大门随便进！九江1.2万/㎡小区门禁成摆设，心疼业主

一家楼盘的物业好不好，不仅关乎着业主居住体验好坏，还关系着该楼盘的二手房价高低。

业主买房子，除了考虑品牌、价格、周边配套、升值空间之外，最重视的可能就是物业了。而物业好与不好，门禁是第一道标准。

为此，我们做了一期九江物业门禁测评，此次我们挑选的小区基本为九江高房价/高物业费小区。

他们的

物业费和管理是否一致？

让我们一起来看看

Let's Go!

保利·中航城

8月二手房参考均价：9289元/㎡

物业费：1.8元/㎡/月

测评结果：闯关成功

难度系数：★★★??

第一次我们跟随来来往往的业主混入，进入的时候有听到其中一个保安对另一个说这两个人不是这个小区的（难道他们认识小区的每一位业主么，厉害了）。不过有惊无险，他并没有阻止我们，顺利进入。

进来后，发现这是三期，目前住宅很少，大部分都在装修。

可能由于装修的原因吧，单元门基本都是大开着的。

出来时，我们被两个保安紧紧盯着，直接后背发凉，由于去的那边没多少住户，我们决定重新测试一次，这次我们换了一个门，走近大门后，看了眼保安，他就直接帮我们开门了（哈哈哈，一定是我们长得太可爱，同事说之前来这边盘问很严格的）。

这边的单元门就都需要刷卡进入了

这里面的环境是真的好，地面很干净，绿化也很好，泳池里面的水也挺干净的。

最后，不得不说下这里的楼间距了，简直完美。

中瀚学府

8月二手房参考均价：12806元/㎡

物业费：1.8元/㎡/月

测评结果：闯关成功

难度系数：?

这完全就是没有门禁啊！不过边上倒也是有个保安在看着的。

来到内部，发现进出小区内部的单元楼同样没有任何阻碍。虽然门上都有随手关门的标语，但好像没有什么用。

而且，我发现其实单元门随手关了也没什么大用处，从商场里面同样可以过来。

阳光国际

8月二手房参考均价：13148元/㎡

物业费：1.8元/㎡/月

测评结果：闯关成功

难度系数：★★★??

大门需要刷卡进入，我们请求帮忙开门时，保安问了下进来干吗，说来找朋友后就放行了。

随后，我们进入小区，楼栋单元门畅通无阻，直接对外开放。

实探发现，小区的绿化率很高，卫生状况也良好，路面平整无破损，基本看不到垃圾，这点不错。

丽景湾

8月二手房参考均价：11137元/㎡

物业费：1.8元/㎡/月

测评结果：闯关成功

难度系数：★★★★?

这里的保安相比于阳光国际的则更为严格。我们说来找朋友，要求我们提供了具体的楼栋及房间号，随后还问知道那栋在哪不，直接问懵了，但当我以为进不去的时候，门开了！

小区的卫生和绿化同样不错，在小区里晃的时候，又遇到了帮我们开门的保安，一脸警觉的看着我们，并对我们喊找到没有，到底要去几栋之类的。

没想到她跟着进来了，喊得我一阵心虚，就没继续转悠了（在这里为保安点个，虽然吓到我了，不过有如此警觉的保安，相信这里的住户住得很安心），嗯，这里的单元门基本上是关着的。

观澜盛世

8月二手房参考均价：9242元/㎡

物业费：1.8元/㎡/月

测评结果：闯关成功

难度系数：★★★★?

请求保安帮忙开门的时候，遭到了连环盘问，最后填了个访客登记单才被放进去。

里面的单元门都需要刷卡进入

但也存在有些单元门是大开的

里面的绿化和卫生很赞。

中奥广场

8月二手房参考均价：11113元/㎡

物业费：1.9元/㎡/月

测评结果：闯关失败

难度系数：★★★★★

过来请求保安大哥帮忙开门，说过来朋友家，被要求出示下二维码，了解后才知道进入小区的访客都需要刷二维码入内，二维码需要住户提供，要不然不让进，为绿城物业点个。

（门口这两位大哥在等人带进去）

此次挑战失败，但想进去看看里面的情况，就打电话找住在这里朋友要了个通行二维码（二维码扫过就会自动失效），二维码长这样的↓↓↓

进去后，发现里面大部分单元门都是开着的，不过大门管理那么严格，开着也不算很危险。

必须要夸下这里的入户大厅，干净大气。

小区的卫生和绿化也是好的没话说。可以说这里的管理很对得起1.9元/㎡的物业费了。

奥林匹克花园

8月二手房参考均价：9509元/㎡

物业费：洋房0.8元/㎡/月、高层1.2元/㎡/月

测评结果：闯关成功

难度系数：?

这里和中瀚学府一样，相当于没有门禁！可以直接从二轮车通道直接过去。

业主们心也比较大，单元门都大开着。

小区里面的绿化也挺好的，但由于没有人车分流，有些地方车停的比较乱。

到这里，

此次门禁挑战结束，

嗯，我感觉自己又黑了几度

测评感受

此次测试的7个小区二手房挂牌价在9200-13000元/㎡，除了奥林匹克花园，其它小区物业费均在1.8-1.9元/㎡。

整个门禁测试下来，只有中奥广场我们闯关失败，所以大家的门禁还是有待加强，但我也发现高价有高价的道理，这些小区保安都偏年轻（也不是说年纪大的保安不好，就是年轻的看着好像更让人放心），同时小区内部环境也有很多可圈可点之处的。

同时，也在这里吐槽下中瀚学府，二手房挂牌价1.2万/㎡，物业费1.8元/㎡/月，居然毫无门禁可言。

一年前我也做过两期物业测评，其中恒大御景的物业让我记忆犹新，管理同样很严格，截止目前为止，在九江，我没能顺利进入的只有中奥广场以及恒大御景两个小区。

虽然门禁测试通过与否不直接代表着物业的好坏，但是安全程度却是直接关系到每位业主的直接利益。

倘若你住的小区，随便一个外人就能轻松直达你的家门口，这是令人感到担忧的。希望今后每家物业公司都能注重小区的门禁安全，同时提升服务态度与质量！也希望业主朋友们关好自己的单元门。

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