再拍出！八里湖新区商业发展再蓄能！宝梁地产首入柴桑区

5月14日上午，九江市八里湖新区一宗优质商业用地和柴桑区一优质商住用地同时开拍，总成交价约 3.45亿元。

DGF2019005-2

该地块由九江宝梁房地产开发有限责任公司竞得，成交总价31165万元，成交楼面价1944元/㎡！根据建设要求，此地块禁止设置低层住宅和采用“高低配”的布局形式；并且需配备9个班的幼儿园。

地块位置：江州大道以南，南山路以西；

地块四至范围：东至南山路、南至规划支路、西至柴桑区法院、北至江洲大道；

出让面积：94285平方米；

土地用途：商业（可兼容商务）、住宅用地（商业建筑所占建筑面积比例8%）；

规划容积率：FAR≤1.7；

规划建筑密度：D≤30%；

绿地率：GAR≥30%；

土地使用权出让年期：商业40年、住宅70年；

动工时间：交地后1年内；

竣工时间：动工后2年内；

起拍楼面价价：1941元/㎡

成交楼面价价：1944元/㎡

此块地处于柴桑区的新城范围内，在主干道江州大道旁，地理位置相当不错。九江理工职业技术学校、柴桑区人民法院、柴桑区图书馆、悠然园、中华贤母园等也都在地块附近。

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该地块由九江市世鼎置业有限公司八里湖分公司竞得，成交价312万元/亩，总成交价为约3347.35万元，成交楼面价1170元/㎡！继上次三块商业用地拍出后，八里湖新区再次迎来商业成交，该宗地主要规划设计条件为：建筑限高要求建筑高度不大于100米。

地块位置：十里河南路以南、杭州路以西；

地块四至范围：东至杭州路、南至规划路、西至开发用地、北至规划支路；

出让面积：10.7287亩；

土地用途：商业（可兼容商务）；

规划容积率：FAR≤4.0；

规划建筑密度：D≤45%；

绿地率：GAR≥15%；

土地使用权出让年期：40年；

动工时间：受让人必须在土地交付之日起一年内开工建设；

竣工时间：开工之日起二年内竣工；

起拍楼面价：1170元/㎡

成交楼面价：1170元/㎡

（地块实景图）

近年来，一批商会总部大厦、科技综合体和文旅综合体等项目签约落户八里湖新区且进展迅速。而此次出让的该地块，周边商业发达、住宅小区众多，如宇龙湖畔花园、园艺小区、九江中航城、联泰万泰城等，另外周边还有有九江市文化艺术中心、文博园、八里湖第二小学、联盛快乐城等，同时4月30日也出让了三块商业用地，这批商业用地的出让，正为新区积蓄着新一轮的发展能量。

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