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地价赶超房价,九江正在上演高价地围城!

2019-11-07 17:24:38 来源:住在九江网 【 浏览字号:

地价警报:九江已有8块地楼面价超4000元/㎡!最高楼面地价10154元/㎡!地价赶超房价,全面刷新九江地价记录!

这8块高价地目前只有中基学府在售,有4块高价地即将入市!

高价地催生高房价,这是一个概率99.9999%的扎心事实。这也意味着,接下来,想在九江买到各方面都不错的房子,你可能要付出更多的成本,买房门槛正在逐步提升!

近三年九江土地市场可以说是发生了“剧变”,地价从“2”“3”字头成交价到如今的“10”字头成交价。这3年里,九江楼市经历了什么?

▼回顾2017年到2019年九江历史性土拍:

1、2017年8月22日,江西嘉浔置业有限公司拿下新一中对面地块,楼面地价5064元/㎡,一举成为九江地王!

2、2017年11月16日,李军(中翰集团、联盛集团、江西誉诚联合)一口吃下6805元/㎡原整流器厂片区地块,赶超前地王!

3、2019年5月7日,九江中基房地产开发有限公司拿下5242元/㎡万达旁地块,刷新濂溪区地价!

4、2019年10月31日,齐冬2、九江联盛实业集团有限公司、九江华宝投资置业有限公司、九江广盛实业有限公司壕气冲天!大手笔拿下浔阳路以南、双峰路以东地块,楼面价10154元/㎡,彻底颠覆九江人心理认知。

要知道,目前九江整体新房均价也不过7000-8000元/㎡左右,如今地价最高已经1万元/㎡。一个赤裸裸的事实摆在大家眼前:现在九江的地价正在赶超房价,而且来势汹汹。

根据九江城区土地市场成交数据显示,2017年至2019年10月,九江城区土地市场共有78幅住宅用地及商住用地成交,成交面积约5378亩

▲2017-2019年九江城区平均楼面价

(2019年数据截止至11月7日)

2017年—土地市场回暖

2017年是九江土地市场从平淡转为聚焦的关键时刻,这一年土地市场开始回暖,尤其是下半年,嘉浔置业和中基地产摘得的两宗地块,直接拉高当年地价,同时也刺激着购房者的神经。

2017年楼面价TOP10

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2018年—逐步稳定

2018年则是土地市场从“争破头”转为“理性”的重要转折点!进入2018年后,整体地价较为稳定,没有出现如同2017年一年的高价地,但价格也不低,地价”3”字头7幅。

2018年楼面价TOP10

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2019年—进入“爆发期”

这一年,土地市场则到达了一个“巅峰”,地王频出,价格一次又一次地刺激着大家的神经:地价”4”字头3幅,“5”字头2幅,“10”字头1幅......

2019年楼面价TOP10

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我对比了下

九江各区域2017年和2019年

最高楼面价差价

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可以看到:浔阳区最高楼面价上涨3349元/㎡、濂溪区上涨2009元/㎡、开发区上涨309元/㎡、八里湖新区下降564元/㎡、柴桑区上涨1286元/㎡。除开八里湖新区,九江其它区域的最高楼面价今年都更上一层,有的直接三连跳。

在九江土地市场异常火爆的3年里,不少房企更是起到了关键作用!

中基地产屡屡刷新区域价格,带领地价往前冲。

碧桂园集团近年在九江布局8子,本地房企中辉今年连下2子,广隆更是4盘联动!

③近年来更是涌现了不少新房企,且多为外来品牌房企,数量已超10家。

2019年接下来还有这些地块将出让:

九江更多地块出让信息可点击↓↓↓查看

九江拟出让土地39宗,这些地方或将强势崛起?!(里面部分土块已出让)

这些待出让土地的最终成交结果和待入市楼盘的房价,在一定程度上会直接影响接下来的房价走势!具体结果如何,可关注我们后续报道!

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