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最新!九江城市总体规划局部调整!77个近期建设项目一览表→

2020-05-06 10:29:15 来源:九江市自然资源局 【 浏览字号:

       

一、 总则                            

1、 指导思想                    

根据国家和省相关部署要求,在国土空间规划体系改革过度期间,为做好过渡期内“两规”有机融合,加强过渡期内规划实施管理工作,推进“两规”有机融合,维护规划的严肃性和权威性,保障重大项目建设需要,促进城市各项建设。                    

2、 评估原则                    

依法依规,从严从紧;坚守底线,集约节约;分类指导,多规合一                    

3、 评估范围                    

本次评估报告评估范围为中心城区市辖区范围,总面积为1352km2。                      

二、 项目基本情况                            

中心城区在2020年前需要提供建设用地的项目共项目共77个,总用地面积896.67ha。                    

按区域位置分:濂溪区24个,柴桑区45个,开发区3个,八里湖新区5个。                    

按项目类型分:13个产业、16个基础设施、38个民生、10个乡村振兴 。                    

                          

三、 评估结论                                               

调入的近期建设项目均未侵占永久基本农田与生态保护红线,有9个项目超出或部分超出城镇开发边界,有1个项目(LX-5)违反了强制性内容(绿线、蓝线),其他乡镇近期建设项目未涉及强制性内容。对两规同时调整的项目有9个,只对城市总体规划进行调整的有1个,只对土地利用总体规划调整的项目有67个。(详情见下表)          

                    

四、 总体规划局部调整                            

1、 中心城区项目                    

中心城区开发边界内,在2020年前需要提供建设用地的项目共26个(其中濂溪区10个,柴桑区8个,开发区3个,八里湖新区5个)。其中涉及总体规划调整的项目10个(濂溪区6个,柴桑区1个,开发区3个),不需要调整城规用地的项目16个。                    

                    

                   

                    

2、 总规用地调整情况                    

      (1) 调入项目地块情况                    

本次中心城区涉及总体规划调整的项目共10个,其中濂溪区6个,柴桑区1个,开发区3个。                    

                    

                   

                    

(2) 调出地块情况                    

由于调入建设用地的项目用地为5.68ha,根据集约节约用地的原则,同时为了保证卫生学校的两规一致性,调出地块为6个,分别调出城市建设用地16.27ha和区域交通设施用地10.90ha。另外,由于近期调入项目占用0.1ha绿地,为了保证绿量规模不变,规划调整用地性质地块1个。                    

                    

                    

 3、 局部调整方案与原总规方案对比分析                

总建设用地减少10.59ha,具体各类用地较原总规增减情况为:居住用地增加7.48ha,公共管理与公共服务用地增加24.55ha,商业服务业用地增加0.86ha,道路与交通设施用地增加4.44 ha,绿地及广场用地增加1.46ha,工业用地减少49.38ha,公用设施用地和物流仓储用地保持不变。总体规划局部调整后,各类用地均位于国标合理范围内。                    

                    

 “两规”一致性分析                    

本次总规局部调整后,10个项目调入城市建设用地5.68ha,调出6块城市建设用地,共计16.27ha,调出1块区域交通设施用地,面积10.9ha。通过与土地利用总体规划局部修改方案进行对比,在中心城区项目选址范围内与调出用地两规保持一致。                    

                    



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