南京二手房挂牌价“5连降”

南京新上市的楼盘不断突破限价，二手房市场的价格情况如何呢？扬子晚报记者从365二手房了解到，上周南京二手房挂牌均价为29395元/㎡，已经连续5周出现了下滑行情，而成交量方面则止跌回升。

根据网上房地产的官方数据，上周（4月13日-4月19日）南京全市共成交二手房2644套，环比前一周的1981套，多卖了663套，涨幅达33.5%。数据显示，自今年3月下旬以来，之前节节攀升的南京二手房交易量开始出现回落，从最高峰时的单周成交2210套下滑至1981套，市场显现疲态，而上周由于新房出货量较少，拉动了二手房成交攀升，单周交易量也创下年内新高。从区域上看，江宁以417套的交易量位居全市之首，浦口和六合分列第二、第三位。

在挂牌价方面，根据365二手房的统计，上周全市二手房挂牌均价为29395元/㎡，比上一周的29528元/㎡下降了133元。值得关注的是，这已经是连续5周出现了二手房报价的下滑行情，挂牌价也从2月中旬时的30037元/㎡，一路回落至上周的29395元/㎡。是什么原因导致南京二手房报价的持续下探呢？365淘房资深人士告诉扬子晚报记者，从最近数周的个人房源挂牌价格来看，玄武、鼓楼和建邺区出现了不同浮动的下降，这三个区域的个人二手房发布量和挂牌价，均位于全市前列，因此带动了全市二手房挂牌均价的小幅下降。究其原因，主要是因为鼓楼和玄武的房价基数较大，这两个区域的报价回落，会直接带动全市的房价变化。而挂牌量较大的江宁区和浦口区，近期则处于微涨状态，江宁微涨0.13%，浦口微涨0.19%，不过，这两个板块的涨幅并不能带动全市房价的上涨。

交易量回升，挂牌价回落，那么南京二手房市场最“稳定”的究竟是什么呢？答案毫无疑问是学区房。仟佰间学区房总经理王垒表示，今年南京学区房市场的成交一直比较稳定，房价也持续上涨，4月上半月的交易量已经超过去年同期水平，是今年南京学区房市场成交的最高峰。近期学区房的高热度，他认为一是受疫情影响，市场需求在3月底、4月初得以释放，二是“公民同招”政策的出台，许多家庭为了“保底”，也在学区房寻找合适的房源出手。以初中学区房为代表，目前出现了门槛上升的趋势，鼓楼的树人、汇文和29中，原本350万是市场的主力需求，现在门槛价已经抬高至380万；另外，以钟英、科利华为代表的初中学区房，去化周期非常迅速，过去是以月计，现在是以天、小时来计，热度可见一斑。