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疫情影响下,2020年九江楼市会怎么样?

2020-02-12 15:24:47 来源:住在九江网 【 浏览字号:

受疫情影响,现在售楼部、工地都是暂停状态。

无论是返乡置业潮还是2020年的小阳春,都突然之间灰飞烟灭,有房产媒体人称之为楼市“黑天鹅”事件。

这段时间,相信很多需要买房的朋友都十分关心:这场突如其来的疫情究竟会对九江楼市有什么影响,比如疫情结束之后楼市会怎么走?房价会怎么变等等。

1、购房需求或将迎来短期增加

众所周知,需求端的表现是决定楼市涨跌的关键因素。

首先,我们来分析一下需求端目前是一个什么情况。个人觉得,疫情恢复后需求或将呈现短期增加现象。

原因如下:

①需求不会消失,只会滞后

从常态市场来讲,到目前为止,已经有将近一个月的正常市场需求被压抑,等疫情平稳后,这部分需求会集中井喷,导致市场需求量激增。

什么是正常的市场需求?等着买新房结婚,为了孩子上学,以及农民进城等,这些都是硬刚需。疫情只能延缓他们的置业脚步,但不会改变他们购房的初衷。

②刚需群体会有所增多

大家最近的朋友圈是不是被《外地人没房产不准回小区》类似消息刷屏了?是不是有不少人在朋友圈说明白有房的重要性了?

的确,对于普通百姓来讲,此次新冠肺炎,最重要的除了口罩之外,可能就是一个坚如堡垒的房子。

疫情重新唤醒人们对家的依赖,越来越多的人意识到有个房子的重要性,就连很多租房主义者都表示,疫情一旦过去,一定要买套属于自己的房子,以便有特殊情况时,有个能退守的大本营。(这也同样是我此次疫情最大的感受之一)

③改善群体或会增多

除了刚需会爆发,改善型的大户型,也会迎来生机。

每天宅在家里,在对现有户型的体验下,有些人可能会更重视公共空间的大小,他们开始觉得需要大阳台、大客厅等以提高居住舒适度。

同时,本次疫情也让大家明白,没有什么比一家人在一起整整齐齐更重要。置换一套大房子,以后和老人孩子住在一起,是不少人的心愿。

2、房价会因需求增加而上涨吗?

讲到这里,是不是想知道九江房价会因为需求增加而上涨吗 ?

大家也不必过于恐慌,我们再来看下九江的预售房源情况,为了迎接返乡置业潮,2019年12月以及2020年1月,九江有大量房源入市。

①2019年12月,九江市区共有28个楼盘拿到预售证,获得预售许可证房源合计6191套, 其中住宅5051套、非住宅1140套;

②2020年1月,九江市区共有20个楼盘拿到预售证,获得预售许可证房源合计2975套,其中住宅2565套,非住宅410套。

两个月九江市区合计9166套房源获得预售许可证,而九江市区上月签约房源为2660套,这个2月因为售楼部均未开门,到目前为止签约可以忽略不计。说到这里大家应该明白,九江市场供应量还是很足的。

个人觉得,等到疫情结束后,九江楼市会随着疫情的平稳,逐渐复苏,步入正轨,或许会因为短期的购房需求增加而带来一定的成交量。

但反弹归反弹,还谈不上报复性,九江房价在目前的高位上再上涨也是有点不太可能,基本还是以平稳为主。

3、此时,或是刚需上车最佳时机

这场疫情让一切都按下了暂停键。

现在售楼部、工地都是暂停状态,等到疫情结束之后,想要让购房者迅速回潮,打折促销往往是聚集人气的有效方式。

所以,我猜测出于资金回笼压力,开发商后期大概率会有一波促销行动,同时为配合刺激经济,预计促销行动后有信贷等方面的政策宽松。

如果真的如此,那对于真正想买房的人来说,不失为是买房的好机会,大家可把握住机会上车。

以上为个人观点,仅供交流探讨用,有不同观点欢迎留言讨论。

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