2020年3月九江房地产市场分析报告

[住在九江网出品]

数据统计:2020年3月1日-3月31日

发布时间:2020年4月1日

资料参考:九江市房地产信息网(房产局官网)


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一、政策篇


今年以来,多地出现楼市政策“一日游”情况。


3月初,广州出台了放宽公寓限售的重磅政策。仅仅时隔一天,该文件就被撤下。


3月12日,陕西宝鸡发布15条新政稳楼市,其中明确提到,各银行要积极争取降低首套房贷款首付比例,公积金贷款最高额度从40万调整到50万。当晚,不到12个小时,该文件从官方网站删除。


3月15日,山东济南出台新政,在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的,不受限购政策约束。然而,2天后,该新政即被撤回。


3月24日,浙江海宁官方媒体表示:当地将放开住房限购1个月,1个月后继续执行限购。当晚,这一消息就被删除。


不难看出,被撤回的政策多偏向于刺激需求端。但在“房住不炒”的大原则下,稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”目标在当下显得更为重要。未来政策或将更倾向于“救企”,而非“救市”。如下:



湖南益阳出台房地产扶持政策:购144平方米以下新建商品房可获50%契税补贴,自2020年1月1日起执行,至2020年12月31日止。



河南安阳市24日发布,凡是引进到安阳企业工作的人才(含配偶),在该市范围内购买商品住房的,均可享受一次性购房补贴,普通全日制博士或正高级专业技术人员补贴12万元,普通全日制硕士或副高级专业技术人员、高级技师补贴5万元,普通全日制本科或技师补贴3万元。

安阳市对新引进且在域内无购房的人才,提供周转房,可免费使用3年。安阳市住房和城乡建设局局长杨庆兵在发布会上表示,此次安阳市拿出700套保障房房源,用于引进人免费居住。这些房源分布在安阳市主要城区、县(市),面积为50到100㎡不等。


江苏苏州:《苏州市高端人才奖励计划实施细则》19日发布,瞄准高端人才和急需人才,参照个人薪酬按比例给予重奖,最高每年可获40万元。


广州:在白云区连续工作满一年,具备中级或以上专业技术职称、或具有大专及大专以上学历、或在白云区注册企业担任中高级管理职务。即可在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围之内享受广州市同等户籍待遇。


青岛:3月17日出台措施,在校大学生可落户,国内普通高校统招全日制派遣期内本科及以上学历毕业生及留学回国本科及以上学历毕业生,在青岛市就业或创业并具有青岛市户籍的,分别按照本科毕业生500元/月,硕士研究生最高1200元/月,博士研究生最高1500元/月的补贴标准,给予最长不超过36个月的住房补贴。



另26日,融360大数据研究院发布房贷报告《2020年3月中国房贷市场报告》显示:2020年3月,全国首套房贷款平均利率则为5.48%,环比下降4BP;30城下调房贷利率水平,上海首现3成首付银行。


广州为解决近年来历史建筑活化利用的痛点难点拟出新规:历史建筑可“变身”民宿。其中提出,国有历史建筑租赁期限可放宽至20年;为保障房屋消防、结构安全需求等,允许历史建筑适度增加使用面积,不办理产权登记,无需补缴土地出让金。


本地楼市


3月3日,九江市发布:因疫情影响不能如期竣工验收和交付的房屋,可以延期交付;同时,降低商品房预售资金监管比例;对疫情期间未按期还本息的房地产、建筑业贷款,可延期还本息。


3月26日,九江市出台物业管理新规:物业退出需提前3个月告知,从2020年3月26日起施行!


濂溪区新盘盛世名邸的规划设计批前公示:项目位于九江市濂溪区,东至濂溪区第三小学,南至规划道路,西至柴桑花园、大院社区,北至规划道路。用地面积44169平方米。容积率1.6,建筑密度30%,绿地率30%,共规划14栋。


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(盛世名邸位置图)

近日,八里湖西郊生态公园建成,该公园用地面积约98000㎡,包括绿地公园及配套停车场,以防护绿地为主,设计规划为提升环境质量的生态修复性绿地,符合八里湖新区整体绿地系统规划目标。项目总投资为1500万元。


雅居乐集团布局江西的首个项目——雅居乐庐林溪谷正火热建设中,或将下半年入市。


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(庐林溪谷效果图)

近日,徽商商务中心项目部分规划有调整,将C座服务型公寓3层-8层高层由4.9米调整为3.6米,9层至14层层高由4.9米调整为5.2米,15层至20层层高由4.9米调整至5.9米。


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二、预售篇


3月仅11号出了一批预售,共有4家楼盘获得预售许可证,共计369套,住宅188套,分别为浔阳区的融信碧桂园金地·九棠和濂溪区的俊怡·庐山御府,其中融信碧桂园金地·九棠为首次取证。

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三、推盘篇


据不完全统计,3月共有5盘加推,其中八里湖新区加推房源量最多。

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四、土地篇


2020年3月,共有七宗地块成功竞拍,共揽金约15亿元。

其中,八里湖新区一宗自持10年地块,刷新了八里湖地价,楼面价6695元/㎡。

濂溪区连拍出六宗地块,总面积约526亩,共揽金约14亿元。

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2020年3月,九江共有八宗地块挂牌出让,分别位于八里湖新区、浔阳区,总出让面积421亩,其中八里湖新区246亩、浔阳区175亩。

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五、房价篇

3月份九江各大楼盘的最新房价

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3月份九江各大楼盘的二手房房价

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六、楼市预判


3月的最后一天,九江7连拍,土拍市场火热,楼市也跟着燥起来了,4月份,九江楼盘房价将会有所调整,有购房需求的,应实时关注楼盘动态。