注意！二手房实际房价与合同价相差了5万元 业内人士：警惕“阴阳合同”

如今，不少市民为了地段、学区等因素选择购买二手房，二手房的市场价格也随着商品房价格的走高水涨船高。近日，市民刘先生（化名）拨打本报热线8530000反映，他在购买二手房时，实际房价与合同上标注的房价不符。这到底是怎么回事呢？

据刘先生介绍，前段时间，他通过一家中介公司在长虹大道旁看中了一套二手房。“在现场看房后，我觉得房屋的情况和所处的地段都不错，就是价格稍高。”刘先生告诉浔阳晚报记者，一开始房东要价86万元，在经过协商后，最终房价确定为84万元。

“几天前，我到中介公司去签合同的时候，发现合同上标注的房价为79万元，与实际房价相差5万元。”刘先生告诉浔阳晚报记者，他当场提出了异议，但中介公司并没有给出明确的答复。这让刘先生心里很不安，担心以后出现纠纷，没有办法说清实际房价，“这5万元的差价也不知道是谁拿走了”。不过，刘先生并没有透漏中介公司的名称及二手房的具体位置，刘先生表示，他已经向房管部门反映了此事，目前房管部门已经介入调查。

对于此事，经营一家房产中介的张先生表示，由于不清楚细节，他无法对刘先生遭遇的事件进行“定性”。“无论如何，合同是双方或三方当事人真实意思的表达，如果房价有出入，建议刘先生不要签。”张先生表示，他怀疑刘先生遭遇了“阴阳合同”，“在二手房交易市场尚不规范的时候，有的人为了逃避缴纳税款，签订‘阴阳合同’，但这样会产生很大风险”。

张先生表示，所谓“阴阳合同”，就是以真实成交价在私底下由双方签订一份“阴合同”，而后再交给管理部门一份低于成交价许多数额的“阳合同”。“以一套房价为80万元的二手房为例，如果成交价为40万元，买卖双方就可以少缴近2万余元税款。”张先生告诉浔阳晚报记者，买家看似少交了税款，但今后这套房屋若再要交易，这些钱迟早要转嫁到自己身上，“还是以这套房价为80万元的二手房为例，即便40万元的‘阳合同’可以蒙混过关，但以后若再出售，应税额的计算方法是用成交的房价减去40万元，而不是80万元。”

“还有一种可能，是房主为了缴纳中介费用，私改了房价。”张先生表示，因为中介公司一般是按照成交房价的一定比例来收取中介费的，有的人为了降低中介费用，在合同中降低了房价，但仍按原价付款。“这样今后一旦出现纠纷，会很麻烦，得不偿失。”张先生说道。