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【悦隽中央公园】疫情下的启示:能买房的时候别去租房

2020-02-13 11:48:47 来源:悦隽中央公园 【 浏览字号:

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伴随着新冠肺炎疫情的发展,一张题为《这次疫情给了我们八个提示》的图片在各大社交平台流传,其中一个建议就是——能买房的时候,别犹豫,不要被那些名人不买房的理由欺骗了,特殊时期,房东不租给你,酒店进不去。

在疫情的“试金石”下,租售权利之间的不平等凸显。

01

疫情过后

要有一套属于自己的房子

前几天,一位回到杭州的抖音主播拍下了从老家出发回到杭州,被劝返后睡公园、睡烂尾楼的短视频,收获了数十万的点赞和评论。

伴随着新冠肺炎疫情的发展,疫情面前,“租客”成了一个尴尬的身份,北京、杭州、西安、宁波、南京、苏州等多个城市,相继出现了以防范疫情为由,对无论是否来自疫区、身体是否健康的租客一律禁入、劝返的事件。


特殊时期,房东不租给你,酒店进不去。

疑问随之而来,当租客依法享有的基本租住权、房屋使用权都被限制,“租售同权”又该从何谈起?

只有“自己的房子,才不会被剥夺回家的权利。”

不过,说起来,疫情期间恰好是购房者最好的观察期和决策期。

02

疫情期间

是购房者的观察期和决策期

1、政策支持

2月1日,央行联合财政部、银保监会、证监会、外汇局发文《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》。 其主要内容是加大货币信贷支持力度,保持流动性合理充裕,同时央行开始督促银行下调贷款利率。

同时,2月3日,央行开展了1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金,确保流动性充足供应,银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。

上面这两个文件内容传达出的信息可以概括为两句话: “督促银行下调贷款利率”;“确保流动性充足供应”。

贷款利率低了,说明要还的钱少了;流动性充足供应,说明市面上的钱多了。 这样一来,房地产企业的资金成本会降低,低成本资金可用来推动房地产业务开展,购房者买房的成本也会降低,这些对于购房者来说都是利好。

2、房企优惠

第一季度,本是房地产销售的旺季,但受疫情影响,百强房企中有近7成房企单月业绩同比下滑。

虽然不少房企都上线了“网上售楼部”,但咨询人数并不乐观,成交更是难上加难。

因此,一到疫情缓和,各大房地产公司大概率上会出台力度较大的优惠政策,吸引购房者。 有媒体报道,17年前非典时期,广州各楼盘为了促成成交,纷纷推出折上折、低首付甚至零首付,还有买房送家电、送入伙酒等举措。

非典时期楼盘促销(图片来源于网络)

所以,在疫情期间和疫情刚过的短时间里,大概率会有高价性比的产品推出,购房者需时刻留意。毕竟楼市的优惠期可能就那么一段时间,如果大部分人还在观望,你果断下手,那你就赚了。

03

疫情过后

买房还要看这些因素

以前买房,购房者的首要考虑因素便是学区和地段,对于其他因素考虑得不够多。 但其实很多因素和学区、地段一样重要。

一、 户型是否南北通透?

如果室内不通风,采光面小,居住环境便会潮湿、阴冷、空气浑浊,长期居住将会损害健康,降低免疫力,遇到这次疫情类似的事件时更容易被感染。 受此影响,之后大多人买房时,遇到那些有学区,但通风差的老房子时,心里会考量更长时间。

样板间实景图

二、 物业是否够称职?

疫情防疫时期,小区是最微观的防疫网格,这是对物业服务的一次考验。开发商品牌越大,物业服务往往更好、更快、更及时,好的物业会出入管理非常严格,进出入都要量体温,小区里各个地方都消毒,还会在电梯里放上抽纸、垃圾袋,以便于住户按按钮,甚至有的小区还会给业主解决买不到口罩、买不到食物的难题……

新城物业实景图

不好的物业,就形同虚设,面对疫情无法为业主提供有效的保护措施,自然也没办法给人安全感。 因此,在买房的时候,不仅居住环境要考量,社区配套、管理水平也要作为一项硬指标来考虑。

总而言之, 房子,不仅承载着家的感觉,也能让漂泊在外,无依无靠的人踏实很多。一套属于你的房子,永远都不会背叛你。 看好时机,赶紧下手买房吧。

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新城控股集团(601155.SH)1993年创立于江苏常州,现总部设于上海。经过27年的快速发展,成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团,目前总资产超人民币4000亿元。集团坚持稳健发展战略,以住宅地产和商业地产“双轮驱动”的发展模式,稳中求进,持续创新,努力实现更高质量发展,奔向世界500强。2020年,新城控股将持续夯实各项能力,不断创新产品与服务,为客户创造幸福生活,并积极承担社会责任,弘扬民族品牌精神,成为新时代的企业公民。新城控股愿与全社会一起,以千万新城人的共同努力,以无数个“我们”凝聚而成的新城,实现人们关于幸福生活的更多期待与向往。

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(2019)房预售证第258号、(2019)房预售证第259号、(2019)房预售证第260号。


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