燃爆！179轮大战，单价1021万元/亩，人民西路地块遭疯抢，九江再掀土拍高潮！

今天（4月14日），九江市5宗地块迎来成交，其中浔阳区3宗（2宗为纯住宅，1宗为商住用地），八里湖新区2宗（1宗商住用地，1宗商服用地），共计面积约254亩，总成交金额约8.5亿。

土地出让详情

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浔阳区

DGA2020003地块

经过1个小时的激烈竞拍，该地块由中海宏洋地产（九江）有限公司2以楼面价4943元/㎡竞得，溢价率33.08%，恭喜中海九江再次拿地。

竞争之所以如此激烈，是因为该地块位于土地资源稀缺的浔阳区，配套十分醇熟，更重要的是该地块容积率仅为1.05，这在寸土寸金的浔阳区可谓是相当难得。

地块地址：位于东门口路东侧

地块面积：14.6592亩

土地用途：住宅用地

出让年限：70年

容积率：FAR≤1.05

建筑密度：D≤30%

绿地率：GAR≥30%

起始价：260万元/亩

起拍楼面价：3714元/㎡

成交楼面价：4943元/㎡

（地块现场图）

▋宗地其他情况

DGA2020004地块

该地块由九江新旅置业有限公司以楼面价2026元/㎡竞得。据悉该地块计划引入中国最具影响力的本土童话IP，打造其首个落地九江的全室内主题IP乐园综合体。

这对于浔阳区来说，无疑是重大利好，相信伴随着新旅文化旅游城的登临，浔阳区区域价值将再次提升！

地块地址：位于长虹北路以西、滨江路以南

地块面积： 151.221亩

土地用途：商业（可兼容商务）、住宅用地（商业建筑面积所占比例35%）

出让年限：商业40年，住宅70年

容积率： FAR≤2.6

建筑密度：D≤40%

绿地率：GAR≥20%

起始价：53100万元

起拍楼面价：2611元/㎡

成交楼面价：2611元/㎡

（地块现场图）

▋宗地其他情况

DGA2020005地块

该地块13点起开拍，但上午9点50分起就有开发商开始加价，至开拍前已加价30多轮，最终经过2小时179轮的激烈竞价，由南昌华太房地产开发有限公司以楼面价4376元/㎡竞得，溢价率高达121.96%。

地块地址：位于人民路西侧

地块面积：9.112亩

土地用途： 住宅用地

出让年限：70年

容积率：FAR≤3.5

建筑密度：D≤28%

绿地率：GAR≥20%

起始价： 460万元/亩

起拍楼面价：1971元/㎡

成交楼面价：4376元/㎡

（地块现场图）

▋宗地其他情况

DGA2020003地块、DGA2020005地块的出让让我们再次见识了老城区的风采，其实从近年老城区出让的地块看，九江老城区的地不仅稀缺，而且地价也越来越高，也有越来越多的开发商开始注重老城区价值在寻地，未来的老城区，你看好吗？

八里湖新区

DGA2020002地块

该地块上午10点起开拍，经过13轮竞价，由九江市城市建设投资有限公司以楼面价2440元/㎡竞得，溢价率10.91%。

地块地址：位于永宁大道以西、怡美苑以南

地块面积：59.4991亩

土地用途： 商业、住宅用地（商业建筑面积所占比例5%）

出让年限：商业40年，住宅70年

容积率：FAR≤1.5

建筑密度：D≤28%

绿地率：GAR≥30%

起始价： 220万元/亩

起拍楼面价：2200元/㎡

成交楼面价：2440元/㎡

（地块现场图）

▋宗地其他情况

DGA2020006地块

该地块14点起开拍，由九江市城市建设投资有限公司2以楼面价1410元/㎡竞得，溢价率4.44%。

地块地址：位于八里湖南组团青荷路以西、若水路以南

地块面积：19.5726亩

土地用途： 商业（可兼容商务）用地，不能建设服务型公寓

出让年限：40年

容积率：FAR≤1.5

建筑密度：D≤30%

绿地率：GAR≥25%

起始价： 135万元/亩

起拍楼面价：1350元/㎡

成交楼面价：1410元/㎡

（地块现场图）

▋宗地其他情况

这两宗地块的出让可以说为八里湖西板块再添一把“火”，尤其是编号为DGA2020006的这宗商业用地，填补了八里湖西板块商业的空缺。

从此次土地出让的布局以及2019年八里湖新区重点推介的土地中，我们可以看出，市府西板块是政府将会着重发展的一大板块，“西进”成为必然。

八里湖西板块学校、医院等配套正在逐步完善中，目前，九江妇幼儿童医院八里湖医院已经运营，江西财经大学（九江分校）也正在动工建设，省财经学院用地旁还规划建设了一所九年一贯制义务学校（八里湖南组团学校），这些都是政府方面给予该板块的发展红利。

相信用不了多久，市府西板块这个一直被低估的价格洼地，也即将被填平！买不起的八里湖，回不去的市府西，因此，对于想在八里湖新区买房的你来说，在市府西板块腾飞前，抢占这样一支区域内最优的原始股，将是你上车的绝佳机会。

4月九江土拍还在进行中，下一站4月30日八里湖新区还将迎来3场土拍，关注我们，第一时间了解土拍资讯。

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