现在该不该买房？首付该付多点还是少点？公积金缴多久可以使用？

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01

现在该不该买房？

提问：目前打算买房，但是又怕在房价高位的情况下接盘。买贵了吃亏，不买又怕房价涨，到时候又买不起。该不该买？

回答：很多刚需为什么举棋不定？其实是炒房思想作怪，好像房价一直上涨，住着才舒服。其实 ，有套自己满意的房子，温暖的家足矣！房价上涨你也不卖，因为你要住房；房价下跌你也不卖，因为同样要住。值得高兴的是，你有自己的房子，不用到处租房。

我觉得对刚需者来说，在目前房价相对稳定的情况下，不要过分纠结于房价上涨还是下跌，真正要考虑的，是购房能力问题，但需要提醒大家的是：买房的话记得认准性价比和品质。

02

目前在售的公寓有哪些？

提问：目前手头上有点钱，想买一套单身公寓作为婚前财产，九江有哪些公寓在售，买哪里的比较保值？

回答：你好，目前九江有29个在售或即开的公寓，选择还是挺多的。

保值性比较强的一般考虑以下几点：①区位好②易出租③该区域公寓的稀缺性，越稀缺后期升值可能越大。

03

公积金缴多久可以使用？

提问：公积金买多久后才能用公积金货款？

回答：连续缴纳满6个月及以上，可申请公积金贷款！

04

大城市投资哪更好？

提问：如果纯投资，南昌，长沙，东莞，重庆我在哪投资更好?

回答：具体投资哪里，需要看你的钱票和房票具体分析了，若钱票充足，优先入北京和深圳，深圳更优。一线城市北京和上海都在赶人，但是深圳还是”来了就是深圳人”。

再者，可以关注武汉，重庆。武汉有房票就入武汉，没房票就去重庆。重庆之所以推荐因为重庆目前在全国来看，都是洼地，也是唯一一个顶着压力不限购的城市。钱票再少点可以关注沈阳，弱二线城市里面，唯一房价没有过万，且重点发展的城市就是沈阳了。

05

买房是不是得房率越高越好？

提问：请问买房是不是面积越大，得房率越高越好？

回答：一般来说是这样的，但在选择的时候也不要一味的追求高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。

面积越大意味着总房价就越高，压力就越大。

“得房率”的数值受很多方面影响，一、多层和高层的差异，高层需设置电梯，往往得房率低于多层。

二、公共门厅等部位的差异，往往越气派的楼盘得房率越低。为什么？气派通过大门厅、大走道、大电梯来实现，但是也消耗了套内面积。

三、房型搭配的差异。一梯一户、一梯两户、两梯四户等不同户型组合形式对得房率影响也很大。一梯一户，一个电梯的共用面积需要一户分摊，当然比一梯两户得房率低。

一般的高层，得房率在75%以上就可以接受了，80%左右就很好了。

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父母不能按揭，我能作为还款人吗？

提问：想给爸妈买一套房，爸妈70岁，若再买，他们应该不能按揭了吧，我能作为还款人吗？谢谢

回答：谁名下的房，谁就是主借款人，但主借款人是必须要有贷款资格的，你的父母70岁，他们是没有贷款资格的，那你作为共同还款人也没用。

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二套房认定标准是怎样的？

提问：有一套房是全款，还有一套是贷款买的，如果再买一套的话是算二套房还是算三套房啊？

回答：分银行，各银行二套房的认定标准不一样，有的银行认房有的银行认贷，有的既认房又认贷，在认贷的银行那的算是二套房，认房的就是第三套，具体情况可咨询下各银行的信贷部。

08

首付该付多点还是少点？

提问：贷款买房是首付低好还是首付多点？哪种更划算？

回答：其实贷款买房多交首付和少交首付都是可取的，具体可以从自己付首付的压力，还款能力以及银行的贷款利息考虑。

多付首付现下的压力大，以后每个月就可以少花一些钱在还贷上，可自由支配的金额会比价多，少交首付对现下的压力要小一些，但是后期的还款压力要大。从短期的角度看，少交首付比较可取。从长远的角度来看，多交首付更佳。

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