实探九江5大地王现状，昔日“王者”今日如何？

10月31日，起拍楼面价6277元/㎡的浔阳区DGA2019012地块将开拍，开发商摩拳擦掌，购房者也做好了围观准备，这个九江最贵起拍楼面价地块，最终会不会成为九江新地王，不得而知，静待结果。

等待之余，不禁让我想起了那些年九江楼市出现的“地王”们，他们现在怎么样了？已入市的是入市艰难，还是力挫群雄？拿地的，是已开工还是迟迟未动工？

最近我实地去看了下

一起来看看吧

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新一中对面地块

嘉圆·悦湖居

2017年8月22日上午，江西嘉浔置业有限公司以总价11.67亿元，楼面地价5064元/㎡的价格，把新一中对面地块收入囊中！

这个地王拿地后迟迟没有动静，沉寂了近2年才迎来开工，今年6月起，项目信息开始逐步出现在大家的视线中。

拍摄于5月

该地块案名为嘉圆·悦湖居，项目打造的为新中式人文社区，整体规划17栋高层住宅及1栋轻奢服务型公寓楼，建筑面积约108-152㎡国派大宅。城市展厅已于7月7日盛大开放！目前VIP诚意登记火爆进行中！

目前，整个项目工地火热施工中，进度如火如荼，如图所示，两边正在进行地下室顶板及主楼钢筋绑扎中 ，中间挖机在开挖基础及地下室部分基础承台防水施工！

周边二手房价格：

碧桂园江州府9662元/㎡

中梁首府9587元/㎡

奥林匹克花园9533元/㎡

联发碧桂园·天璞9655元/㎡

（数据来源：安居客）

原整流器厂片区地块

中基学府

这个地块可以说是轰动九江的地王项目，2017年11月16日17：59，李军（中翰集团、联盛集团、江西誉诚联合）以总价4.8亿元的价格一举拿下原整流器厂片区地块，成交楼面价6805元/㎡，刷新九江地价，并且保持至今！

该地块案名为中基学府，项目由5栋住宅楼组成，里面包含建面约70-140㎡精工住宅以及百变Loft公寓。

一年前去的时候才刚刚起步建设，最近过去，所有楼栋已经基本成型，快的楼栋已准备进入外墙涂料施工了。

据了解，项目目前在售1#和5#楼，1#楼户型面积有建面约145㎡、138㎡、97㎡，均价1.83万元/㎡，5#均价1.92万元/㎡，另1#公寓均价2.1万元/㎡。

此地王，自拿地开始，市面上几乎没有它的宣传（除电台），超低调，超低调，超低调，可这也挡不住它人尽皆知的风头。

它算得上是很成功的“地王”楼盘了，凭借着周边几乎无竞品这一优势，不但卖出了高价，还卖出销量。

地块周边没有一手住宅项目，周边二手房价格：

湖滨花园12813元/㎡

湖滨小区12984元/㎡

（数据来源：安居客）

万达旁地块

中基壹号

位于濂溪区万达广场旁的DGA2019003地块于4月4日挂牌出让，挂牌后立即成为众多房企眼中的香饽饽，5月7日由九江中基房地产开发有限公司（与中基学府同一家）以总价3.24亿元竞拍成功，楼面价约为5242元/㎡，刷新片区地价记录，成为濂溪区新地王。

拿地半个月后，地块就有了动工的趋势。

拍摄于5月23日

本以为，照此速度预计下半年就要入市了。但距离开工至今五个月过去了，前两天过去的时候发现地块好像没怎么动了。

依旧在地勘，平整土地中……

中基壹号是否能够延续中基学府的神话，留给时间证明吧！

周边楼盘价格：

浔南悦都8800元/㎡

新湖庐山国际12000元/㎡

层高4.2米公寓7200-7800元/㎡

美的金科华府7700-8700元/㎡

（具体以售楼部为准）

绿豆湾地块

融信碧桂园

此地块历经两次挂牌出让，2018年12月13日，该地块曾挂牌出让，但因无人报价而网上交易未成功。

时隔5个月再次挂牌，拍卖相关条件有所变化。取消了房屋预售均价原则上不得高于周边项目同类型、同品质住宅实际销售均价，周边无同类在售项目参考的，参照同类二手房价格的硬性条件。面积也由原来的63亩增加到101亩。

6月11日终于被九江融玺房地产开发有限公司以总价6.96亿竞得，成交楼面价约5167元/㎡。

融玺速度惊人，拿地大概一个月后，工地已经开始开工建设，案名也出炉——融信碧桂园（当时碧桂园、金地、国贸也曾参与地块竞拍，此次可谓是强强联合）。

这几天过去看的时候，工地已被围挡团团围住，里面正在火热施工中。

虽然没拍到里面具体的施工进度，但我发现地块中间有个很长的通道，好奇心驱使我走了进去，沿着直走再左拐一栋民房出现在了眼前。

关于民房，在这我就不多说了，你们都懂的……

融信、碧桂园、金地、国贸四家房企强强联合，优势互补，会带给我们怎样的惊喜呢？可以关注我们后续的报道！

周边楼盘价格：

湖滨花园12813元/㎡

东宝公寓10839元/㎡

半山美树苑14816元/㎡

虹能二区11255元/㎡

瀚林国际花园12634元/㎡

（数据来源：安居客）

浔阳路以南，双峰路以东

原白鹿宾馆后面

先划重点：该宗地为九江土地出让历史上起拍楼面价最高的土地。

地块处于九江的市中心区域，江洲菜场附近，在大中大与四码头商圈之中。位置优越，资源稀缺！

就在下周，该宗地将进入拍卖席，这绝对是一场重磅级的土拍，届时它会在九江房地产界掀起怎样的波澜？让我们一起拭目以待吧！

目前该地块位置还是个停车场，未来这里将会被高楼替代。

周边楼盘价格：

天强花园9939元/㎡

锦湖豪庭11752元/㎡

（数据来源：安居客）

地王集万千宠爱为一身，但有个致命点：价格，纵观全国各地的地王，普遍有去化难的困境，

不过，从九江已经入市的中基学府地王项目来看，大有“皇帝女儿不发愁”的趋势，聘礼很高，追求者却一堆！

但在“未来三年房价不会大幅上涨是大概率”的前提下，待上市地王的未来命运将会如何，是高傲入市，还是降价甩卖？欢迎在评论区留下你的看法。

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