深圳二手房价格领涨一线城市 专家：应加大住房供应

国家统计局数据显示，4月份，70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势。其中，深圳二手住宅销售价格环比上涨1.7%，领涨一线城市。

今年以来，深圳二手住宅销售价格一直领涨北上广。前不久，深圳新房天价“喝茶费”、二手房挂牌价飙升等消息还引发舆论关注。

同策集团首席分析师张宏伟接受中新网采访时表示，最近深圳房价上涨主要是结构性的，豪宅的表现比较突出，带动了整座城市均价出现一些变化。豪宅价格上涨主要是受疫情影响，一些高净值人群由于缺乏投资渠道，偏向购买豪宅保值增值。

在官方接连出手后，深圳楼市逐渐从疯狂恢复到平静。然而，从长期来看，深圳楼市仍呈现出上涨趋势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新网采访时表示，深圳房价上涨的核心因素是住房需求量大，因此涨幅明显。近年来，深圳每年都有几十万人口流入，使得深圳住房供应已跟不上需求。

官方数据显示，2019年末，深圳常住人口1343.88万人，比上年末增加41.22万人。2015年至2018年，深圳市每年增加的常住人口数量分别是60万人、52.97万人、55.08万人、49.83万人。

张宏伟表示，如果深圳房子供不应求的基本面不变，从中长期角度来讲，深圳房价会继续上涨。

为缓解长期紧张的供求关系，深圳也意识到要加大住房供应。

4月22日，深圳市住房和建设局印发《深圳市住房发展2020年度实施计划》(以下简称《计划》)，提出2020年商品住房计划安排用地125公顷、建筑面积约563万平方米，计划供地拟建设6.3万套。

《计划》还指出，建议通过新供应居住用地、工业用地功能调整等多种渠道，实现居住用地占全市建设用地比例逐步提高至25%。

张宏伟指出，稳定深圳的房价，最根本的还是要增加土地供应，用更多的供应去满足需求，使市场达到平衡。同时，针对低收入群体，政府可通过市场化商品住房、人才住房、保障性住房、租赁住房等多元化供应，解决住房需求。

在严跃进看来，政府应该建立房地产长效机制，确保深圳住房的供应，进一步稳定房价。

此前，深圳市住房和建设局明确表示，房地产发展长效机制工作在加快推进，未来深圳将通过住房制度深化改革，大力发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展。