九江中心市区再迎两宗土地挂牌，低密！外资缴纳！

11月26日，经九江市人民政府批准，九江市自然资源局决定以网上挂牌方式出让2（幅）地块的国有建设用地使用权，并指定九江市国土资源交易中心组织实施。

位于濂溪区的DGA2019015地块详情如下：

DGA2019015地块位于昌九高速公路以北、九莲南路西侧。土地用途：商业、住宅用地（商业建筑面积比例3%），地块面积：75.6493亩，容积率：FAR≤1.6，绿地率：GAR≥30%，建筑密度：D≤30%，起拍楼面价：3318元/㎡（道路用地面积6263.65㎡不纳入核算范围）。

在依法依规需要说明的宗地其他情况中，值得注意的有以下几条：

1、宗地范围内道路用地面积6263.65㎡不纳入该项目容积率、建筑密度、绿地率等规划技术指标核算范围，竞得人应按照城市道路建设标准进行建设，并对外无偿开放。该市政道路建成后移交市政部门管理。不动产权证登记面积时需扣除6263.65平方米道路面积，宗地内计容建筑总面积为70671平方米。

2、南侧临快速路拟建建筑面宽不大于40米，其余规划条件详见出让文件中的规划指标文件，并以该文件要求为准。

3、该地块采用装配式施工的建筑占总建筑的比例不低于10%，单体装配式建筑预制率不低于15%，2020年以后开工建设的新建建筑，以市政府确定的当年装配式建筑指标为准，未按装配式建筑要求进行建设的，不予市场准入并记入黑名单。具体建设指标详见出让文件中《关于三宗房地产开发项目用地建设条件征求意见的复函》，并以该文件要求为准。

4、竞得人使用境外资金缴纳竞买保证金和地价款的，自竞得之日起30日内必须交纳全部地价款的50%，该地价款缴清后，竞得人即可申请退回保证金，出让方在收到申请后，8个工作日内按规定的程序退回竞买保证金，竞得人在合同签订后六个月内必须使用境外资金付清全部地价款，否则出让人可单方解除出让合同。(竞得人使用境外资金缴纳竞买保证金和地价款的，土地成交价款缴纳方式及时间以此条约定为准)

宗地实景图

位于浔阳区的DGA2019016地块详情如下：

DGA2019016地块位于浔阳东路以东、三里街以北。土地用途：商业、住宅用地（商业建筑面积比例3%），地块面积：86.6232亩，容积率：FAR≤1.5，绿地率：GAR≥30%，建筑密度：D≤28%，起拍楼面价：3520元/㎡。

在依法依规需要说明的宗地其他情况中，值得注意的有以下几条：

1、土地出让金需全额使用外资缴纳。具体约定如下：（1）土地成交价款需 100%外资支付；（2）如竞买保证金以人民币方式缴纳，挂牌成交后 10 日内竞得人需使用外资支付土地出让金总价款的 50%，同时全额退还保证金；剩余土地出让金在挂牌成交后 3 个月内缴纳完毕且需全额使用外资支付（以外资方式缴纳保证金的出让价款缴纳时间以此条为准）；（3）竞买人未按上述条件竞买或支付价款的，出让人可单方解除出让合同。

2、该宗地采用装配式施工的建筑占总建筑的比例不低于10%，装配式建筑预制率不低于15%。未按装配式建筑要求进行建设的，不予市场准入并记入黑名单。

3、现状交地条件为：地面建筑垃圾、渣土由土地受让方自行负责清运；建筑基本后退控制线范围内的地上地下管线由市土地储备中心负责迁移，若不能及时迁移，则项目建设周期顺延。

4、物业管理用房、业主共用设施设备用房等公共建筑、群众体育健身等设施由土地竞得人负责建设，依法属于全体业主共有；幼儿园由土地竞得人建设后无偿移交给当地教育行政部门；社区居家养老服务设施、社区用房等由土地竞得人建设后无偿移交给辖区所在地的政府相关部门。上述配套设施均须与首期建设的居民住宅区同步规划、设计、建设、验收和交付使用。

宗地实景图

今天挂牌的这两宗地，最让小编惊讶的是他们的容积率：一个FAR≤1.6，一个FAR≤1.5。在寸土寸金的市中心，能有一个这样超低密的住宅地块就已经很难得了，而今天却一次性挂出了两宗低密住宅地！未来这两宗地将会建设成什么样呢？让我们拭目以待！

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