喜盈门·喜悦城
7600元/m²
3室(4) 4室(3) 5室(1)
九江濂溪区十里大道与南山路、濂溪大道合围处
今天（4月14日），一宗位于八里湖新区永宁大道以西、怡美苑以南的商住地块成功出让。
土拍自上午10点起，经过13轮竞价，由九江市城市建设投资有限公司以楼面价2440元/㎡竞得，溢价率10.91%。
今天这场土拍将人们的目光聚焦到了市府西版块。
说起这个板块，可能大家会感觉它存在感不高，因为就目前来看，它是开发商进驻较少的区域，配套还不够醇熟。但是，这个城市发展就像“斗地主”一样，有人喜欢一来就“王炸”，而有人喜欢把“王牌”留到最后打，而市府西版块便是后者！毫不夸张地说，市府西版块是九江最有可能实现逆袭的潜力板块！
之所以这么说
有以下几点原因
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01
板块资质佳
我们看一个板块好不好，首先要看它的方位、地段，这些是一个板块天生的“胚子”，是无法通过后天来弥补的。
市府西版块位于八里湖新区与高铁新区（柴桑区）交汇处，是连接市府东与高铁新区的关键区域，可以说地段优势明显。
再者略懂地理的人应该都知道，两个板块的交界处是容易发生爆发和共振的地方。所以，单看市府西版块所处的地理位置就已经是天生自带光环，它的优势将会随着时间的推移而逐渐显现。
02
正在逐步完善的配套
一个城市板块的好坏，除了自身的“先天条件”，还要依靠“后天发展”，就是政府对板块的投入，对公共配套设施的建设和打造。
市府西板块交通、学校、医院、生态、商业等配套正在逐步完善中。
①交通方面：这里路网建设及城市配套实现了“三纵四横”，一脚油门上哪都方便。
②教育方面：江西财经大学（九江分校）也正在动工建设。财经大学用地旁还规划建设了一所九年一贯制义务学校——八里湖南组团学校。据了解该学校由上海敏行教育科技有限公司投资兴建，并与上海惠敏教育科技股份有限公司合作办学，整合上海和国际优质教育资源，满足社会对教育的多元需求。
③医疗方面：目前，九江妇幼儿童医院八里湖医院已与2018年开始投入使用。
④生态方面：这里拥有稀缺的湖景资源，投资10亿元的绿色生态城市主题公园-庐山四季花城即将开园。
⑤商业方面：目前该版块商业配套略现不足，不过今天下午即将拍出的DGA2020006就是一宗商业用地，可以说，未来的该板块的商业配套完全不用担心，也非常值得期待。
03
低密度的高端居住区
任何板块的兴起，都离不开有实力的品牌开发商的参与。市府西板块内已经拥有联发、保利、中奥等外来开发龙头企业，区域内正在开发的楼盘有联发·君悦湖、保利·八里翡翠、中奥·天悦湾、托斯卡纳小镇等。
同时2019年九江中心城区土地招商手册上显示，接下来九江拟出让土地中，八里湖新区占了半壁江山，而八里湖新区拟出让的土地绝大部分位于市府西版块！所以接下来，市府西版块还将出现如火如荼的土拍大战。
值得注意的是，市府西版块拟出让土地有一个很大的亮点——容积率仅为1.0-1.6，这也就意味着，日后市府西板块将是一个低密度的高端居住区！
相信未来将会有更多有实力的品牌房企看中了市府西版块得天独厚的区域优势和未来板块的价值潜力，参与到市府西的建设中来。
市府西板块就像一个素颜的天然少女，先天条件非常好、可塑性很高，预测用不了多久，它必定会崛起成为九江这座城市另外一个潜力热点区域。届时这个一直被低估的价格洼地，也将被填平，九江人也许都要说：买不起的八里湖，回不去的市府西！
因此，对于想在八里湖新区买房的你来说，市府西板块腾飞前（也就是现在），是你置业八里湖新区的绝佳机会。
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