利率又升？贷70万翻倍还！最高已达154万！

“房贷利率又要涨了！”，相信这几天大家朋友圈都看到不少中介这样刷屏，不光是九江，多个热门城市的房贷利率也爆出上涨的风声。而现在进入下半年，楼市政策也明显收紧。7月底中央就明确表示“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

今日小编致电了九江大部分银行，了解了九江目前大部分银行的最新房贷利率情况：

* 注：以上信息仅为电话采集银行对外口径，具体还要根据楼盘情况及对应支行进行详细咨询。

目前首套房方面九江大部分银行的上浮利率基本在15%-20%，只有中国银行首套利率上浮最高为上浮25%。

九江大部分银行对二套房的的上浮利率基本在25%，只有招商银行与兴业银行为20%，而同样也是中国银行最高为35%，二套房的认定方式每个银行都不一样，最高可贷款的年限也有细微差别。

目前在首付方面，多数都为3成，不过有的银行和合作的楼盘满足贷款条件最低可做到2成首付，而二套房至少需要4成首付。不过以上为银行对外口径，仅供参考，实际情况可按照楼盘和银行政策进行沟通。

通过电话采集得知，目前九江大多数银行首付比例和银行贷款利率基本还都没有明显的上涨变化。不过也有银行工作人员直言已接到上涨的消息，具体调整还要等待最新下达的正式文件为准。

利率如果上浮，你的利息多了多少？

我们来算一笔账，按照九江目前的房价，以首套房70万元贷款额度为例，30年等额本息商业贷款，目前五年以上银行基准利率是4.9%。不同上浮程度对还贷影响究竟有多大？

以本地购房者首套房为例，若购房者在买房时首套房利率上浮15%，贷款利率则在5.63%，相当于月供4036.23元一个月，还款总额约145.3万元，如利率上浮25%，贷款利率为6.13%，每期还款为4255.21元，还款总额约153.04万元，光利息相差约8万元，月供每期差约240元。

而在2019年第一季度九江人才网统计的九江平均薪资为5225元，大概每个月还完贷款后，你就只剩下1000元不到，前提还是你的工资不能像小编一样在拖后腿。。。

对购房者来说，房贷利率的上调意味着买房成本的增加

不过也不少购房者表示，“能拿到贷款就好”。目前在房贷政策收紧的背景下，一些银行也出现房贷额度紧张、放款时间不确定等情况。“合同已经签了快一个月了，贷款还没拿到，银行说房贷额度已经不够放了。”询问的一位购房者表示。相比房贷利率，不少刚需人群可能最关心的还是房价的变化。“毕竟，比起房价来说，利息还是很小的一部分支出。”很多居民还是表示，希望房价调控能够持续，房价回归合理水平。

那肯定也会有人疑惑，银行房贷利率下调会不会造成房价下跌呢？答案是，不会！但不排除楼盘有特价秒杀清盘那种也别优惠的活动。因为其实在“房是拿来住的，不是拿来炒的”基调下房贷利率调整也是房地产市场调控的一个策略，也更有助于楼市稳定。

不过如果你是刚需购房者，什么时候上车都不如早上车

毕竟房子是必须要买的！

小提示：如果已经买了房子，正在还贷，基准贷款利率没有变是不受影响的。还未办理贷款手续、或是贷款申请提交但没有审核的最受利率影响！如果贷款已经审核通过，但没有放款，就得注意了！最终以银行审批结果为准，毕竟没有放款，利率或将上浮！

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