新地王将出？浔阳区新增两宗土地挂牌 起拍价楼面价高达6277元/㎡

9月30日，江西省国土资源局相关网站发布公告，浔阳区挂出两宗土地出让公告！

DGA2019012地块

该地块位于浔阳路以南，双峰路以东，是一宗商业、住宅用地。起拍价为544万元/亩，起拍楼面价高达6277元/㎡。

此块地的地理位置十分优越，处于九江的老市中心区域，江洲菜场附近，在大中大与四码头商圈之中。周边的教育资源极其丰富，九江市外国语中学、同文中学、双峰小学本部、柴桑小学、九江小学本部等都是人们心中的名校。并且九江市妇幼保健院、第一人民医院也近在咫尺。因地处老城区，附近都是成熟的圈子，生活配套也十分方便。

（小编9月18日实地拍摄）

（地块实景图）

值得注意的是，此地块的起拍条件也比较多：

1. 宗地内建筑高度不得超过40米，容积率FAR≤1.3。其它相关规划条件详见出让文件中的规划指标文件，并以该文件要求为准

2. 竞得人应按照城市道路建设标准进行建设，并对外无偿开放。该市政道路建成后移交市政部门管理。

3. 不动产权证登记面积时需扣除1987.39平方米道路面积。

4. 该宗地执行绿色建筑等级、海绵城市建设要求、装配式建筑标准等要求以出让文件中《关于两宗房地产开发项目用地建设条件征求意见的复函》的要求为准，未按装配式建筑要求进行建设的，不予市场准入并记入黑名单

5. 此地块的商业建筑需所占建筑面积比例70%

目前九江市的地王还是中基学府（庐山南路南侧、市图书馆东侧原整流器厂片区）的地块，当时的楼面价6805元/㎡，此块地的起拍楼面价高达6277元/㎡，已经是高于九江市今年所有拍出地块的成交楼面价。小编预感，此地块即将成为九江的新地王！

（目前九江地块楼面价较高的地块）

DGA2019013地块

该地块位于三里街以西、规划路以南，是原九针片区棚改地块。是一宗纯住宅用地，容积率≤1.8。起拍价为329万元/亩，起拍楼面价高达2741.7元/㎡。

此地块周边都为成熟住宅小区，例如庐峰小区、中辉凯旋城等，生活配套成熟。附近还有浔东小学、新星小学、九江市第七中学、171医院、附属医院等教育、医疗资源配套。而且交通便利，附近有如101、102、105等主流公交线路经过，出行方便。

（地块实景图）

此地块的附加条件为：

1.此地块需配建幼儿园，幼儿园班级数9个，按照2013年《江西省城市幼儿园基本办园条件标准》，9班幼儿园建设用地面积不少于3780平方米；其它相关规划条件详见出让文件中的规划指标文件，并以该文件要求为准

2.该宗地执行绿色建筑等级、海绵城市建设要求、装配式建筑标准等要求以出让文件中《关于两宗房地产开发项目用地建设条件征求意见的复函》的要求为准，未按装配式建筑要求进行建设的，不予市场准入并记入黑名单。

3.机动车位、物业管理用房、群众体育健身设施、社区用房、社区居家养老服务设施、幼儿园、公厕、垃圾收集点等配套设施均须与主体建筑（其中幼儿园须与首期建设的居民住宅区）同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。

4.幼儿园、社区居家养老服务设施等由土地竞得人建设后无偿移交给辖区所在地的政府相关部门。

此次挂牌的两宗地块也是让很久未出新地块的浔阳区又重新回到了大家的视野中。 按照土拍信息，这两宗地都将于10月31日拍出，具体花落谁家，让我们一起期待吧。

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