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房价阻击战,比师父还贵的“二师兄”C位出道

2019-09-06 09:32:56 来源:住在九江网 【 浏览字号:

谁能想到最近风头正盛的会是二师兄,就连上个月才出台的贷款政策都不能撼动它的地位。

01丨壹

身价暴涨的“二师兄”

最近不管是买菜的吃外卖的都知道,猪肉涨得有点厉害。

有多厉害?

厉害到堪比钻石!开玩笑的

厉害到南宁买肉凭票,看到这个就有种上个世纪的时代感。——从9月1日起,在主要农贸市场设点限量限价销售猪肉。“以低于前10日市场均价10%以上的价格,向市民销售精瘦肉、前后腿肉、五花肉和排骨,每位消费者每日限购2斤。”跟地产的限价房有得一拼。

据农业农村部8月21日数据显示,截至2019年8月14日当周,集贸市场猪肉零售价格为32.44元/公斤,创历史新高。

统计局近日数据也显示,2019年8月中旬与8月上旬相比,生猪价格大涨16.2%,达24.4元/千克。

按照高于40000元/吨的价格标准来看,在目前大宗商品市场上,除了黄金、白银、铜、镍和锡,如今还多了猪肉。

在此,恭喜“二师兄”成功跻身“最贵大宗商品”行列。

02丨贰

猪肉价格为何突飞猛涨?

首要原因,当然是从去年延续至今的非洲猪瘟。大量猪尤其是能繁母猪死亡,导致生猪出栏量减少,猪肉供给降低。

其次还有一个原因就是环保政策。

从2015年下半年开始“禁养限养”。到2016年大规模实施,不少中小养殖户被拆迁。这也导致了2018年2月与2016年同期相比,我国能繁母猪存栏量、生猪存栏量均下降11%左右,而且这一下降趋势还在加速。

再加上受到近期国际市场影响。中国是猪肉消费大国,每年都会进口一部分猪肉,一定程度上会受到国际上的影响。是的,在查资料之前,我完全没有想到我国猪肉还有一部分靠进口。

2016年后连续三年,中国人均猪肉需求稳定在40公斤,年度总需求量在55.5百万吨左右,光产量缺口就达到了两百万吨左右,这才有了后来进口百万吨洋猪的“壮举”。

于是,几项叠加,今年“二师兄”就迎来了“猪生巅峰”,狂飙到很多人怀疑人生。

03丨叁

猪肉价格上涨,是有周期的

其实,猪肉市场一直遵循着 “猪周期”:肉价高——母猪存栏量大增——生猪供应增加——肉价下跌——大量淘汰母猪——生猪供应减少——肉价上涨。这个周期大约是三年,用养猪户的观点来说即一年涨、一年平、一年跌。这次价格上涨也正好撞上了上涨周期。

毕竟猪肉关系到人们的菜篮子,在8月下旬就开始陆续出台鼓励政策。

8月21日,国务院常务会议专门就稳定生猪生产和猪肉保供稳价做出部署。8月28日,农业农村部提出6大措施鼓励养户补栏增养。

要求地方要立即取消超出法律法规的生猪禁养、限养规定。对依法划定的禁养区内关停搬迁的养殖场(户),要安排用地支持异地重建;

支持农户养猪,取消生猪生产附属设施用地15亩上限等措施。

但是根据上述的“猪周期”,猪肉价格完全下调,至少还需要两年的时间。毕竟吃猪肉的人多,但是猪并不是调控了就立马能生出来的。

一头猪,从乳猪养到出栏,至少要6-8个月,而前提还得有母猪。增加能繁母猪,再到猪崽出生,起码一年半。这前前后后。没有个两年,猪肉价格是下不来的。

04丨肆

猪肉向上,房价向下?

有人问,猪肉涨价,意味着什么?主要是CPI(居民消费价格指数)水平的提升。毕竟猪肉占着中国CPI权重的30%。

目前,“CPI看猪”是观察物价走势的一个基本规律,猪价上涨通常预示着物价上涨,是通货膨胀的领头羊。

按道理来说,在通胀之下,买房成为绝大多数人保值的途径,从而推动房价上涨。

但今年却很特别。

首先中央一再强调“房住不炒”。“稳房价、稳地价、稳预期”。更何况之前也发声说中国房地产市场拒绝“大起大落”。

其次,限制流入房地产的资金。无论是银保监会开出超千条还是信托、海外融资的收紧等,调控力度比以往都大了不少。

再次,房价和物价传导机制的把控。比如会影响门面的房租,房租又进一步传导到物价上。进而影响居民生活、消费。

最后,楼市一直以来都是怨声载道的,在这种情况下更不敢冒头。

05丨伍

所以在综合机制下,猪肉涨价,房价是不会跟着涨的。

就算你买的房子没有大涨,那也不会大跌,房子的居住和保值功能还在那里。

特别对于刚需和改善型买家来说,在房价下跌的时候要抓住机会,学会看好房。

毕竟一般来说,一个项目一年只有一次大的降价机会,如果捡到了笋盘也算投资成功了。


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