地产交房必“维权”！究竟是开发商罪大恶极还是有人别有用心？小编带您一探究竟

维权年年有，今年特别多。

从去年年底至今，全国有一批新房陆续交房。每到交房的时刻，就是对开发商的严峻考验，而对于业主，就是维权之路的开始...

在这几个月间，交房的项目诸多问题浮出水面，业主们拉黑白横幅围堵营销中心愤怒维权，写联名信要求按需求整改，甚至有要求退房退款的。

不明真相的意向购房者，看到这番景象都在瑟瑟发抖...

1.业主，为什么维权？

其实，交房即维权已经是一个老生常谈的话题，维权事件也不是个例，全国都有。楼市维权已成常态，那么业主维权的根源在哪里？

业主投诉逾期交房 投诉无果

逾期交房，是业主维权的问题之一。

日前，就有楼盘因逾期交房，让业主们十分愤怒和无奈，五一假期别人都在开心过小长假，他们却在开发商的展厅内维护权益。

有业主代表表示，签约购房合同的时候都已经明确了开发商应当在哪个时间点交房，结果拖延到现在，眼看着房子都建好了，却没法入住。现在根本不信任开发商了，一而再，再而三的忽悠我们，说什么都是空话。

另外，还有一楼盘，因没有取得预售资格就违规销售及建设，目前因证件不齐，无法准时交房，尽管部分业主应该联合向有关部分投诉，但依然无疾而终。

PS：意向置业者，在购买商品房时，应当购买有依法取得预售许可的商品房，预售许可信息可通过市房管局查询或核实。

业主投诉开发商虚假宣传 货不对板

还有一个导致业主维权的原因就在于开发商的虚假宣传。

有业主投诉说："买房子时，宣传都是吹得天花乱坠，什么“五星级园林”“绿树环绕生态园林”“星级物业”“实用率超9成”“学区房”，高大上的效果图让人看了不得不心动，但直到交付当天才知道承诺成空谈，梦幻成“泡影"。 

“生态园林”变“公园草坪”，“学区不对口”，“房屋更名”，房屋内建筑设计图文不符，墙体质量堪忧，但因建筑细节没有列入合同中，直接导致了交房时维权难。尽管有开发商承诺会按照业主要求进行整改，但依然让业主心有余悸。

2.是否所有的维权 都是合理的？

交房即维权的魔咒，至今部分区域的开发商还未能逃脱。不管是小型开发商还是品牌开发商，都无一幸免。一边是业主利用网络平台发布和曝光楼盘质量问题，指责开发商的不是，一边是无奈无语又不知所措的开发商。

面对近期在业主群、购房群、朋友圈散播的各类维权视频，有人说是“入乡随俗”，外来房企来到本地都变质了。但孰真孰假，作为第三方的“吃瓜群众”，仅凭几个视频也难以分辨。

大家也都会奇怪，为什么近几年业主维权事件会集体爆发？

其实是因为，时代在发展，楼市也在发展，业主们有了比较，自然会更加追求完美。尤其是知名的开发商，因业主对其期望值和信赖程度高，交房时与自己心中预想的理想效果有些差距，就有可能会导致维权的事件发生。

从九江的几个楼盘维权视频来看，业主有些维权是比较合理，如承诺的配套丢失，房屋施工粗糙、房屋实况与原规划设计不符、质量不过关、出现渗水漏水等，关于这些方面的问题，支持业主们的依法维权 

