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九江土拍市场凉凉?聪明的人看未来!

2019-09-15 20:36:11 来源:住在九江网 【 浏览字号:

01|ONE

关注九江楼市的人,应该都有发现一个现象,截止到今日(9月10日),九江仅柴桑区三宗土地挂牌,其它区域完全无动静,这与上半年动不动就拍地显得十分的冷清了。

上半年,九江在5月、6月、7月这三个月中,共拿下了16块地,溢价率高达75%,楼面价更是高达5242元/㎡,楼市之火热,让刚需者叹气!投资者兴高采烈!

更甚者,铺天盖地的“涨价风波”,一时间,到处都充斥着扰乱人神经的消息。

但到了8月份后,政府放地节奏缓慢,仅仅柴桑区的三块地,其中一块还是8月份因无人报价而流拍的地。

要知道,柴桑区的房价在整个九江而言,那可以说是价值洼地。

难道说其它相对高价的区域,房价已经触顶?开发商不准备拿地,而政府为了GDP,只能选择价格相对便宜点的区域出手?

那九江市场未来到底如何,谁也不敢十分肯定的说,但是总归有迹可循。尤其是摇摆不定的市场,更要看准一些小事,对于未来走势的把握,对于某个片区的把握,对于某个楼盘的把握,才能更加精准。

02|TWO

我查了去年及前年的土拍情况,从各区域土拍情况来看(以下楼盘分析仅建立在2017年至今期间所竞拍的地块项目):

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濂溪区是土拍数量最多且土拍面积也是最大的,目前一些地块已近售罄,如国颐颐年城、宝梁花园、美的铂悦府;但也有如九江碧桂园九玺、碧桂园阳光城天玺、保利庐山林语、国豪美庐湾还在热销中;另12块商业用地暂时没发现有什么动静;今年开发商拍的地块动作都挺快的,项目展厅已经或者即将开放,如:美的金科华府、悦隽中央公园、中辉学府。

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开发区近年来土拍数量虽是第二多,但有很大一部分是安置房,目前在售的住宅项目仅九江印(跨贸小镇)、广隆阳光城、广隆星澜湾、中骏雍景湾。另售罄的楼盘唯阳光城愉景湾。

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八里湖的住宅项目不多,但一面世就遭“哄抢”,2017年拍下的碧桂园·江州府、中梁首府这两个楼盘已售罄;联发碧桂园·天璞、碧桂园联发·浔阳府库存量不多,已近尾声;融创政务壹号、联发·君悦湖、联发新旅君悦江山热销中。中辉御龙湾和碧桂园九瓏山是新项目,预计会在年底前后面世。

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柴桑区作为新起之秀,近年来也断断续续的拍了不少的地,要么就是还没动工,要么就是还在售,如:印象柴桑、广隆未来城、柴桑金鹏城、玺悦城、伟力凯旋春天。另外恒丰理想城还在建售楼部。柴桑壹品的批前公示于9月5日公示。

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浔阳区的土地那是非常稀缺,这近三年的时间,仅拍了7宗地块,分别是广隆滨江学府、中基学府、富力浔阳公馆、九江文澜府、恒丰满城春、融信碧桂园、新旅明樾府,其中融信碧桂园预计会在年底前后面世。

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03|THREE

从土拍时间上看:

2017年土拍时间分布相应较平均,不过数量上,还是集中于下半年;2018年土拍则集中于上半年,数量上同比去年降幅21%,且下半年连续三月无土拍;到了今年(2019年),数量上更是锐减,“金九”仅仅柴桑区一宗因无人报价而流拍的地块再次竞拍。

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(历年土拍详情)

从《九江中心城区土地招商手册》中,我们了解到,九江还有35宗地块拟待出让,待出让总面积约3279亩。其中浔阳区8宗地块,出让总面积461.59亩;濂溪区3宗地块,出让总面积186.74亩;开发区3宗地块,出让总面积169.53亩;八里湖新区20宗地块,出让总面积2461.22亩。

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九江那么多宗地块正在排队出让,但目前却并没有挂牌,如此一看,土拍降温非常明显。

主要原因还是开发商拿地资金受到了严重的限制,今年,银保监会出台了多项措施,多家银行收紧了房地产开发贷额度;

另一个原因,则是土地挂牌的前置要求增加,例如:小区必须配备幼儿园、禁止设置低层住宅或使用“高低配”的布局形式、建筑限高、物业管理用房及群众体育健身设施无偿移交给业主委员会等等。

开发商拿地就更加的谨慎,且积极性也不高,不少房企已经宣告不再拿地。

不管房企是否拿地,九江待出让地块终究还是要竞拍的,那么九江接下来的走向,应该也很明了了吧!

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