海南整治房地产领域“黑恶乱” 137家企业机构被重罚

为加大治理行业监管突出问题，做好群众举报线索较多的物业服务领域专项治理工作，7月16日，海南省省住建厅印发《海南省物业服务行业扫黑除恶专项整治工作方案》，督促各市县物业主管部门组织物业服务企业开展自查自纠。10月10日至12日，厅扫黑办赴海口、文昌、澄迈、琼海、定安、临高等市县开展物业服务行业扫黑除恶工作抽查督导，着重了解市县物业服务行业扫黑除恶工作落实情况。

“针对房地产‘黑中介’、房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告等市场乱象，省住建厅多次有针对性开展专项整治行动，通过市县部门联合执法，进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制，切实维护人民群众合法权益。”省住建厅党组书记、厅长霍巨燃介绍，自2018年以来，省住建厅连续印发了一系列房地产市场整治相关文件，今年5月又下发有关通知，要求各市县进一步落实房地产调控主体责任，开展商品房销售专项整治，严厉打击违法违规销售行为，加大查处和问责力度，进一步规范市场秩序。

“如对海口长影环球100项目、首开·美墅湾项目虚假宣传的违规行为，分别罚款金额60万元、20万元；对三亚翠景蓝湾项目未批先售的违规行为，罚款20.85万元”。省住建厅房地产市场监管处处长王智介绍，针对海口市民投诉关于商品房捆绑销售的问题，为了从源头上遏制违规销售行为的发生，海口住建局印发通知，严禁商品房销售过程中捆绑车位、装修包或变相要求购房者选择二次装修等违规行为。

根据中央对整治漠视侵害群众利益问题的工作部署，结合住建部专项整治租赁中介机构乱象的工作要求，9月，省住建厅等6家单位联合印发有关工作方案，在全省范围内开展房地产市场整治工作，特别是深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治。同时不断完善协调工作机制，督促各市县加大对违法违规行为查处力度。

2018年以来，全省共检查1340个(次)开发项目和1310个(次)中介机构，约谈开发企业309家，要求29家房地产企业停业整顿，对137家涉嫌违法违规的开发企业、中介机构及其从业人员予以重罚，共罚款1738.21万元，取消51家中介机构或门店房地产经纪机构备案，取消303人通过虚假申报个税骗购住房的购房资格，且5年内不得在海南购房。

创新监管方式，解决行业管理“痛点”

“省住建厅坚持创新监管模式，利用信息化技术平台，为购房者提供更加公开、透明便捷的服务。”王智介绍，为避免出现购房者买到不合规房源，2018年该厅开发了海南省商品房销售许可信息查询系统，整合全省18个市县所有已取得预售许可证或现房备案的商品房项目和房源信息，在省政府、省住建厅门户网站及南海网等知名门户网站上专栏进行发布。购房人可通过上述网站的有关专栏查询到权威、安全、可靠的房源信息，有效避免购房人上当受骗和财产损失，保护购房人合法权益。

“我省‘候鸟型’住宅小区偏多，存在小区入住率低，人员流动性大的问题，通过传统纸质投票达到业主参与决策小区公共事务的人数要求比较困难。”王智介绍，为有效解决物业小区业主共同决策低效、公信力弱的问题，省住建厅大力推广业主决策电子投票系统，由业主通过微信、短信、网站等互联网、移动通信技术手段，对物业管理活动中的共同决定事项投票表决。为规范业主决策电子投票行为，维护业主合法权益，2019年10月起草了《海南省业主决策电子投票暂行规则(初稿)》，明确选聘和解聘物业服务企业、筹集和使用专项维修资金、选举业主委员会等多项重要小区公共事务可通过电子投票表决决定。

下一步，省住建厅将继续贯彻落实扫黑除恶的决策部署，坚持做好房地产行业治理，同时继续开展房地产市场虚假宣传、违规销售专项整治行动，进一步整顿房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。