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房贷利率新政落地!九江首套房利率普遍上涨

2019-10-11 09:56:41 来源:住在九江网 【 浏览字号:

根据央行此前的公告,10月8日开始,房贷利率正式由“基准利率×(1+浮动比例)”转向“5年期LPR+加点”模式。

新规实施以后,九江各大行的LPR值和加点情况如何,相信是大家最为关心的问题。

昨天

我致电了九江12个银行

整理了最新的房贷利率表

▼▼▼

划重点:

1、首套房方面:九江大部分银行的利率为5.88%,其中,光大银行首套房利率最低,为5.635%

PS:银行不一定能做所有楼盘的房贷,想要办理房贷的购房者,需咨询楼盘的销售人员该楼盘和哪些银行有合作,再从中选择,并不是目前光大银行利率最低就可以选择光大银行贷款。

2、二套房方面:九江大部分银行的利率为6.125%,其中,江西银行二套房利率最低,为6.05%。二套房的认定方式每个银行都不一样。

3、放贷时间方面:银行进入下半年,额度普遍吃紧,放款时间拉长,在这12家银行中,有11家表示放款时间难确定。各位要做房贷的网友 ,在时间方面不要太乐观。

同时,各位需要注意的是:即使是同一家银行,针对不同楼盘,给出的房贷利率也会有所不同。

为了让大家更直观

了解房贷利率新规执行后

利率究竟是上调了还是下降了

这里我也以旧版利率基准上浮的计算方式

对比了下今年8月与10月房贷利率

一起来看下吧

▼▼▼

通过对比,我们可以发现新政后,不少银行的房贷利率是有所上浮的,比之前高了5个百分点。

高出5个百分点,对购房者来说影响大么?

以刚需首套为例,贷款80万,分期30年。之前,房贷利率为5.635%,月供为4610元/月,还款总额为166万。10月,房贷利率为5.88%,月供为4735元,还款总额为170.5万。对比下来,每月房贷多了125元,还款总额多了4.5万。(仅供参考,以实际为准)

相信不少购房者对LPR机制还比较陌生,这里科普下什么是LPR?

简单来说,LPR是利率市场化的一种表现,由18家银行根据近期市场情况平均算出。而且,LPR每个月20日将更新一次。

9月20日,最新的贷款市场报价利率(LPR)就已公布:一年期LPR调整为4.20%,五年期LPR维持不变,依然为4.85%。

▲9月LPR利率。

房贷利率一般是参考5年期以上的LPR,但是,LPR利率只是计算基础,实际的房贷利率,关键还得看银行的加点。

新旧利率区别在哪?

根据新政,利率以LPR为基础,LPR每月一变,已签约利率也会跟着变。而且多久变一次你说了算。

比如,你现在买房子房贷利率很高,不要担心,你在合同里约定重定价周期为1年,那么1年之后,你就可以按照当时的房贷利率(LPR)重新定价合同,房贷利率合同就不是一锤子买卖。

而按照旧政策,只要签订了贷款合同,除非基准利率调整,不然,房贷是不会发生变化的。

也就是说,新政后,利率更灵活了。

最后重点说明下:

此新政对于已经买完房,正在还着贷款的买房人和签了合同,还没放款的买房人来说,没有任何影响!新规只针对于10月8日以后的新贷款!(这事儿跟公积金贷款买房的朋友也没关系)

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