重磅！三宗地同时挂牌，内含商业综合体，九江柴桑区即将迎来大爆发

4月30日，八里湖成功出让三宗商业地块，柴桑区紧随其后又新增三宗地块挂牌。就在刚刚，小编从江西省土地交易相关网站获悉，经柴桑区人民政府批准，九江市柴桑区国土资源局决定以网上挂牌方式出让以下3（幅）地块的国有建设用地使用权。

柴桑区新增三宗挂牌地块，其性质分别为两块纯住宅用地及一块商住用地，让我们一起来看看吧。

DGF2020007

地块位置：庐山北路以东，沿河北路以北

地块面积：134094平方米

土地用途：商住用地

出让年限：商业40年，住宅70年

容积率：FAR≤1.55

建筑密度：D≤45%（A块）、D≤30%（B块）

绿地率：GAR≥15%（A块）、GAR≥30%（B块）

土地使用权出让年期：商业40年、居住70年；

动工时间：交地后1年内；

竣工时间：动工后3年内；

挂牌截止时间：2020-06-04 10:00

值得注意的是，此地块要求商业类建筑应全部布置在A地块且限高50米，禁止设置低层住宅和“高低配”建筑，不能建设“服务型公寓”；住宅类建筑应全部布置在B地块；两地块配套设施应单独划定区域并适当集中布置。

DGF2019030

地块位置：庐山北路以东，德恒金澜湾小区以南；

出让面积：108337平方米；

土地用途：居住用地；

规划容积率：FAR≤1.3；

规划建筑密度：D≤30%；

绿地率：GAR≥30%；

土地使用权出让年期：70年；

动工时间：交地后1年内；

竣工时间：动工后3年内；

DGF2019031

地块位置：渊明大道以南，规划支路以西；

出让面积：82476平方米；

土地用途：居住用地；

规划容积率：FAR≤1.3；

规划建筑密度：D≤30%；

绿地率：GAR≥30%；

土地使用权出让年期：70年；

动工时间：交地后1年内；

竣工时间：动工后3年内；

需注意的是，DGF2019030地块和DGF2019031地块挂牌截止时间：2020-06-04 17:00，且均建筑限高40米，需建设社区用房、群众体育健身设施、养老服务设施、幼儿园、公厕等。

整体要求：

（一）本次公告的3宗国有建设用地使用权属于一个整体项目，需统一开发建设，即要求竞得人须为同一人。

具体要求：1.竞买申请人须在同时取得3宗地的竞买资格后，方可进行挂牌报价。2.竞买人须在成为DGF2020007号宗地竞得入选人后，方可且必须对DGF2019030、DGF2019031号宗地进行挂牌报价（如距DGF2019030、DGF2019031号宗地挂牌截止时间不足30分钟时，DGF2020007号宗地竞价仍未结束，则立即中DGF2019030、DGF2019031号宗地网上交易活动，待DGF2020007号宗地竞价结束后立即恢复）。有违反以上要求的，将被视为恶意竞争，3宗地竞得结果全部无效，相关竞买人竞买保证金不予退还，造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

（二）3宗地整体要求：

1、地块范围内的规划道路由竞得人出资负责同步建设，竣工验收后无偿移交政府。

2、地块范围内须建设计容面积不少于8万平方米现代化大型城市商业综合体（简称商业综合体），其中整体自持部分计容面积不少于5万平方米。整体自持部分的产权不得分割，自持时间自产权证日期起不少于10年。商业综合体须在《成交确认书》签订后26个月内满铺开业。

3、商业综合体和住宅同步开发建设，住宅预售许可证在商业综合体主体结构达到正负零后方可领取50%，在商业综合体主体结构封顶后方可再领取20%，在商业综合体满铺开业后方可领取剩余30%。

4、竞得入选人需额外交纳人民币大写叁仟万元（小写30000000元）项目开发保证金。竞得入选人在进行资格审查时，需提交上述项目开发保证金交纳凭证，否则视为资格审查不能通过，竞得结果无效，该竞买人的竞买保证金不予退还。项目开发保证金在认定竞得人达到以下项目开发要求后，3个工作日内原帐户退还给竞得人，否则不予退还，并要求竞得人承担由此造成的一切法律和经济责任。项目开发要求：①地块范围内须建设计容面积不少于8万平方米商业综合体（认定标准：竣工验收报告）；②地块范围内建设的商业综合体须在《成交确认书》签订后26个月内满铺开业（认定标准：竞得人提前3个工作日以书面形式向九江市柴桑区国土资源局告知开业时间，由九江市柴桑区国土资源局于竞买人告知的开业时间现场认定）。

此三宗地的挂牌，预示着九江柴桑区商业的进一步发展。这些地块届时到底会花落谁家，6月4日就会揭晓，让我们一起期待吧！

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