关于《九江市濂溪区滨湖新城控制性详细规划》 的批前公示

根据市政府工作安排，我局委托九江市城市规划市政设计院编制了《九江市濂溪区滨湖新城控制性详细规划》，现对该方案公开征求意见。如有意见和建议请书面反馈至九江市自然资源局详细规划科，电话：0792-8175127。电子邮箱：jjszrzyj_xgk@163.com。

一、规划目的

为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。

本次规划范围东起芳兰大道，南至九江绕城高速连接线，西以环庐山公路为界，北邻威家集镇，规划区总用地面积为187.89ha。

二、规划依据

本规划以《九江市城市总体规划（2017-2035）》和《九江都市区总体规划（2016－2035）》相关规范标准及已批复的规划文件等为依据编制。

三、功能定位

以居住功能为主导，兼具旅游休闲、商贸物流、产业配套服务等复合功能的城市综合功能片区。

四、人口和用地规模

人口规模：约2.5万人。

用地规模：规划总用地面积187.89ha，其中城市建设用地187.60 ha，非建设用地0.29ha。

五、规划结构

滨湖新城总体布局结构为：“一横、两纵、三心、四片区”。

“一横”：依托白鹿大道，由道路两侧的商业中心、行政办公单位、商务办公、文化中心、医院等公共配套设施所形成的东西向城镇空间发展轴；

“两纵”：依托滨湖大道、芳兰大道，由道路两侧的商业商贸中心、旅游服务中心、行政办公、文化展示、高端居住所形成的两条城市纵向发展轴；

“三心”：由姑塘休闲公园和规划的入口公园、山体公园所形成的三处城市景观绿化中心；

“四区”：由规划区四大主要功能构成的 “综合居住片区”、“旅游配套片区”、“商贸物流片区”和“商贸物流片区”

六、用地布局

1、居住用地

规划居住用地面积95.58ha，占总建设用地50.95%，其中，二类居住用地90.87ha，三类居住用地4.71ha。具体布局为：保留现状周岭老集镇用地；围绕现状安置小区，在滨湖大道、白鹿大道两侧规划安排7处安置用地；在规划区北部靠近丁家咀和自然山体的地块，规划以低密度、高品质居住区为主。

此外，规划保留滨湖佳苑安置小区在建幼儿园，并在白鹿大道以南片区规划新建一处12班公办幼儿园，占地0.78ha。另规划2所6班幼儿园，每所占地面积约3600㎡。

2、公共管理与公共服务设施用地

规划安排公共管理与公共服务设施用地15.30ha，占建设用地8.16%。公共管理与公共服务用地主要为区内居民服务。具体布局为：

（1）行政办公用地：保留现状白鹿大道两侧行政办公单位用地，规划新增2处行政办公用地。

（2）文化设施用地：在白鹿大道北侧规划新建1处社区文化活动中心，用地面积1.12ha，包含小型图书馆、影视厅、科技馆、青少年和老年人活动场地等内容，为整个姑塘镇提供文化科普、展示、宣传等服务。

（3）教育科研用地：规划对姑塘学校进行扩建，扩建后学校的用地面积为4.07ha，可容纳小学30班、初中15班。

（4）体育用地：规划结合公园绿地建设5处健身场所，布置一些简易的健身场地和设施，方便居民进行日常健身和锻炼活动，且这类设施位置灵活，不需独立占地。

（5）医疗卫生用地：保留现状九江三医院（传染病院区），用地面积1.57ha；规划在白鹿大道南侧即滨湖佳苑对面新建1处卫生院，用地面积1.31ha，床位数100床。

（6）社会福利用地：考虑到现状周岭养老院设施陈旧、建筑质量一般，依据总体规划，规划建议对其拆除，并在白鹿大道以南新建1处养老院，用地面积0.95ha，床位数100床。

3、商业服务业设施用地

规划安排商业服务业设施用地10.44ha，占建设用地5.57%，具体布局为：

（1）保留现状菜场。

（2）规划在环庐山公路与白鹿大道交叉口新建一处商业用地，兼顾旅游服务功能。

（3）规划结合物流仓储，在环庐山公路东侧新建一处商贸批发用地。

（4）规划在白鹿大道南侧、芳兰大道西侧新建一处商务办公用地，主要用于为化纤工业基地提供就业咨询、劳动技能培训、企业办公以及展示宣传等用途。

（5）取消现状位于白鹿大道与环庐山公路交叉口处的加油站，同时在白鹿大道北侧、芳兰大道西侧规划新建一处加油站，用地面积为0.60ha。

4、物流仓储用地

利用靠近高速出口的交通区位优势，规划在九江市绕城高速连接线北侧新建一处物流仓储用地，用地面积为6.62ha。

5、道路与交通设施用地

规划以环庐山公路、白鹿大道、滨湖大道、芳兰大道、滨湖路等道路为骨架，根据不同等级道路间距新增了若干城市主、次、支道路。规划安排城市道路用地面积为27.39ha。

规划新建两处社会停车场用地和一处货运停车场，占地1.16ha。

6、公用设施用地

规划区公用设施包括供水、供电、排水、环境、安全等设施用地，总用地面积为1.32ha，占建设用地的0.70%。

7、绿地与广场用地

保留现状姑塘中心休闲公园和白鹿大道入口小游园。规划在环庐山公路与滨湖路交叉口处新建一处公园，作为滨湖新城的入口形象展示区；在白鹿大道北侧结合山体新建一处山体公园；沿环庐山公路、白鹿大道、芳兰大道、滨湖路分别设置20m、10m、20m、5m宽景观绿带，可结合绿化带布置绿道。规划注重对自然山体、河流水系等生态环境的保护。规划共安排绿地及广场用地30.95ha，占城市建设用地的16.50%。

8、水域

保留现状排水水渠，用地面积为0.29ha。

七、道路交通

1、道路网结构

规划干路网形成“三横两纵”的路网结构，其中，“三横”是指滨湖路、白鹿大道、九江绕城高速连接线，“两纵”是指环庐山公路和芳兰大道。规划区整体路网密度为7.1KM/K㎡。

2、道路等级

规划区道路等级分为主干路、次干路、支路3个等级。

（1）主干路

主干路由白鹿大道、滨湖路、九江绕城高速连接线、环庐山公路、芳兰大道构成，红线宽度分别为30m、30m、25m、60m、40m。

（2）次干路

次干路有2条。其中，滨湖大道为现状道路，道路红线宽度为28m；规划一条环状次干路，红线宽度为18m。

（3）支路

支路是各单元内部地块交通流的支撑和疏导者，引领地块交通流进入次干道、主干道，同地块结合紧密、布局灵活，红线宽度为16m-18m不等。

八、市政基础设施规划

沿规划区道路下方设置了给水、雨水、污水、通讯、电力、燃气等管线，结合上位规划、各专项规划及现状基础设施，规划区内保留现状省天然气公司姑塘分输站、姑塘镇消防队和垃圾中转站各一处，并于芳兰大道东侧规划新建污水提升泵站1处。