房贷利率新政落地！九江首套房利率普遍上涨

根据央行此前的公告，10月8日开始，房贷利率正式由“基准利率×（1+浮动比例）”转向“5年期LPR+加点”模式。

新规实施以后，九江各大行的LPR值和加点情况如何，相信是大家最为关心的问题。

昨天

我致电了九江12个银行

整理了最新的房贷利率表

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划重点：

1、首套房方面：九江大部分银行的利率为5.88%，其中，光大银行首套房利率最低，为5.635%。

PS：银行不一定能做所有楼盘的房贷，想要办理房贷的购房者，需咨询楼盘的销售人员该楼盘和哪些银行有合作，再从中选择，并不是目前光大银行利率最低就可以选择光大银行贷款。

2、二套房方面：九江大部分银行的利率为6.125%，其中,江西银行二套房利率最低，为6.05%。二套房的认定方式每个银行都不一样。

3、放贷时间方面：银行进入下半年，额度普遍吃紧，放款时间拉长，在这12家银行中，有11家表示放款时间难确定。各位要做房贷的网友 ，在时间方面不要太乐观。

同时，各位需要注意的是：即使是同一家银行，针对不同楼盘，给出的房贷利率也会有所不同。

为了让大家更直观

了解房贷利率新规执行后

利率究竟是上调了还是下降了

这里我也以旧版利率基准上浮的计算方式

对比了下今年8月与10月房贷利率

一起来看下吧

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通过对比，我们可以发现新政后，不少银行的房贷利率是有所上浮的，比之前高了5个百分点。

高出5个百分点，对购房者来说影响大么？

以刚需首套为例，贷款80万，分期30年。之前，房贷利率为5.635%，月供为4610元/月，还款总额为166万。10月，房贷利率为5.88%，月供为4735元，还款总额为170.5万。对比下来，每月房贷多了125元，还款总额多了4.5万。（仅供参考，以实际为准）

相信不少购房者对LPR机制还比较陌生，这里科普下什么是LPR？

简单来说，LPR是利率市场化的一种表现，由18家银行根据近期市场情况平均算出。而且，LPR每个月20日将更新一次。

9月20日，最新的贷款市场报价利率（LPR）就已公布：一年期LPR调整为4.20%，五年期LPR维持不变，依然为4.85%。

▲9月LPR利率。

房贷利率一般是参考5年期以上的LPR，但是，LPR利率只是计算基础，实际的房贷利率，关键还得看银行的加点。

新旧利率区别在哪？

根据新政，利率以LPR为基础，LPR每月一变，已签约利率也会跟着变。而且多久变一次你说了算。

比如，你现在买房子房贷利率很高，不要担心，你在合同里约定重定价周期为1年，那么1年之后，你就可以按照当时的房贷利率（LPR）重新定价合同，房贷利率合同就不是一锤子买卖。

而按照旧政策，只要签订了贷款合同，除非基准利率调整，不然，房贷是不会发生变化的。

也就是说，新政后，利率更灵活了。

最后重点说明下：

此新政对于已经买完房，正在还着贷款的买房人和签了合同，还没放款的买房人来说，没有任何影响！新规只针对于10月8日以后的新贷款！（这事儿跟公积金贷款买房的朋友也没关系）

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