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70城房价新鲜出炉,九江依旧上涨,你还打算买房吗?

2019-11-15 10:49:13 【 浏览字号:


该来的还是来的。

虽说“金九银十”褪色已成定局,在没看到数据之前,还是有一点小庆幸的。

国家统计局今日(11月15日)发布了2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看,环比看(即对比上月),销售价格下降的城市有17个,上涨的城市有50个,持平的城市有3个。最高涨幅为2.8%,最低为下降1%。其中,最高涨幅城市为青海西宁,最大降幅城市为四川泸州和山东济南。

二手房方面,房价环比下跌的城市多达35个,已到半数。看来二手房市场令人有些担忧,房子的流动周期开始变得漫长。

九江情况如何?

直接甩图,自己看

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江西统计在内的九江、南昌、赣州三个城市中,南昌新房二手房再度出现下降,幅度分别为0.1%和0.3%。九江和赣州仍保持上涨,新房价格环比分别上涨0.8%、0.4%;二手房价格环比上分别上涨1%、0.4%从整体数据来看,九江一直保持着稳中有升的态势。


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数据的回落,似乎也佐证了最近楼市唱空的声音。有种又将回到去年年底的感觉。观望的人也开始迷茫接下来到底该怎么办。

加之,明年(2020年)第七次全国人口普查即将正式开启。

近日,官方下发通知,决定于2020年开展第七次全国人口普查。普查内容包括姓名、公民身份号码、性别、年龄、民族、受教育程度、行业、职业、迁移流动、婚姻生育、死亡、住房情况等。

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值得注意的是,此次人口普查将继续“查人”与“查房”同步进行。似乎一直咋咋呼呼的房地产税真的要来了。

严格来讲,查人查房,主要意图在于摸清人口基本面,而非单纯为房地产税而来。但这些普查数据,无疑将会成为房地产税的数据支撑。

事实上,即便不进行全国范围内的查房,房地产税的开征也基本不存在多少技术障碍。

随着不动产统一登记、全国住房信息联网、全国网签信息联网、70年产权续期等问题的陆续解决,房地产税剩下的只是时间问题。房地产税只要想开征,随时都能开征,技术障碍已经不复存在

这次普查,将会全面摸清中国的人口状况。真实人口、生育率、老龄化、劳动力、性别比,各个城市的真实常住人口,乃至全国居民的住房分布情况,都会一目了然。

换言之,到底哪些城市的人口在增长,哪些城市出现了持续下滑,哪些城市人口在收缩,哪些城市的房子过剩,哪些房子一直在空置……在人口普查之下,或都无所遁形

换言之,到底谁在裸泳,届时都将一清二楚。这轮人口普查,或将为诸多政策调整提供支撑。

其一,生育政策。前不久,重要会议公报明确提出“优化生育政策,提高人口质量”。接下来,生育政策将会如何调整,备受关注。

其二,城镇化政策。前不久,高层会议明确提出,要优化行政区划设置,提高中心城市和城市群综合承载和资源优化配置能力。“大城市化”模式卷土重来,中心城市和城市群获得前所未有的加持,人口流动将会发生怎样的新变化,同样备受关注。

其三,落户政策。放开大城市落户,取消中小城市落户门槛,已成大势所趋。目前,海南、广西等地纷纷取消落户限制,石家庄等地率先进行“零门槛落户”,未来“零门槛落户”或将遍地开花。

其四,房地产政策。查人查房,虽然不是为房地产税而来。但摸清中国人口、住房家底,客观上也为楼市调控、住房政策乃至税收改革提供可能。

未来的不确定性开始陡升,市场上观望的情绪愈发浓郁。也许真的到了该变革的时候了。


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