但有些维权就完全站不住脚的。如因房子升值空间不大，房价没有上涨甚至下跌，没有人能保证房价会永远的上涨或下跌，想必开发商更加不愿意房价下跌。

又或者个别业主会用中档楼盘与高档楼盘做比较，以中档的价格购入却以高标准去要求开发商。当达不到内心理想标准，房价又产生落差时，房闹就会开始了！

这都是心理不平衡的因素产生的。

从小开发商到知名央企，交房就开始维权这个病态的“怪圈”，不知道几时开始在九江形成。处于弱势地位是业主们，维权成本大，难度也大，维权的实际作用却少之又少。

当然，有的业主选择接受，因为看过太多维权案例，到最后还是相安无事的装修了进去住；有的人则认为业主有权维护自身权益，总需要有人站出来为业主们发声。

无论是哪一种选择，都是无对错可言的。

3.疫情下，炒房客的“集体自救”！

我人生中第一次意识到房子真的会降价，是在2008年。

2008年-2009年初，深圳房价从两年前的全国最高，跌至一万元，几近腰斩，很多房子跌成负资产。

央视在2008年夏天采访了一位高点炒了龙岗英郡年华的女同志。她的房子从一万多跌成了6800，于是就断供了。

记者问她银行那边信用没了怎么办，女同志面对镜头说，逼急了大不了离开深圳，回家嫁人。

还钱是不可能还钱的，这辈子都不可能还钱的。

英郡年华算降得少。深圳有个朋友炒金地梅陇镇，2007年价格在1.8万一平米时买了很多套，他老婆手里也压了其他项目十几套房子。

我老婆炒房的时候，二十万元以下的定金刷卡她随手一挥，不会跟我商量。

最多时，这个中产家庭2008年手里压了二十多套深圳房子。到了年底，金地梅陇镇打出“6670元/平方米起，放肆触底”的口号。

然而，这位朋友，也成了跑售楼处举标语维权的人。 

十二年后，不知道那位断供的女同志在老家过得怎样，她买过的英郡年华5万多一平米了。金地梅陇镇也卖到6万了。

历史总是惊人的相似，房子如果不涨价，购房者就要闹。过去十几年，“按闹分配”就是中国楼市的底层逻辑之一。2008年的深圳，2014年的杭州，都是这样。

如今，在九江，似曾相识的画面再次出现了。

前几天，央行公布了4月份的数据。“不搞大水漫灌”的他们，让M2同比增长11.1%，创下了去杠杆以来的新高；4月住户存款减少7996亿元，每天“涌出”266亿元。而你看看九江楼市，就知道这些资金涌向了哪里。

疫情之下，大家口袋都捂得更紧，报复性消费并没有来临，火了四年的楼市也停滞不前了。

房价一跌，就到了售楼处被砸的季节。

九江八里湖新区现在的均价，5个月来维持在0.91万左右；在疫情的冲击下，基本涨价无望，甚至可能有下跌趋势。

参照深圳和杭州的楼市，经济危机下，楼市跌成了负资产。一线城市如此，三四线小城市又怎么能抗住金融风险呢？

快速缩水的房子，让九江新一轮维权又开始了。

这些炒房客要的不是便宜的房子，而是只允许自己买到便宜房子。在这些维权的人里，有不少是前一年通过各种关系抢到房的人。

炒房客的面对房子升值无望，就会试图通过闹房的方式来争取挽回一些损失，这是典型的股市里的“及时止损”战略，不得不说，投资人的脑瓜果然不一般。

按闹分配，白纸黑字的合同在这时是没有用的。

当所有人都这么想的时候，他们会把家里每一分钱都拿出来买房，房价只会一飞冲天。

4.九江惊现“职业房闹”！

面对九江一波的交房潮，有些人开始利用开发商与业主之间的矛盾来“赚钱”，这些人被称为“职业房闹”。

“职业房闹”，类似于职业医闹，只是闹的对象从医院转变成房地产开发商。是以妨碍正常秩序、扩大事态、给开发商造成负面影响的形式给开发商施加压力，从中牟利，并以此作为谋生的手段的人。

有业内人士向小编爆料，九江也存在职业“房闹”！

首先，他们对九江楼市有一定的了解，会先了解哪些楼盘即将交房，然后伪装成业主，潜伏在各个楼盘的业主群、微信群、论坛、贴吧等当中。

还会化身成“热心人士”，与业主们聊天时将部分业主释放的抱怨信息夸大并综合起来，整理成该楼盘的“罪状”，并煽动业主们为了自身利益需要起来反抗。

“职业房闹”会对整个活动进行策划和统筹，业主们会穿上统一服装，并且在衣服上印上维权的宣传语，在楼盘营销中心周边拉着“无良开发商，还我血汗钱”，“黑心房企，欺诈业主，退房还钱”等醒目的黑白横条，以此维权。严重的还会打砸、破坏售楼处。 

这种“职业房闹”收入由两部分组成。一部分来源于向真业主收取“辛苦费”，一般是通过红包、转账等形式，另一部分则是向开发商索要好处。

若到了解到开发商只愿意妥善解决问题，不肯支付费用，“职业房闹”则会全身而退寻找下一个目标。 

在全国其他地方，甚至有明码标价招聘类“房闹”人员的信息，“职业房闹”利用这类活动，每月收益数万元。

小编提醒所有业主们，对于房屋有任何问题，应该直接向开发商或物业部分反映，或直接向相关的政府部门反映，需以合法合理的方式进行维权。 

维权最终目的是为了解决问题，切勿因为一时心急被别有用心的人士利用。

5.如何选择开发商 才能避免踩雷？

小编认为，首选品牌开发商。

有些人会质疑，就算是品牌开发商，在九江照样有维权现象啊！但小编认为，选择品牌开发商，风险还是比较小的。 

其一，品牌开发商资金充足。作为大企业，资金周转快，项目出现烂尾、资金不足、延期的可能性不大，而小开发商就有可能出现资金链断层，破产卷钱跑路的情况。 

其二，品牌开发商更加注意自身形象。一家大型的企业，对于品牌的树立是看得尤为重要的。就算是出现维权现象，为了自身形象问题，品牌开发商也会尽快以完美的方案来回应业主，尽可能减小品牌影响，作出整改和调整一般也能让业主们满意。

6.结语

客观点来说，每一个楼盘总有它不够完美的地方。业主们的合理诉求，品牌开发商也会以积极的态度给予整改，但若是无理取闹或无事生非，业主们怕是吃力也不讨好。

小编是支持业主合理维权的，合理的维权能够促进开发商们自律，有要求开发商才会有进步。但维权应当是合法合理的，作为不明真相的第三方，也不该胡乱散播未被证实的内容，避免散播谣言。

面对九江诸多的维权楼盘，希望开发商也能理解业主们维权的原由，能有一个健康且积极的沟通方式，业主们也需要提供相对充足时间给开发商们去整改和优化。 

最后，祝愿九江维权的房子越来越少，品质好房越来越多!