喜盈门·喜悦城
7600元/m²
3室(4) 4室(3) 5室(1)
九江濂溪区十里大道与南山路、濂溪大道合围处
今天（12月26日）
九江土地市场迎来了“收官之战”，
2宗主城区重点地块共揽金5.87亿元
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DGA2019015地块
今天上午，九江市尚项置业有限公司以总价2.35亿元（成交楼面价：3318元/㎡）底价竞得位于昌九高速公路以北、九莲南路西侧DGA2019015地块。
（注：因要求此宗地范围内道路用地面积6263.65㎡不纳入该项目容积率、建筑密度、绿地率等规划技术指标核算范围，所以最终楼面价高于常规算法楼面价）
▋DGA2019015地块详情
地块地址：昌九高速公路以北、九莲南路西侧
地块面积：75.6493亩
土地用途：商业、住宅用地（商业建筑面积比例3%）
出让年限：商业 40 年，住宅 70 年
容积率：FAR≤1.6
建筑密度：D≤30%
绿地率：GAR≥30%
起始价：310万元/亩
起拍楼面价：3318元/㎡
该宗地块区位优势明显，与濂溪区政府一路之隔，边上即是南山公园，再加上其1.6的低容积率，建成后这将是公园里的低密住宅，同时周边昌九高速、十里大道、九莲南路等多条干线提供便捷交通，社区成熟，配套完善。
往恒大御景方向去在老九玻厂那里，可以看见有个商务中心正在规划中。
龙华商务中心
▋竞买条件
1、宗地范围内道路用地面积6263.65㎡不纳入该项目容积率、建筑密度、绿地率等规划技术指标核算范围，竞得人应按照城市道路建设标准进行建设，并对外无偿开放。该市政道路建成后移交市政部门管理。不动产权证登记面积时需扣除6263.65㎡道路面积，宗地内计容建筑总面积为70671㎡。
2、该地块采用装配式施工的建筑占总建筑的比例不低于10%，单体装配式建筑预制率不低于15%。
3、商业建筑面积比例占总计容建筑面积的3%，要求商业适当集中布置，不能建设临街小商铺。
▋地块周边配套
交通：道路有九莲南路、昌九高速等，公交线路有33路、38路、101路、32路内环等；
教育：九玻幼儿园、金摇篮国学幼儿园、濂溪区第二小学、濂溪区实验小学；
医疗：九江市第六人民医院、九江市新中医院等；
商业：天虹购物中心、派拉蒙十里购物中心、尚美商业广场等；
休闲：南山公园、白鹿奥体等。
▋周边社区房价
恒大御景8782元/㎡、优品尚城8591元/㎡、华龙·莱茵美郡7545元/㎡、庐林花园6097元/㎡、极地盛世名都9124元/㎡、奥克斯缔壹城8591元/㎡、浔海十里蓝山8952元/㎡、南山雅苑8284元/㎡
DGA2019016地块
另外，紧接着浔阳东路以东、三里街以北DGA2019016地块，经过50轮报价，最终由泓汉有限公司2以总价3.52亿竞得，成交楼面价4060元/㎡，溢价率15.34%。
▋DGA2019016地块详情
地块地址：浔阳东路以东、三里街以北
地块面积：86.62亩
土地用途：商业、住宅用地（商业建筑面积比例3%）
出让年限：商业 40 年，住宅 70 年
容积率：FAR≤1.5
建筑密度：D≤28%
绿地率：GAR≥30%
起始价：352万元/亩
起拍楼面价：3520元/㎡
地块航拍图
地块位于九江老城区浔阳区，不仅路网密布交通便捷，商业、教育、医疗等配套设施也早已成熟，区域内生活氛围浓厚，环境舒适宜居，也是各大房企争相进驻的区域。
▋竞买条件
1、土地出让金需全额使用外资缴纳。具体约定如下：（1）土地成交价款需 100%外资支付；（2）如竞买保证金以人民币方式缴纳，挂牌成交后10日内竞得人需使用外资支付土地出让金总价款的50%，同时全额退还保证金；剩余土地出让金在挂牌成交后3个月内缴纳完毕且需全额使用外资支付（以外资方式缴纳保证金的出让价款缴纳时间以此条为准）；（3）竞买人未按上述条件竞买或支付价款的，出让人可单方解除出让合同。
2、该宗地采用装配式施工的建筑占总建筑的比例不低于10%，装配式建筑预制率不低于15%。
3、商业建筑面积比例占总计容建筑面积的3%，要求商业适当集中布置，不能建设临街小商铺。
4、需配建农贸市场一座，建筑面积不小于1500㎡。
▋地块周边配套
交通：荷花垄高速路口，公交线路有16路、21路、23路、53路、55路晚班、105路、106路、108路等可达地块附近；
教育：浔东小学、九江市第七中学、龙山小学、双峰小学、九江同文小学、浔阳小学、三里小学、九江学院师专附中等；
医疗：中国人民解放军第一七一医院、九江学院附属医院、九江市第一人民医院、九江市妇幼保健院等；
商业：太平洋购物广场，南湖购物广场、联盛购物广场等；
休闲：南湖公园、甘棠公园、和中广场等。
地块卫星图
▋周边社区房价
中辉凯旋城11405元/㎡ 、富力·浔阳公馆8500-9200元/㎡、美的天铂湾8600-9600元/㎡、满庭春MOMA9550元/㎡、御江一品8918元/㎡。
地块现场图
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接下来还有
6宗地块待拍
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