楼市真的热起来啦！统计局官方：4月房价略涨

《2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》如期而至，这次统计局的数据基本吻合市场预期。

统计局数据显示：

4月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。35个三线城市因受价格水平较低等因素影响，新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，高于一二线城市；二手住宅销售价格较为稳定，环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

从全国70大城市房价数据看，新建住宅有50城市房价上涨，这与2019年四季度最高点持平，下调城市11个也是2019年3季度的平均水平。

二手房70城市房价数据，上涨城市37个，接近2019年12月的38个，下调城市26个与12月持平。

九江数据如何

一起往下看

江西统计在内的九江、南昌、赣州三个城市中，新房价格环比分别上涨0.7%、0.6%、0.5%。二手房价格环比上，九江与上月持平，南昌下调0.3%，赣州上调0.2%。从整体数据来看，九江依旧稳中有升。

出现房价企稳，全面走出一季度颓势的原因主要有几点：

1：疫情基本平稳，从4月看，全国大部分城市已经已经没有新增，这种情况下，对房地产市场的影响明显放缓。

2：滞后的网签数据开始恢复，以新建商品房数据为例，整体4月单月房地产市场成交数据已经基本持平，疫情后第一次出现拆分单月数据看，统计局公布的商品房销售面积数据中,1-2月同比下调接近40%，3月单月同比去年同期下调了14%，而在4月，单月公布的销售面积为13503万平米，同比2019年4月同期的12256万平米，只微跌了2%。

3：LPR降息等政策影响，2020年4月20日5年期LPR明显降低10个基点，给了房地产市场很大影响，再加上各地人才政策、公积金政策等。

4：房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块，使得土地市场热度持续提升。

楼市调控政策基本以“稳”楼市为主，部分城市虽然出现了“一日游”，但对市场的影响仍在。整体看，4月份市场已经明显复苏，疫情对房地产市场的影响已经基本过去，2020年的全年市场成交量依旧不容小觑。