挨着学校不一定是学区房！九江新建楼盘这样划分学区

学府雅苑是濂溪区的一个新建楼盘，因为紧邻双峰小学分校，成为许多家长的热门选择。在买房前，为了保证学区问题，开发商还给徐先生出具了一份土地证明，但是现在却被告知是无效证明。那么到底是开发商做了假证明还是学区划分有猫腻？

徐先生提供的就读证明，其实只是一份由村委会盖章的土地证明。证明写到：九江胜御房地产有限公司“学府雅苑”项目位于濂溪区前进东路与木犀路交汇处，该宗土地原属于莲花镇东陈村二十、二十一组地块。署名的是莲花镇东陈村村委会。

根据2019年濂溪区学区划分，这两个地块的确属于双峰小学濂溪区校区的学区范围，那么为什么说这是无效证明呢？“学区的划分，前提是这个地块上必须有人。”九江市中招办副主任邬铭告诉记者：“义务教育阶段，对于学区的要求是家庭常住地址，如果这是个新楼盘，房子没有交付，居民没有入住落户，这是无法进行学区划分的。”

也就是说这个地块的确属于东陈村，证明本身没有问题，但这个证明和学区毫无关联。“这个楼盘今年才刚刚交付，”业主徐先生告诉记者：“虽然合同是要求去年年底，但拖延到了现在。我现在觉得开发商欺骗了我们。”

那么到底学府雅苑被划到了那个学区呢？“每年的学区公布都要到7月底，今年由于疫情影响，估计要延迟到8月。”濂溪区教育局工作人员告诉记者：“一般情况下，学区不会轻易改变，但考虑到新楼盘，新学校的建成，以及外来人口流入的情况，会有一定的微调。”这位工作人员表示，今年双峰小学分校周边有好几个楼盘进行了交付，也给教育局提交了申请，但是到底学区怎么划分还要看摸底情况。

 邬铭告诉记者，正常的学区划分要在楼盘交付之后，业主入住并办理房产证后才能够进行，“每年报名都需要家长提供房产证和户口本就是这个目的。”而对于教育部门，也要进行片区摸底，搞清楚生源人数，以及对应学校的学位，“学校的学位是有限的，而且对于大班额教学是严格禁止的，所以会出现学校无法容纳的情况。”工作人员表示：“我们的原则是尽量满足市民的需求，确保每个孩子都有学上，但是不能保证一定到他们心仪的学校。”

近几年，濂溪区发展较快，人口大幅增加，学校数量也持续增加。目前城区有11所小学，“今年9月，濂溪区三小也会开门迎新，估计能够容纳3000名学生，所以家长不用担心孩子没有学上。”教育部门相关人士也一再表示：就近入学不等于最近入学。毕竟由于城市的发展，学区存在调整的情况，各位家长切勿听信开放商的忽悠，避免买房陷阱。