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楼市真的热起来啦!统计局官方:4月房价略涨

2020-05-18 11:18:05 【 浏览字号:

《2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》如期而至,这次统计局的数据基本吻合市场预期。

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统计局数据显示:

4月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。其中,北京下降0.3%,上海上涨0.6%,广州和深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%,广州持平。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%,涨幅比上月均扩大0.2个百分点。35个三线城市因受价格水平较低等因素影响,新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,高于一二线城市;二手住宅销售价格较为稳定,环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。


从全国70大城市房价数据看,新建住宅有50城市房价上涨,这与2019年四季度最高点持平,下调城市11个也是2019年3季度的平均水平。

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二手房70城市房价数据,上涨城市37个,接近2019年12月的38个,下调城市26个与12月持平。


九江数据如何

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江西统计在内的九江、南昌、赣州三个城市中,新房价格环比分别上涨0.7%、0.6%、0.5%。二手房价格环比上,九江与上月持平,南昌下调0.3%,赣州上调0.2%。从整体数据来看,九江依旧稳中有升。


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出现房价企稳,全面走出一季度颓势的原因主要有几点:

1:疫情基本平稳,从4月看,全国大部分城市已经已经没有新增,这种情况下,对房地产市场的影响明显放缓。

2:滞后的网签数据开始恢复,以新建商品房数据为例,整体4月单月房地产市场成交数据已经基本持平,疫情后第一次出现拆分单月数据看,统计局公布的商品房销售面积数据中,1-2月同比下调接近40%,3月单月同比去年同期下调了14%,而在4月,单月公布的销售面积为13503万平米,同比2019年4月同期的12256万平米,只微跌了2%。

3:LPR降息等政策影响,2020年4月20日5年期LPR明显降低10个基点,给了房地产市场很大影响,再加上各地人才政策、公积金政策等。

4:房企拿地积极性逐渐提高,多地再次出现高溢价率土地成交,特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块,使得土地市场热度持续提升。

楼市调控政策基本以“稳”楼市为主,部分城市虽然出现了“一日游”,但对市场的影响仍在。整体看,4月份市场已经明显复苏,疫情对房地产市场的影响已经基本过去,2020年的全年市场成交量依旧不容小觑。

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