价,但为了销量业绩,一些促销手段肯定不会少,例如:房价折扣、优惠、特价房、买房送车位等等,这也算是间接的降价了吧。

且有网友认为:九江房价这两年涨得有点离谱了,泡沫成分太严重了,四线城市的消费水准已经直逼二线,房价更是望而生畏。

九江住建局:持续加强房价调控工作

2016年以前的6年时间里,九江市房价一直比较稳定,中心城区(不含柴桑区)商品住房均价保持在5000元/平方米左右,几乎没有上涨,因此,房价基数较低。

2017年——2018年,和全国大多数城市一样,房价出现了阶段性的上涨,但通过强力调控,房价逐渐平稳。

据统计,上半年中心城区商品住宅销售均价同比上涨4.4%;横向比较,九江市商品住宅均价在全省兄弟地市中排在第5、6的位置,价格低于南昌、赣州、吉安、上饶等地市水平。

据国家统计部门公布的70指数显示,我市6月价格环比指数为100.8,价格较上个月上涨0.8%,涨幅在70个城市中,排在第25位——第31位(并列有6个城市)之间,处于中间偏前的位置;我市6月价格同比指数为110.7,涨幅排在全国70个大中城市中第34位(并列0个城市),处于70个城市中间位置。

九江市持续加强房价调控工作:一方面,采取企业承诺制的方式进行价格调控,企业要承诺:在申报实价的基础上,在半年内不调整备案价格另一方面,试行网签预报制度,各房地产开发企业须在每月20日前,报备下个月商品住房网签计划,未报备商品住房网签计划的项目,下月网签权限将自动关闭。价格调控达到省里制定的目标。

那么未来九江的房价到底如何?你怎么看?

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