九江楼市行情月报： 8月新房销售三大看点齐亮相

住在九江网9月5日讯

    编者：虽说楼市8月是淡季，但是在业内，特别是现在楼市调控的特殊情况下，新房的销量以及价格都是备受关注的：有人坚持九江房价还会涨，有人认为九江房价小跌了，大多数人还是赞同购房者与开发商正僵持的观点。面对现在的楼市，我们畅所欲言，却又慎言之，因为楼市调控、限购，风云变幻总在一瞬，也许就在这一秒钟。

     近日，编者针对九江住房保障中心和房产管理局官方网站公布的8月份新房各方面数据进行了统计，对九江楼市做一个回望，总结了8月新房销售三大情况如下，仅供网友们参考：

• 成交均价整体微跌  但无法断定房价是否松动

    从8月全市成交均价走势图来看，全市8月成交均价跌宕起伏，但无论是高点还是低点都微呈下降趋势，总体来说，成交均价还是均衡的。单从8月价格走势来看，还不能说明房价松动：8月为淡季，而且是投资购房者观望情绪严重的时期，但有的自住需求者必须购房，迫于经济压力很可能让一些便宜的房源占了市场先机。再者，全市成交量本来就不多，如此，全市成交均价就很容易被特殊楼盘（沙河楼盘、教工楼、团购房等）的价格拉下。

• 供大于求  8月九江楼市新增房源多于售出房源

     九江8月新房成交签约共计592套。另外，官网数据显示，8月1日，九江全市可售房源为4830套。其中，浔阳区554套；开发区2602套；庐山区1672套。而截止到8月31日之时，全市可售套数变为5526套。浔阳区487套，开发区3407套，庐山区1632套。

     由此可见，一个月下来，尽管售出592套房源，全市可售房源还是增加了696套。浔阳区推出房源不多，浮动不大；庐山区基本持平；数开发区房源供应量最高。全市8月整体看来，新房销售供大于求。

• 开发区已经成为九江楼市的主导地区

 8月各区销售量占比

    首先，在全市售出的592套房源中，浔阳区售出房源约占比15%，庐山区占比约22%，开发区占比约63% 。数据直观的表明开发区的新房签约是全市新房成交的主导力量。其次，8月以来，单从各区每日均价和全市均价的走势图来看，开发区绝对引领着九江全市均价走势的方向。如今，9月来临，楼盘渐渐活跃起来。备受关注的浔南大道楼盘陆续推出，庐山区无疑会与开发区有一场激烈的较量。九江楼市各区角逐开始，答案将慢慢揭晓！ 

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