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这一刻,租房的美好被全部粉碎

2020-02-21 15:42:04 【 浏览字号:

PART 1

陆续开始复工的这几天,见到最多的见闻,就是许多租客回不了自己的小区。

有的房东通知租客:“什么时候疫情控制住了,什么时候才能回”;有的小区在门口设卡,不是业主不准入内,租了多少年房的也不行;还有租客在微博上发出绝望的求救:谁去帮我喂喂我的猫……

与此同时,“自如”、“蛋壳”等租房中介机构,也被不断爆料。涨租、强制退房等手段层出不穷。

这一刻,租房的美好被全部粉碎

此间种种,无一例外,粉碎了不少人“租房”美好的梦想。特殊时期,应该互相包容,但是居住的问题也不该如此简单粗暴的解决。

PART 2

现在还在租房的,无非两种。一种是在其它地方买好房了;另一种,就是无论怎么踮起脚,集齐所有钱包,还是买不起房。

曾今,有个很美好的词叫做“租售同权”,在此刻这个美梦被无情的打破了。

什么是“租售同权”?住建部称将立法明确“租售同权”:租房与买房居民享同等待遇,住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

2017年7月18日,住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,厦门、深圳、南京、杭州等12个城市成为首批试点。

其中,以人们以往买房时最关心的小孩上学问题为例,方案指出:赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。也就是说,以后租房一样享受“就近上学”的权利!

PART 3

等一等,难道所有人都相信过“租售同权”吗?

也不尽然,楼市风风雨雨这些年,,但凡六个钱包还能供养,不是已经买了房,就是正在买房的路上。

谁不知道,买房可以抵御货币超发、转手赚几百万,租房永远只有两手空空。

谁不知道,买了房小孩是可以读书的,租房只能把孩子送回老家当“留守儿童”。

谁不知道,买了房就能拿到一张大红的不动产权证,租房却要胆战心惊,担心哪个长租公寓突然又“爆雷”了。

道理都懂,但是有时候真的心有余而力不足。

PART 4

这也是“租售同权”一直深受好评,但是落地艰难的原因。

首先,“租售同权”并非大政方针。

其一,租权与产权不可能平等。因为,购买的是商品房,核心权力就是产权,产权是经济所有制度之下的法律表现,包括所有权、占有权、支配权、使用权、收益权、处置权,而租赁只是合同范围之内的阶段使用权,无法享受资产收益。

其二,租赁权利存在使用边界。租赁的权利在于有限期内使用占有权、使用租赁物,到期截止。但房屋租赁权,是在法律规定的范围内,享受房屋全面支配的权利,但在优先承租权存在的情况之下,考虑租赁方的权益,制度保护弱势群体。

其三,公共核心资源权利不同。产权与租权在公共资源使用上最大的分歧是什么?落户、教育、医疗。尤其是教育资源,过去“租售同权”在学区教育上已经落地,但优质教育资源是无法分享的,因为教育资源不均,租售同权只能加剧社会矛盾。

所以,有条件的话,拥有属于的自己的房子,不香吗?

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