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最高楼面价4060元/㎡!九江两块年末压轴地块火热落锤

2019-12-26 10:36:28 来源:住在九江网 【 浏览字号:

今天(12月26日)

九江土地市场迎来了“收官之战”,

2宗主城区重点地块共揽金5.87亿元

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DGA2019015地块

今天上午,九江市尚项置业有限公司以总价2.35亿元成交楼面价:3318元/㎡)底价竞得位于昌九高速公路以北、九莲南路西侧DGA2019015地块

(注:因要求此宗地范围内道路用地面积6263.65㎡不纳入该项目容积率、建筑密度、绿地率等规划技术指标核算范围,所以最终楼面价高于常规算法楼面价)

▋DGA2019015地块详情

地块地址:昌九高速公路以北、九莲南路西侧

地块面积:75.6493亩

土地用途:商业、住宅用地(商业建筑面积比例3%)

出让年限:商业 40 年,住宅 70 年

容积率:FAR≤1.6

建筑密度:D≤30%

绿地率:GAR≥30%

起始价:310万元/亩

起拍楼面价:3318元/㎡

该宗地块区位优势明显,与濂溪区政府一路之隔,边上即是南山公园,再加上其1.6的低容积率,建成后这将是公园里的低密住宅,同时周边昌九高速、十里大道、九莲南路等多条干线提供便捷交通,社区成熟,配套完善。

往恒大御景方向去在老九玻厂那里,可以看见有个商务中心正在规划中。

龙华商务中心

▋竞买条件

1、宗地范围内道路用地面积6263.65㎡不纳入该项目容积率、建筑密度、绿地率等规划技术指标核算范围,竞得人应按照城市道路建设标准进行建设,并对外无偿开放。该市政道路建成后移交市政部门管理。不动产权证登记面积时需扣除6263.65㎡道路面积,宗地内计容建筑总面积为70671㎡。

2、该地块采用装配式施工的建筑占总建筑的比例不低于10%,单体装配式建筑预制率不低于15%。

3、商业建筑面积比例占总计容建筑面积的3%,要求商业适当集中布置,不能建设临街小商铺。

▋地块周边配套

交通:道路有九莲南路、昌九高速等,公交线路有33路、38路、101路、32路内环等;

教育:九玻幼儿园、金摇篮国学幼儿园、濂溪区第二小学、濂溪区实验小学;

医疗:九江市第六人民医院、九江市新中医院等;

商业:天虹购物中心、派拉蒙十里购物中心、尚美商业广场等;

休闲:南山公园、白鹿奥体等。

▋周边社区房价

恒大御景8782元/㎡、优品尚城8591元/㎡、华龙·莱茵美郡7545元/㎡、庐林花园6097元/㎡、极地盛世名都9124元/㎡、奥克斯缔壹城8591元/㎡、浔海十里蓝山8952元/㎡、南山雅苑8284元/㎡

DGA2019016地块

另外,紧接着浔阳东路以东、三里街以北DGA2019016地块,经过50轮报价,最终由泓汉有限公司2以总价3.52亿竞得,成交楼面价4060元/㎡,溢价率15.34%。

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▋DGA2019016地块详情

地块地址:浔阳东路以东、三里街以北

地块面积:86.62亩

土地用途:商业、住宅用地(商业建筑面积比例3%)

出让年限:商业 40 年,住宅 70 年

容积率:FAR≤1.5

建筑密度:D≤28%

绿地率:GAR≥30%

起始价:352万元/亩

起拍楼面价:3520元/㎡

地块航拍图

地块位于九江老城区浔阳区,不仅路网密布交通便捷,商业、教育、医疗等配套设施也早已成熟,区域内生活氛围浓厚,环境舒适宜居,也是各大房企争相进驻的区域。

▋竞买条件

1、土地出让金需全额使用外资缴纳。具体约定如下:(1)土地成交价款需 100%外资支付;(2)如竞买保证金以人民币方式缴纳,挂牌成交后10日内竞得人需使用外资支付土地出让金总价款的50%,同时全额退还保证金;剩余土地出让金在挂牌成交后3个月内缴纳完毕且需全额使用外资支付(以外资方式缴纳保证金的出让价款缴纳时间以此条为准);(3)竞买人未按上述条件竞买或支付价款的,出让人可单方解除出让合同。

2、该宗地采用装配式施工的建筑占总建筑的比例不低于10%,装配式建筑预制率不低于15%。

3、商业建筑面积比例占总计容建筑面积的3%,要求商业适当集中布置,不能建设临街小商铺。

4、需配建农贸市场一座,建筑面积不小于1500㎡。

▋地块周边配套

交通:荷花垄高速路口,公交线路有16路、21路、23路、53路、55路晚班、105路、106路、108路等可达地块附近;

教育:浔东小学、九江市第七中学、龙山小学、双峰小学、九江同文小学、浔阳小学、三里小学、九江学院师专附中等;

医疗:中国人民解放军第一七一医院、九江学院附属医院、九江市第一人民医院、九江市妇幼保健院等;

商业:太平洋购物广场,南湖购物广场、联盛购物广场等;

休闲:南湖公园、甘棠公园、和中广场等。

地块卫星图

▋周边社区房价

中辉凯旋城11405元/㎡ 、富力·浔阳公馆8500-9200元/㎡、美的天铂湾8600-9600元/㎡、满庭春MOMA9550元/㎡、御江一品8918元/㎡。

地块现场图

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接下来还有

6宗地块待拍

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